Styrelsen för Balder Projektutveckling AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet ska vara att bedriva fastighetsutveckling i Sverige och därmed förenlig verksamhet.
Fastighetsutveckling sker i form av förprojektering i samband med investeringar i projektfastigheter på
koncernens befintliga mark, men kan även komma att ske på nyanskaffad mark. Investeringarna kan avse
ny-, till- eller ombyggnadsprojekt av såväl bostadsfastigheter som kommersiella fastigheter. Bolaget
fakturerar förprojekteringskostnader löpande till fastighetsägande bolag i koncernen. Därav består till
stor del nettoomsättningen av vidarefakturerade kostnader. Bolaget har ingen anställd personal.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Året som gått har till stor del präglats av det pågående kriget i Ukraina, vilket bland annat medfört ökade
energipriser. Den rådande situationen har också påverkat inflationen, som stigit kraftigt under senare tid.
Det har medfört stigande räntor och högre finansieringskostnader. 

I kombination med fortsatta effekter av pandemin finns det risk för ökade priser på material till
fastighetsutvecklingsprojekt. Högre priser eller brist på material kan innebära ökade kostnader både för
pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna. 

Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade
förutsättningar. Bolaget ingår i Balderkoncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil
hyresgäststruktur. 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolaget antas fortsätta bedriva sin fastighetsutveckling, i syfte att skapa långsiktigt stabil och god
värdetillväxt.

Bolagets resultat och ställning kan komma att förändras, såväl positivt som negativt, på grund av risker
och osäkerhetsfaktorer. Genom att arbeta aktivt med riskspridning begränsar bolaget såväl operationella
som finansiella risker. Riskhanteringen sköts av ekonomifunktionen, i moderbolaget, enligt en skriftlig
finanspolicy som fastställts av koncernmoderbolagets styrelse.

Hållbarhetsupplysningar

Fastighetsutveckling och fastighetsexploatering medför miljöpåverkan. Bolaget bedriver inte någon egen
verksamhet som har direkt negativ miljöpåverkan. Hållbarhetsarbetet inom bolaget är långsiktigt och
målinriktat. Arbetet bedrivs som en integrerad del av både fastighets- och projektutveckling.

Ägarförhållanden

Bolaget ägs till 100% av Balder Projektutveckling Holding AB, org nr 556748-8381, som i sin tur ingår i
en koncern där Fastighets AB Balder, org nr 556525-6905, upprättar koncernredovisning.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäkter

Bolagets intäkter kommer från försäljning av förprojekterade fastighetsutvecklingprojekt. Försäljningen
redovisas när väsentliga risker och fördelar övergår från säljare till köpare i enlighet med
försäljningsvillkoren.

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker
utifrån anskaffningsvärdet.

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga fordringar,
leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i
instrumentets avtalsmässiga villkor.

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten till att erhålla kassaflöden från instrumentet
har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippat
med äganderätten.

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt
upphört.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12
månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det
belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som
är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12
månader redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i
resultaträkningen.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer bolaget om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de
finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms som bestående.
Nedskrivning redovisas i resultaträkningsposten Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är
anläggningstillgångar. Nedskrivningsbehovet provas individuellt för aktier och andelar och övriga
enskilda finansiella anläggningstillgångar som är väsentliga. Exempel på indikationer på
nedskrivningsbehov är negativa ekonomiska omständigheter eller ogynnsamma förändringar av
branschvillkor i företag vars aktier bolaget investerat i. Nedskrivning för tillgångar värderade till
upplupet anskaffningsvärde beräknas som skillnaden mellan tillgångens redovisade värde och nuvärdet
av företagsledningens bästa uppskattning av de framtida kassaflödena diskonterade med tillgångens
ursprungliga effektivränta. För tillgångar med rörlig ränta används den på balansdagen aktuella räntan
som diskonteringsränta.

Vid prövning av nedskrivningsbehov för värdepappersportföljen med ränteinstrument fastställs på
motsvarande sätt en effektivränta för portföljen som används vid diskonteringen. Om nedskrivning av
aktier sker fastställs nedskrivningsbeloppet som skillnaden mellan det redovisade värdet och det högsta
av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nuvärde av framtida kassaflöden (som
baseras på företagsledningens bästa uppskattning).

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar
avseende tidigare års skatt och förändringar i uppskjuten skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler
och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resutaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget
kapital.

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla väsentliga temporära skillnader som
uppkommer efter förvärvet mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar, skulder och
avsättningar. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra skattemässiga avdrag
redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida
beskattning.

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Pågående projekt

Pågående projekt redovisas till det lägsta av nettoförsäljningsvärdet och anskaffningsvärdet.

Fordringar

Fordringar med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen redovisas som anläggningstillgångar,
övriga som omsättingstillgångar. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell provning
förväntas bli betalt.

Kortfristiga placeringar

Kortfristiga innehav av värdepapper, främst statsskuldväxlar och företagscertifikat, redovisas till det
lägre av anskaffningsvärde och marknadsvärde (noterad köpkurs vid börsens stängning) på balansdagen.

Not 2 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens
förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller
annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga
arbetsuppgifter.Endast koncernens toppmoderbolag Fastighets AB Balder debiteras revisionsarvode.
Dotterbolagen tar del av kostnaden genom förvaltningsarvode som faktureras från moderbolaget.

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 10 Uppgifter om moderföretag