2022-01-01 2022-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556701-26032022-01-012022-12-31 556701-26032021-01-012021-12-31 556701-26032020-01-012020-12-31 556701-26032019-01-012019-12-31 556701-26032022-12-31 556701-26032021-12-31 556701-26032020-12-31 556701-26032019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Din Bostad i Karlstad AB

 

556701-2603

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2022

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-02.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Din Bostad i Karlstad AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheterna Braxen 34,

Ekorren 9, Furan 7, Spiran 1-6, Trätälja 11, Väduren 3, Registratorn 1, Registratorn 8, Registratorn 9,
Pilbågen 1, Grävlingen 3, Anden 9, Granatkastaren 4, Furan 5, Tusenskönan 1, Gruvan 2 och Gruvan 12
i Karlstad kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av det pågående kriget i Ukraina, vilket bland annat medfört ökade
energipriser. Den rådande situationen har också påverkat inflationen, som stigit kraftigt under senare tid.
Det har medfört stigande räntor och högre finansieringskostnader.  I kombination med fortsatta effekter
av pandemin finns det risk för ökade priser på material till fastighetsutvecklingsprojekt. Högre priser
eller brist på material kan innebära ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av
fastigheterna.  Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade
förutsättningar. 

Bolaget ingår i Balderkoncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil hyresgäststruktur. 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2022

2021

2020

2019

 

Nettoomsättning

44 770

42 634

41 262

38 060

 

Resultat efter finansiella poster

-5 557

14 701

14 689

-13 149

 

Soliditet (%)

8,7

8,1

6,8

3,3

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

17 530

2 755

20 385

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

2 755

-2 755

0

Årets resultat

 

 

2 100

2 100

Belopp vid årets utgång

100

20 285

2 100

22 485

 

 

 

 

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   20 285 476
årets vinst   2 100 248
  22 385 724

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   10 000 000
i ny räkning överföres   12 385 724
  22 385 724

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2023.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

44 770

 

42 634

 

Övriga rörelseintäkter

 

46

 

20

 

Summa rörelseintäkter

 

44 816

 

42 654

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-26 795

 

-20 119

 

Personalkostnader

2

-2 765

 

-2 498

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-1 401

 

-1 382

 

Summa rörelsekostnader

 

-30 961

 

-23 999

 

Rörelseresultat

 

13 855

 

18 655

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

3

2 044

 

1 954

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-21 456

 

-5 908

 

Summa finansiella poster

 

-19 412

 

-3 954

 

Resultat efter finansiella poster

 

-5 557

 

14 701

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

7 657

 

0

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-11 946

 

Summa bokslutsdispositioner

 

7 657

 

-11 946

 

Resultat före skatt

 

2 100

 

2 755

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

2 100

 

2 755

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 9

148 582

 

147 341

 

Inventarier

5

59

 

0

 

Byggnadsinventarier

6

48

 

149

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

7

9 886

 

6 512

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

158 575

 

154 002

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

158 575

 

154 002

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

24

 

8

 

Fordringar hos koncernföretag

 

100 956

 

98 845

 

Övriga fordringar

 

0

 

6

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

364

 

144

 

Summa kortfristiga fordringar

 

101 344

 

99 003

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

101 344

 

99 003

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

259 919

 

253 005

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

20 285

 

17 531

 

Årets resultat

 

2 100

 

2 755

 

Summa fritt eget kapital

 

22 385

 

20 286

 

Summa eget kapital

 

22 485

 

20 386

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

8

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

9

230 570

 

211 596

 

Summa långfristiga skulder

 

230 570

 

211 596

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

0

 

14 186

 

Förskott från kunder

 

147

 

109

 

Leverantörsskulder

 

1 734

 

1 941

 

Skatteskulder

 

78

 

79

 

Övriga skulder

 

265

 

119

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

4 640

 

4 589

 

Summa kortfristiga skulder

 

6 864

 

21 023

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

259 919

 

253 005

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Anläggningstillgångar

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Markinventarier

5 år

 

Byggnadsinventarier

5-40 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

20 år

 

 

 

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

5

5

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar hos koncernföretag

2 043

1 954

 

 

2 043

1 954

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

165 378

163 505

 

Omklassificeringar

2 600

1 874

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

167 978

165 379

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-18 037

-16 704

 

Årets avskrivningar

-1 359

-1 333

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-19 396

-18 037

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

148 582

147 342

 

 

 

 

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

0

 

Omklassificeringar

107

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

107

0

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

0

0

 

Omklassificeringar

-27

0

 

Årets avskrivningar

-21

 

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-48

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

59

0

 

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnadsinventarier

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

375

375

 

Omklassificeringar

-107

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

268

375

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-225

-177

 

Omklassificeringar

27

0

 

Årets avskrivningar

-21

-48

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-219

-225

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

49

150

 

 

 

 

 

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

 

 

 

 

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

6 513

5 385

 

Inköp

15 341

9 919

 

Kostnadsförd del av projekt

-11 692

-6 918

 

Omklassificeringar

-276

-1 874

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

9 886

6 512

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

9 886

6 512

 

 

 

 

 

 

Not 8 Långfristiga skulder

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som förfaller senare än fem år

230 570

154 853

 

 

230 570

154 853

 

 

 

 

 

Din Bostad i Karlstad AB

Org.nr 556701-2603

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Ställda säkerheter

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning DKK, nom belopp 208 012 000

311 286

286 071

 

 

311 286

286 071

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-06-01

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB