2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556701-34372023-01-012023-12-31 556701-34372022-01-012022-12-31 556701-34372021-01-012021-12-31 556701-34372020-01-012020-12-31 556701-34372023-12-31 556701-34372022-12-31 556701-34372021-12-31 556701-34372020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Din Bostad i Gävle AB

 

556701-3437

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Din Bostad i Gävle AB

Org.nr 556701-3437

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Din Bostad i Gävle AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheterna Holmsund 7:6,

Holmsund 11:1, Holmsund 11:2, Holmsund 11:3, Kastet 8:1, Kastet 12:1, Lillhagen 2:12, Lillhagen 2:8,
Lillhagen 2:2, Lillhagen 2:1, Lillhagen 2:10, Lillhagen 5:3, Sörby 10:9, Norr 18:6, Norr 27:2 och Söder
58:7 i Gävle Kommun.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.  

 

Bolaget har sitt säte i Göteborg.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor, ökade finansieringskostnader samt högre
priser vilket lett till ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av
fastigheterna. Den rådande konjunkturen har medfört åtstramningar vad gäller investeringar i fastigheter
som skjutits på framtiden. Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån
förändrade förutsättningar. Bolaget ingår i Balder-koncernen som har en stark ställning, god likviditet
och en stabil hyresgäststruktur. 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

48 558

44 742

42 139

40 307

 

Resultat efter finansiella poster

-11 381

-10 350

1 756

-9 688

 

Soliditet (%)

4,9

6,3

5,8

5,7

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Gävle AB

Org.nr 556701-3437

2 (8)

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

10 471

1 248

11 819

 

 

 

 

 

Disposition enligt
beslut av årets årsstämma:

 

-5 000

 

-5 000

Balanseras i ny räkning

 

1 248

-1 248

0

Årets resultat

 

 

2 086

2 086

Belopp vid årets utgång

100

6 719

2 086

8 905

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   6 718 884
årets vinst   2 086 288
  8 805 172

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   2 700 000
i ny räkning överföres   6 105 172
  8 805 172

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 28 juni 2024.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Din Bostad i Gävle AB

Org.nr 556701-3437

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

48 558

 

44 741

 

Övriga rörelseintäkter

 

360

 

0

 

Summa rörelseintäkter

 

48 918

 

44 741

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-39 350

 

-41 515

 

Personalkostnader

2

-6 906

 

-6 592

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-3 218

 

-2 844

 

Summa rörelsekostnader

 

-49 474

 

-50 951

 

Rörelseresultat

 

-556

 

-6 210

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2

 

8

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-10 827

 

-4 148

 

Summa finansiella poster

 

-10 825

 

-4 140

 

Resultat efter finansiella poster

 

-11 381

 

-10 350

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

0

 

11 598

 

Övriga bokslutsdispositioner

4

13 467

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

13 467

 

11 598

 

Resultat före skatt

 

2 086

 

1 248

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

2 086

 

1 248

 

Din Bostad i Gävle AB

Org.nr 556701-3437

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5, 9

165 071

 

163 936

 

Inventarier, verktyg och installationer

6

6

 

12

 

Mark- och byggnadsinventarier

7

4 249

 

4 622

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

8

24 423

 

26 047

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

193 749

 

194 617

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

193 749

 

194 617

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

176

 

198

 

Övriga fordringar

 

25

 

0

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

265

 

234

 

Summa kortfristiga fordringar

 

466

 

432

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

466

 

432

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

194 215

 

195 049

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Gävle AB

Org.nr 556701-3437

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

6 719

 

10 471

 

Årets resultat

 

2 086

 

1 248

 

Summa fritt eget kapital

 

8 805

 

11 719

 

Summa eget kapital

 

8 905

 

11 819

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

652

 

652

 

Summa obeskattade reserver

 

652

 

652

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

9

133 650

 

133 650

 

Summa långfristiga skulder

 

133 650

 

133 650

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

1 147

 

1 047

 

Leverantörsskulder

 

1 838

 

1 395

 

Skulder till koncernföretag

 

42 508

 

40 943

 

Skatteskulder

 

126

 

125

 

Övriga skulder

 

219

 

456

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

5 170

 

4 962

 

Summa kortfristiga skulder

 

51 008

 

48 928

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

194 215

 

195 049

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Gävle AB

Org.nr 556701-3437

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

 

Anläggningstillgångar

 

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Markinventarier

5 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

Lokalanpassningar

10 år

 

Byggnadsinventarier

5-40 år

 

 

 

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

13

13

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-2 555

-3 383

 

 

-2 555

-3 383

 

 

 

 

 

 

Not 4 Övriga bokslutsdispositioner

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

13 467

0

 

 

13 467

0

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

Din Bostad i Gävle AB

Org.nr 556701-3437

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

177 776

136 310

 

Omklassificeringar

3 329

41 465

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

181 105

177 775

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-13 840

-11 849

 

Årets avskrivningar

-2 194

-1 991

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-16 034

-13 840

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

165 071

163 935

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

33

46

 

Försäljningar/utrangeringar

0

-13

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

33

33

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-21

-27

 

Försäljningar/utrangeringar

0

13

 

Årets avskrivningar

-7

-7

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-28

-21

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

5

12

 

 

 

 

 

 

Not 7 Mark- och byggnadsinventarier

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

5 948

1 847

 

Omklassificeringar

644

4 101

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

6 592

5 948

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 325

-478

 

Årets avskrivningar

-1 017

-847

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 342

-1 325

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

4 250

4 623

 

 

 

 

 

Din Bostad i Gävle AB

Org.nr 556701-3437

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

26 047

64 993

 

Inköp

20 353

28 761

 

Kostnadsförd del av projekt

-18 004

-22 141

 

Omklassificeringar

-3 973

-45 566

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

24 423

26 047

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

24 423

26 047

 

 

 

 

 

 

Not 9 Ställda säkerheter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Företagsinteckning

133 650

13 365

 

 

133 650

13 365

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg..

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-12

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB