2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556701-26372025-01-012025-12-31 556701-26372024-01-012024-12-31 556701-26372023-01-012023-12-31 556701-26372022-01-012022-12-31 556701-26372025-12-31 556701-26372024-12-31 556701-26372023-12-31 556701-26372022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Din Bostad i Norrköping AB

 

556701-2637

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-02.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Din Bostad i Norrköping AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheterna Gärdet 1,

Lammet 2, Planket 20, Planket 23, Prinsen 18, Sprutan 8, Stenhuggaren 25, Stävan 2,

Lokatten 12, Storgatan 10, Storgatan 9 och Tullhuset 1 i Norrköpings kommun.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skattersättlig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

73 494

73 377

70 964

65 469

 

Resultat efter finansiella poster

18 735

21 545

16 273

23 964

 

Soliditet (%)

3,9

2,0

2,1

5,6

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

6 739

2 479

9 318

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Utdelning

 

-2 766

 

-2 766

Balanseras i ny räkning

 

2 479

-2 479

0

Årets resultat

 

 

2 485

2 485

Belopp vid årets utgång

100

6 452

2 485

9 036

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

2 (9)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   6 451 798
årets vinst   2 484 544
  8 936 342

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   2 681 000
i ny räkning överföres   6 255 342
  8 936 342

 

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

73 494

 

73 377

 

Övriga rörelseintäkter

 

32

 

2

 

Summa rörelseintäkter

 

73 526

 

73 379

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-37 239

 

-35 333

 

Personalkostnader

2

-6 682

 

-5 875

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-2 384

 

-2 351

 

Summa rörelsekostnader

 

-46 305

 

-43 559

 

Rörelseresultat

 

27 221

 

29 820

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

3

2 418

 

12 427

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

4

-10 904

 

-20 702

 

Summa finansiella poster

 

-8 486

 

-8 275

 

Resultat efter finansiella poster

 

18 735

 

21 545

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

5

 

 

 

 

Övriga bokslutsdispositioner

 

-16 250

 

-19 066

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-16 250

 

-19 066

 

Resultat före skatt

 

2 485

 

2 479

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

2 485

 

2 479

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

6, 10

219 118

 

220 734

 

Markinventarier

7

23

 

115

 

Byggnadsinventarier

8

490

 

575

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

9

11 117

 

11 696

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

230 748

 

233 120

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

230 748

 

233 120

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

1 018

 

206

 

Fordringar hos koncernföretag

 

0

 

230 017

 

Övriga fordringar

 

18

 

236

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

691

 

234

 

Summa kortfristiga fordringar

 

1 727

 

230 693

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

1 727

 

230 693

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

232 475

 

463 813

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

6 452

 

6 739

 

Årets resultat

 

2 485

 

2 479

 

Summa fritt eget kapital

 

8 937

 

9 218

 

Summa eget kapital

 

9 037

 

9 318

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

779

 

790

 

Leverantörsskulder

 

1 344

 

4 597

 

Skulder till koncernföretag

 

211 391

 

0

 

Skatteskulder

 

140

 

60

 

Övriga skulder

 

1 086

 

440 000

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

8 698

 

9 048

 

Summa kortfristiga skulder

 

223 438

 

454 495

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

232 475

 

463 813

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Mark- och byggnadsinventarier

5-40 år

 

Lokalanpassningar

10 år

 

 

 

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

10

8

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
fordringar till koncernföretag

2 407

12 413

 

 

2 407

12 413

 

 

 

 

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-3 505

0

 

 

-3 505

0

 

 

 

 

 

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

-16 250

-19 066

 

 

-16 250

-19 066

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommisssionen ingår från och med april 2023 i en mervärdersskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

7 (9)

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

256 773

251 992

 

Omklassificeringar

590

4 782

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

257 363

256 774

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-36 039

-33 868

 

Årets avskrivningar

-2 206

-2 172

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-38 245

-36 040

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

219 118

220 734

 

 

 

 

 

 

Not 7 Markinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 092

1 092

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 092

1 092

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-977

-883

 

Årets avskrivningar

-92

-94

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 069

-977

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

23

115

 

 

 

 

 

 

Not 8 Byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 212

836

 

Omklassificeringar

 

375

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 212

1 211

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-636

-552

 

Årets avskrivningar

-85

-84

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-721

-636

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

491

575

 

 

 

 

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

11 696

13 693

 

Inköp

7 431

3 160

 

Kostnadsförd del av projekt

-7 420

0

 

Omklassificeringar

-590

-5 157

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

11 117

11 696

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

11 117

11 696

 

 

 

 

 

 

Not 10 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

448 000

448 000

 

 

448 000

448 000

 

 

 

 

 

 

Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 12 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-29

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB