Styrelsen för Balder Kommersiella Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025
.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver indirekt fastighetsförvaltning genom att äga fastighetsägande bolag, förvärva, förädla
och förvalta fast egendom och värdepapper samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Balder
Kommersiella Fastigheter AB är moderbolag i en koncern. Dotterbolagen äger och förvaltar direkt eller
indirekt fastigheter. Bolaget har ingen anställd personal. Bolaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året sålt sina aktier i intressebolaget Ängsladan Fastighetsförvaltning i Lund AB , org
nr 559148-5783.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Faktorer som är väsentliga för bolagets utveckling är hyresutvecklingen, vakansgraden och
ränteutvecklingen. För att begränsa den risken fokuserar bolaget löpande på hyresnivåbevakning och
vakansgrad för att optimera värdeutvecklingen på fastighetsbeståndet.

Bolaget utsätts genom sin verksamhet för olika finansiella risker, inkluderande effekterna av förändringar
av priser på låne- och kapitalmarknad och räntesatser. Bolagets övergripande riskhanteringsprogram
fokuserar på oförutsägbarheten på de finansiella marknaderna och eftersträvar att minimera potentiella
ogynnsamma effekter på bolagets finansiella resultat.

Kostnaderna består framför allt av drift- och finansieringskostnader, vilka hanteras så långt det är möjligt
av det yttersta moderbolaget Fastighets AB Balder. Koncerninterna lån löper med rörlig ränta.

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Balder Storstad AB, org nr 556676-4378 med säte i Göteborg. Balder
Kommersiella Fastigheter AB ingår i Balderkoncernen vars moderbolag, Fastighets AB Balder, org nr
556525-6905 med säte i Göteborg, är noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap.

Balder Kommersiella Fastigheter AB är moderbolag till; Din Bostad D. Ett AB, org nr 556707-7507,
Balder Sundbyberg AB, org nr 556707-8083, Balder Europahuset Parkerings AB, org nr 556712-8946,
Balder Invest AB, org nr 556699-9453, Balder Sverige AB, org nr 556699-9347, Balder Centrum Ett
AB, org nr 556699-8695, Rosen i Malmö EK förening, org nr 769611-9598, Balder Europahuset Kontor
AB, org nr 556694-8153, Balder Ädelstenen AB, org nr 559209-4261, Balder Europahuset Lokaler AB,
org nr 559115-6350, Balder i Kristianstad AB, org nr 559065-3399, Longitud Förvaltnings AB, org nr
556651-0086, Balder Murmästaren 9 AB, org nr 556732-9015, Balder Backa 3 AB, org nr 556929-0025,
Balder Agneslundsvägen Malmö AB, org nr 556720-3616, Balder Ritmallen AB, org nr 556905-2516,
Balder KBA Lokalbostäder AB, org nr 556649-9918, Balder Holding AB, org nr 556965-5102, Balder
Tingstadsvassen 4:3 AB, org nr 556660-7239, Balder Arkitekthus AB, org nr 559206-3001, Balder Tre
Vapen 7 AB, org nr 559206-2995, Fenchurch Place PropCo S.á.r.l., Balder Haninge Kalvsvik AB, org nr
559141-3397, Balder Östra Hamngatan 37 AB, org nr 559208-5491, Balder Bilhuvudkontor AB, org nr
559157-8827, Masmästaren Fastigheter AB, org nr 556613-5421, Balder Argongatan AB, org nr
556250-8696, Balder Bolsheden 1:69 AB, org nr 556764-4579, Skepparholmen AB, org nr
556179-3927, Balder Skrothandlaren 4 AB, org nr 556807-8389, Balder Östra Blekingevägen 6 AB, org
nr 559210-2528, Balder Lansen 1 AB, org nr 556516-5957, Balder Herkules 17 & 19 AB, org nr
559362-0213, Balder Östra Blekingevägen 8 AB, org nr 559333-1886, Balderhallen i Sundsvall AB, org
nr 556949-4312, Balder Varmvattnet 4 Fastighet AB, org nr 559320-1923, Balder Gastuben 4 i Mölndal
AB, org nr 556878-2519, Korsgatan 22 Förvaltning AB, org nr 559042-3272, Nyköpings Bilforum
Intressenter AB, org nr 556213-7389, Balder Dalston 1 Limited, Balder Rådhuset AB org nr,
556532-9173 samt Balder Sundbyberg Holding AB, org nr 559351-2105.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 3 Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 6 Bokslutsdispositioner

Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 9 Specifikation andelar i koncernföretag

Balder Kommersiella Fastigheter AB äger 1/3 000 del i Rosen i Malmö Ekonomisk förening.

Not 10 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 11 Specifikation andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 12 Fordringar hos koncernföretag, interna reverser

Not 13 Ställda säkerheter

Not 14 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket
ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026. Den globala ekonomin kan påverkas,
till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för
att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt finns inga händelser av väsentlig betydelse för
bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens utgång.

Not 15 Uppgifter om moderföretag