2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556701-26032023-01-012023-12-31 556701-26032022-01-012022-12-31 556701-26032021-01-012021-12-31 556701-26032020-01-012020-12-31 556701-26032023-12-31 556701-26032022-12-31 556701-26032021-12-31 556701-26032020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Din Bostad i Karlstad AB

 

556701-2603

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Din Bostad i Karlstad AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheterna Braxen 34,

Ekorren 9, Furan 7, Spiran 1-6, Trätälja 11, Väduren 3, Registratorn 1, Registratorn 8, Registratorn 9,
Pilbågen 1, Grävlingen 3, Anden 9, Granatkastaren 4, Furan 5, Tusenskönan 1, Gruvan 2 och Gruvan 12
i Karlstad kommun.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.  

 

Bolaget har sitt säte i Göteborg.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor, ökade finansieringskostnader samt högre
priser vilket lett till ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna.

Den rådande konjunkturen har medfört åtstramningar vad gäller investeringar i fastigheter som skjutits
på framtiden. 

Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade förutsättningar.

Bolaget ingår i Balder-koncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil hyresgäststruktur.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

47 915

44 770

42 634

41 262

 

Resultat efter finansiella poster

8 003

-5 557

14 701

14 689

 

Soliditet (%)

6,1

8,7

8,1

6,8

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

2 (9)

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

20 285

2 100

22 486

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Utdelning

 

-10 000

 

-10 000

Balanseras i ny räkning

 

2 100

-2 100

0

Årets resultat

 

 

2 136

2 136

Belopp vid årets utgång

100

12 385

2 136

14 622

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   12 385 725
årets vinst   2 135 933
  14 521 658

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   4 400 000
i ny räkning överföres   10 121 658
  14 521 658

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 28 juni 2024.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

47 915

 

44 770

 

Övriga rörelseintäkter

 

256

 

46

 

Summa rörelseintäkter

 

48 171

 

44 816

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-27 638

 

-26 795

 

Personalkostnader

2

-3 938

 

-2 765

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-1 432

 

-1 401

 

Summa rörelsekostnader

 

-33 008

 

-30 961

 

Rörelseresultat

 

15 163

 

13 855

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

3

4 605

 

2 044

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-11 765

 

-21 456

 

Summa finansiella poster

 

-7 160

 

-19 412

 

Resultat efter finansiella poster

 

8 003

 

-5 557

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

0

 

7 657

 

Övriga bokslutsdispositioner

4

-5 867

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-5 867

 

7 657

 

Resultat före skatt

 

2 136

 

2 100

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

2 136

 

2 100

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5, 10

150 736

 

148 582

 

Inventarier

6

38

 

59

 

Mark- och byggnadsinventarier

7

27

 

48

 

Pågående nyanläggningar avseende materiella
anläggningstillgångar

8

2 856

 

9 886

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

153 657

 

158 575

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

153 657

 

158 575

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

15

 

24

 

Fordringar hos koncernföretag

 

87 824

 

100 956

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

137

 

364

 

Summa kortfristiga fordringar

 

87 976

 

101 344

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

87 976

 

101 344

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

241 633

 

259 919

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

12 386

 

20 285

 

Årets resultat

 

2 136

 

2 100

 

Summa fritt eget kapital

 

14 522

 

22 385

 

Summa eget kapital

 

14 622

 

22 485

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

10

220 536

 

230 570

 

Summa långfristiga skulder

 

220 536

 

230 570

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

196

 

147

 

Leverantörsskulder

 

833

 

1 734

 

Skatteskulder

 

93

 

78

 

Övriga skulder

 

161

 

265

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

5 192

 

4 640

 

Summa kortfristiga skulder

 

6 475

 

6 864

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

241 633

 

259 919

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Anläggningstillgångar

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Markinventarier

5 år

 

Byggnadsinventarier

5-40 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

20 år

 

 

 

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

6,5

5

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar hos koncernföretag

4 602

2 043

 

 

4 602

2 043

 

 

 

 

 

 

Not 4 Övriga bokslutsdispositioner

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

-5 867

0

 

 

-5 867

0

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

167 978

165 378

 

Omklassificeringar

3 549

2 600

 

Jämkning 2022

-5

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

171 522

167 978

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-19 396

-18 037

 

Årets avskrivningar

-1 390

-1 359

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-20 786

-19 396

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

150 736

148 582

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

107

0

 

Omklassificeringar

0

107

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

107

107

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-48

0

 

Omklassificeringar

0

-27

 

Årets avskrivningar

-21

-21

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-69

-48

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

38

59

 

 

 

 

 

 

Not 7 Mark- och byggnadsinventarier

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

267

375

 

Omklassificeringar

0

-107

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

267

268

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-219

-225

 

Omklassificeringar

0

27

 

Årets avskrivningar

-21

-21

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-240

-219

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

27

49

 

 

 

 

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

9 886

6 513

 

Inköp

8 483

15 341

 

Kostnadsförd del av projekt

-11 964

-11 692

 

Omklassificeringar

-3 549

-276

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 856

9 886

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 856

9 886

 

 

 

 

 

 

Not 9 Långfristiga skulder

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som förfaller senare än fem år (220 535 606 DKK)

220 536

230 570

 

 

220 536

230 570

 

 

 

 

 

 

Not 10 Ställda säkerheter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning DKK, nom belopp 208 012 000

309 688

311 286

 

 

309 688

311 286

 

 

 

 

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 11 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-12

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB