2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556701-34372025-01-012025-12-31 556701-34372024-01-012024-12-31 556701-34372023-01-012023-12-31 556701-34372022-01-012022-12-31 556701-34372025-12-31 556701-34372024-12-31 556701-34372023-12-31 556701-34372022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Din Bostad i Gävle AB

 

556701-3437

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Din Bostad i Gävle AB

Org.nr 556701-3437

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Din Bostad i Gävle AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheterna Holmsund 7:6,

Holmsund 11:1, Holmsund 11:2, Holmsund 11:3, Kastet 8:1, Kastet 12:1, Lillhagen 2:12, Lillhagen 2:8,
Lillhagen 2:2, Lillhagen 2:1, Lillhagen 2:10, Lillhagen 5:3, Sörby 10:9, Norr 18:6, Norr 27:2 och Söder
58:7 i Gävle Kommun.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.  

 

Bolaget har sitt säte i Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

53 908

51 192

48 558

44 742

 

Resultat efter finansiella poster

15 555

-25 344

-11 381

-10 350

 

Soliditet (%)

0,8

0,4

4,9

6,3

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

12 805

-12 757

148

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-12 757

12 757

0

Årets resultat

 

 

3 212

3 212

Belopp vid årets utgång

100

48

3 212

3 360

 

 

 

 

 

Din Bostad i Gävle AB

Org.nr 556701-3437

2 (9)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   48 047
årets vinst   3 212 389
  3 260 436

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   3 260 436
  3 260 436

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Din Bostad i Gävle AB

Org.nr 556701-3437

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

53 908

 

51 192

 

Övriga rörelseintäkter

 

10

 

356

 

Summa rörelseintäkter

 

53 918

 

51 548

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-23 300

 

-41 921

 

Personalkostnader

2

-6 999

 

-6 999

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-3 284

 

-18 360

 

Summa rörelsekostnader

 

-33 583

 

-67 280

 

Rörelseresultat

 

20 335

 

-15 732

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

3

1 317

 

4

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

4

-6 098

 

-9 616

 

Summa finansiella poster

 

-4 781

 

-9 612

 

Resultat efter finansiella poster

 

15 554

 

-25 344

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Övriga bokslutsdispositioner

5

-12 342

 

12 587

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-12 342

 

12 587

 

Resultat före skatt

 

3 212

 

-12 757

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

3 212

 

-12 757

 

Din Bostad i Gävle AB

Org.nr 556701-3437

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

6, 11

154 467

 

156 127

 

Inventarier, verktyg och installationer

7

42

 

0

 

Mark- och byggnadsinventarier

8

2 122

 

3 237

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

9

2 235

 

2 343

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

158 866

 

161 707

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

7

 

0

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

7

 

0

 

Summa anläggningstillgångar

 

158 873

 

161 707

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

183

 

393

 

Fordringar hos koncernföretag

 

303 311

 

0

 

Övriga fordringar

 

17

 

66

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

100

 

142

 

Summa kortfristiga fordringar

 

303 611

 

601

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

303 611

 

601

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

462 484

 

162 308

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Gävle AB

Org.nr 556701-3437

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

48

 

12 805

 

Årets resultat

 

3 212

 

-12 757

 

Summa fritt eget kapital

 

3 260

 

48

 

Summa eget kapital

 

3 360

 

148

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

652

 

652

 

Summa obeskattade reserver

 

652

 

652

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

449 650

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

449 650

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

11

0

 

133 607

 

Förskott från kunder

 

1 130

 

1 107

 

Leverantörsskulder

 

1 090

 

1 354

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

19 627

 

Skatteskulder

 

23

 

6

 

Övriga skulder

 

323

 

252

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

6 256

 

5 555

 

Summa kortfristiga skulder

 

8 822

 

161 508

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

462 484

 

162 308

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Gävle AB

Org.nr 556701-3437

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

 

Anläggningstillgångar

 

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Markinventarier

5 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

Lokalanpassningar

10 år

 

Byggnadsinventarier

5-40 år

 

 

 

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

11

12

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är
omsättningstillgång

1 313

0

 

 

1 313

0

 

 

 

 

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-383

-2 183

 

 

-383

-2 183

 

 

 

 

 

Din Bostad i Gävle AB

Org.nr 556701-3437

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Övriga bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

-12 342

12 587

 

 

-12 342

12 587

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.

 

 

Not 6 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

189 407

181 104

 

Omklassificeringar

505

8 302

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

189 912

189 406

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-18 281

-16 034

 

Årets avskrivningar

-2 306

-2 246

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-20 587

-18 280

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-15 000

0

 

Återförda nedskrivningar

142

0

 

Årets nedskrivningar

 

-15 000

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-14 858

-15 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

154 467

156 126

 

 

 

 

 

 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

33

33

 

Inköp

47

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

80

33

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-33

-28

 

Årets avskrivningar

-5

-5

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-38

-33

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

42

0

 

 

 

 

 

Din Bostad i Gävle AB

Org.nr 556701-3437

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Mark- och byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

6 688

6 592

 

Omklassificeringar

 

96

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

6 688

6 688

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-3 450

-2 342

 

Årets avskrivningar

-1 115

-1 108

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-4 565

-3 450

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 123

3 238

 

 

 

 

 

 

Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 343

24 423

 

Inköp

3 117

7 082

 

Kostnadsförd del av projekt

-2 720

-20 763

 

Omklassificeringar

-505

-8 399

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 235

2 343

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 235

2 343

 

 

 

 

 

 

Not 11 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

449 350

133 650

 

 

449 350

133 650

 

 

 

 

 

 

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

Din Bostad i Gävle AB

Org.nr 556701-3437

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 13 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg..

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-05

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB