2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556701-26372023-01-012023-12-31 556701-26372022-01-012022-12-31 556701-26372021-01-012021-12-31 556701-26372020-01-012020-12-31 556701-26372023-12-31 556701-26372022-12-31 556701-26372021-12-31 556701-26372020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Din Bostad i Norrköping AB

 

556701-2637

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Din Bostad i Norrköping AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheterna Gärdet 1,

Lammet 2, Planket 20, Planket 23, Prinsen 18, Sprutan 8, Stenhuggaren 25, Stävan 2,

Lokatten 12, Storgatan 10, Storgatan 9 och Tullhuset 1 i Norrköpings kommun.

Bolaget har sitt säte i Göteborg.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skattersättlig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.

 

 

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

 

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor, ökade finansieringskostnader samt högre
priser vilket lett till ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna.  

 

Den rådande konjunkturen har medfört åtstramningar vad gäller investeringar i fastigheter som skjutits
på framtiden.  

 

Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade förutsättningar. 

 

Bolaget ingår i Balder-koncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil
hyresgäststruktur. 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

70 964

65 469

62 099

60 278

 

Resultat efter finansiella poster

16 273

23 964

26 041

27 922

 

Soliditet (%)

2,1

5,6

5,1

4,6

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

2 (9)

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

24 178

2 263

26 541

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Utdelning

 

-20 000

 

-20 000

Balanseras i ny räkning

 

2 263

-2 263

0

Årets resultat

 

 

3 298

3 298

Belopp vid årets utgång

100

6 441

3 298

9 839

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   6 441 014
årets vinst   3 297 645
  9 738 659

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   3 000 000
i ny räkning överföres   6 738 659
  9 738 659

 

 

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

70 964

 

65 469

 

Övriga rörelseintäkter

 

104

 

44

 

Summa rörelseintäkter

 

71 068

 

65 513

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-39 710

 

-33 061

 

Personalkostnader

2

-5 081

 

-4 651

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-2 252

 

-2 297

 

Summa rörelsekostnader

 

-47 043

 

-40 009

 

Rörelseresultat

 

24 025

 

25 504

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

3

11 919

 

5 453

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-19 671

 

-6 992

 

Summa finansiella poster

 

-7 752

 

-1 539

 

Resultat efter finansiella poster

 

16 273

 

23 965

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

4

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-21 701

 

Övriga bokslutsdispositioner

 

-12 975

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-12 975

 

-21 701

 

Resultat före skatt

 

3 298

 

2 264

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

3 298

 

2 263

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5, 9

218 124

 

212 477

 

Markinventarier

6

209

 

312

 

Byggnadsinventarier

7

284

 

332

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

8

13 693

 

21 757

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

232 310

 

234 878

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

232 310

 

234 878

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

55

 

57

 

Fordringar hos koncernföretag

 

228 783

 

241 839

 

Övriga fordringar

 

185

 

5

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

147

 

539

 

Summa kortfristiga fordringar

 

229 170

 

242 440

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

229 170

 

242 440

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

461 480

 

477 318

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

6 441

 

24 178

 

Årets resultat

 

3 298

 

2 263

 

Summa fritt eget kapital

 

9 739

 

26 441

 

Summa eget kapital

 

9 839

 

26 541

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

440 000

 

440 000

 

Summa långfristiga skulder

 

440 000

 

440 000

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

677

 

472

 

Leverantörsskulder

 

1 857

 

1 656

 

Skatteskulder

 

158

 

66

 

Övriga skulder

 

0

 

78

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

8 949

 

8 505

 

Summa kortfristiga skulder

 

11 641

 

10 777

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

461 480

 

477 318

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Mark- och byggnadsinventarier   5-40 år

Lokalanpassningar 10 år

Byggnader 100 år

Markanläggning 20 år

 

 

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

8

8

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
fordringar till koncernföretag

11 844

5 429

 

 

11 844

5 429

 

 

 

 

 

 

Not 4 Bokslutsdispositioner

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

0

-21 701

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

-12 975

0

 

 

-12 975

-21 701

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommisssionen ingår från och med april 2023 i en mervärdersskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

244 243

240 054

 

Omklassificeringar

7 749

4 189

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

251 992

244 243

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-31 767

-29 707

 

Årets avskrivningar

-2 101

-2 060

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-33 868

-31 767

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

218 124

212 476

 

 

 

 

 

 

Not 6 Markinventarier

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 092

1 928

 

Omklassificeringar

0

-836

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 092

1 092

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-780

-1 046

 

Omklassificeringar

0

457

 

Årets avskrivningar

-103

-190

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-883

-779

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

209

313

 

 

 

 

 

 

Not 7 Byggnadsinventarier

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

836

0

 

Omklassificeringar

0

836

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

836

836

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-504

0

 

Omklassificeringar

0

-457

 

Årets avskrivningar

-48

-48

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-552

-505

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

284

331

 

 

 

 

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

21 757

12 196

 

Inköp

15 393

23 677

 

Kostnadsförd del av projekt

-15 708

-9 927

 

Omklassificeringar

-7 749

-4 189

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

13 693

21 757

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

13 693

21 757

 

 

 

 

 

 

Not 9 Ställda säkerheter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

448 000

448 000

 

 

448 000

448 000

 

 

 

 

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-10

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB