2022-01-01 2022-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556701-26372022-01-012022-12-31 556701-26372021-01-012021-12-31 556701-26372020-01-012020-12-31 556701-26372019-01-012019-12-31 556701-26372022-12-31 556701-26372021-12-31 556701-26372020-12-31 556701-26372019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Din Bostad i Norrköping AB

 

556701-2637

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2022

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-05-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Din Bostad i Norrköping AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheterna Gärdet 1,

Lammet 2, Planket 20, Planket 23, Prinsen 18, Sprutan 8, Stenhuggaren 25, Stävan 2,

Lokatten 12, Storgatan 10, Storgatan 9 och Tullhuset 1 i Norrköpings kommun.

 

Bolaget har sitt säte i Göteborg.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av det pågående kriget i Ukraina, vilket bland annat medfört ökade
energipriser. Den rådande situationen har också påverkat inflationen, som stigit kraftigt under senare tid.
Det har medfört stigande räntor och högre finansieringskostnader. Bolaget påverkas av stigande räntor
kopplade till den ökande inflationen. Bolaget har även haft en indirekt påverkan av ökade energipriser
genom sitt ägande av dotterbolag som bedriver fastighetsförvaltande verksamhet. Bolaget ingår i
Balderkoncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil hyresgäststruktur.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2022

2021

2020

2019

 

Nettoomsättning

65 469

62 099

60 278

57 683

 

Resultat efter finansiella poster

23 964

26 041

27 922

7 138

 

Soliditet (%)

5,6

5,1

4,6

4,0

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

21 495

2 682

24 278

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

2 682

-2 682

0

Årets resultat

 

 

2 263

2 263

Belopp vid årets utgång

100

24 177

2 263

26 541

 

 

 

 

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   24 177 517
årets vinst   2 263 496
  26 441 013

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   20 000 000
i ny räkning överföres   6 441 013
  26 441 013

 

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2023.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

65 469

 

62 099

 

Övriga rörelseintäkter

 

44

 

-521

 

Summa rörelseintäkter

 

65 513

 

61 578

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-33 061

 

-29 393

 

Personalkostnader

2

-4 651

 

-4 300

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-2 297

 

-2 257

 

Summa rörelsekostnader

 

-40 009

 

-35 950

 

Rörelseresultat

 

25 504

 

25 628

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

3

5 453

 

4 669

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-6 992

 

-4 256

 

Summa finansiella poster

 

-1 539

 

413

 

Resultat efter finansiella poster

 

23 965

 

26 041

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

-21 701

 

-23 359

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-21 701

 

-23 359

 

Resultat före skatt

 

2 264

 

2 682

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

2 263

 

2 682

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5, 9

212 477

 

210 347

 

Markinventarier

6

312

 

882

 

Byggnadsinventarier

7

332

 

0

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

8

21 757

 

12 196

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

234 878

 

223 425

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

234 878

 

223 425

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

57

 

184

 

Fordringar hos koncernföretag

 

241 839

 

251 158

 

Övriga fordringar

 

5

 

29

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

539

 

149

 

Summa kortfristiga fordringar

 

242 440

 

251 520

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

242 440

 

251 520

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

477 318

 

474 945

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

24 178

 

21 495

 

Årets resultat

 

2 263

 

2 682

 

Summa fritt eget kapital

 

26 441

 

24 177

 

Summa eget kapital

 

26 541

 

24 277

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

440 000

 

440 000

 

Summa långfristiga skulder

 

440 000

 

440 000

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

472

 

353

 

Leverantörsskulder

 

1 656

 

1 940

 

Skatteskulder

 

66

 

62

 

Övriga skulder

 

78

 

345

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

8 505

 

7 968

 

Summa kortfristiga skulder

 

10 777

 

10 668

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

477 318

 

474 945

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Mark- och byggnadsinventarier   5-40 år

Lokalanpassningar 10 år

Byggnader 100 år

Markanläggning 20 år

 

 

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

8

8

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
fordringar till koncernföretag

5 429

4 667

 

 

5 429

4 667

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

240 054

237 863

 

Omklassificeringar

4 189

2 191

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

244 243

240 054

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-29 707

-27 691

 

Årets avskrivningar

-2 060

-2 015

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-31 767

-29 706

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

212 476

210 348

 

 

 

 

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 6 Markinventarier

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 928

1 398

 

Omklassificeringar

-836

531

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 092

1 929

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 046

-805

 

Omklassificeringar

457

 

 

Årets avskrivningar

-190

-242

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-779

-1 047

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

313

882

 

 

 

 

 

 

Not 7 Byggnadsinventarier

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

 

0

 

Omklassificeringar

836

 

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

836

0

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

 

0

 

Omklassificeringar

-457

 

 

Årets avskrivningar

-48

 

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-505

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

331

0

 

 

 

 

 

 

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

 

 

 

 

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

12 196

4 167

 

Inköp

23 677

19 698

 

Kostnadsförd del av projekt

-9 927

-8 946

 

Omklassificeringar

-4 189

-2 722

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

21 757

12 197

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

21 757

12 197

 

 

 

 

 

 

Not 9 Ställda säkerheter

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

448 000

448 000

 

 

448 000

448 000

 

 

 

 

 

Din Bostad i Norrköping AB

Org.nr 556701-2637

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-05-25

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB