2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556701-26032025-01-012025-12-31 556701-26032024-01-012024-12-31 556701-26032023-01-012023-12-31 556701-26032022-01-012022-12-31 556701-26032025-12-31 556701-26032024-12-31 556701-26032023-12-31 556701-26032022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Din Bostad i Karlstad AB

 

556701-2603

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Din Bostad i Karlstad AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheterna Braxen 34,

Ekorren 9, Furan 7, Spiran 1-6, Trätälja 11, Väduren 3, Registratorn 1, Registratorn 8, Registratorn 9,
Pilbågen 1, Grävlingen 3, Anden 9, Granatkastaren 4, Furan 5, Tusenskönan 1, Gruvan 2 och Gruvan 12
i Karlstad kommun.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.  

 

Bolaget har sitt säte i Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

53 672

50 521

47 915

44 770

 

Resultat efter finansiella poster

34 319

15 785

8 003

-5 557

 

Soliditet (%)

5,1

5,3

6,1

8,7

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

10 122

2 033

12 255

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Utdelning

 

-3 647

 

-3 647

Balanseras i ny räkning

 

2 033

-2 033

0

Årets resultat

 

 

1 915

1 915

Belopp vid årets utgång

100

8 508

1 915

10 523

 

 

 

 

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

2 (9)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   8 507 682
årets vinst   1 915 068
  10 422 750

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   3 127 000
i ny räkning överföres   7 295 750
  10 422 750

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

53 672

 

50 520

 

Övriga rörelseintäkter

 

21

 

16

 

Summa rörelseintäkter

 

53 693

 

50 536

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-20 815

 

-18 922

 

Personalkostnader

2

-6 339

 

-4 844

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-1 459

 

-1 461

 

Summa rörelsekostnader

 

-28 613

 

-25 227

 

Rörelseresultat

 

25 080

 

25 309

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

3

2 774

 

4 569

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

6 465

 

-14 093

 

Summa finansiella poster

 

9 239

 

-9 524

 

Resultat efter finansiella poster

 

34 319

 

15 785

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Övriga bokslutsdispositioner

4

-32 404

 

-13 752

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-32 404

 

-13 752

 

Resultat före skatt

 

1 915

 

2 033

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

1 915

 

2 033

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5, 10

149 432

 

150 371

 

Inventarier

6

0

 

16

 

Mark- och byggnadsinventarier

7

19

 

23

 

Pågående nyanläggningar avseende materiella
anläggningstillgångar

8

10 520

 

5 196

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

159 971

 

155 606

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

159 971

 

155 606

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

32

 

5

 

Fordringar hos koncernföretag

 

44 669

 

75 615

 

Övriga fordringar

 

6

 

0

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

282

 

181

 

Summa kortfristiga fordringar

 

44 989

 

75 801

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

44 989

 

75 801

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

204 960

 

231 407

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

8 508

 

10 122

 

Årets resultat

 

1 915

 

2 033

 

Summa fritt eget kapital

 

10 423

 

12 155

 

Summa eget kapital

 

10 523

 

12 255

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

10

186 508

 

212 466

 

Summa långfristiga skulder

 

186 508

 

212 466

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

259

 

178

 

Leverantörsskulder

 

1 177

 

945

 

Skatteskulder

 

79

 

89

 

Övriga skulder

 

129

 

177

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

6 285

 

5 297

 

Summa kortfristiga skulder

 

7 929

 

6 686

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

204 960

 

231 407

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Anläggningstillgångar

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Markinventarier

5 år

 

Byggnadsinventarier

5-40 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

10 år

 

Markanläggningar

20 år

 

 

 

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

10

8

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar hos koncernföretag

2 772

4 567

 

 

2 772

4 567

 

 

 

 

 

 

Not 4 Övriga bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

-32 404

-13 752

 

 

-32 404

-13 752

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

172 593

171 522

 

Omklassificeringar

500

1 065

 

Jämkning 2022

0

5

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

173 093

172 592

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-22 222

-20 786

 

Årets avskrivningar

-1 438

-1 436

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-23 660

-22 222

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

149 433

150 370

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

107

107

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

107

107

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-91

-70

 

Årets avskrivningar

-16

-21

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-107

-91

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

16

 

 

 

 

 

 

Not 7 Mark- och byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

267

267

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

267

267

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-244

-240

 

Årets avskrivningar

-4

-4

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-248

-244

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

19

23

 

 

 

 

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

5 196

2 856

 

Inköp

7 438

5 017

 

Kostnadsförd del av projekt

-1 614

-1 611

 

Omklassificeringar

-500

-1 065

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

10 520

5 197

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

10 520

5 197

 

 

 

 

 

 

Not 9 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som förfaller senare än fem år (128 767 497 DKK)

186 508

212 466

 

 

186 508

212 466

 

 

 

 

 

 

Not 10 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning DKK, nom belopp 208 012 000

301 287

300 853

 

Fastighetsinteckning

0

20 505

 

 

301 287

321 358

 

 

 

 

 

Kurs DKK 1,4484Pantsatt fastighet; Tusenskönan 1 och Väduren 3

 

 

Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 12 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-05

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB