Styrelsen för Balder Kommersiella Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022
.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver indirekt fastighetsförvaltning genom att äga fastighetsägande bolag, förvärva, förädla
och förvalta fast egendom och värdepapper samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Balder
Kommersiella Fastigheter AB är moderbolag i en koncern. Dotterbolagen äger och förvaltar direkt eller
indirekt fastigheter. Bolaget har ingen anställd personal. Bolaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Den 1 april 2022 internöverläts aktierna i Skepparholmen AB, org nr 556179-3927 från Masmästaren
Fastigheter AB, org nr 556613-5421.

Bolaget har under året förvärvat 100% av aktierna i Balder Skrothandlaren 4 AB, org nr 556807-8389,
Balder Östra Blekingevägen 6 AB, org nr 559210-2528, Balder Lansen 1 AB, org nr 556516-5957,
Balder Herkules 17 & 19 AB, org nr 559362-0213, Balder Östra Blekingevägen 8 AB, org nr
559333-1886, Balderhallen i Sundsvall AB, org nr 556949-4312, Balder Varmvattnet 4 Fastighet AB,
org nr 559320-1923, Balder Gastuben 4 i Mölndal AB, org nr 556878-2519, Korsgatan 22 Förvaltning
AB, org nr 559042-3272, Nyköpings Bilforum Intressenter AB org nr 556213-7389, Balder Dalston 1
Limited, E3 Fastighetsutveckling AB, org nr 559409-5332, Balder Centrum Ett Holding AB, org nr
559396-6384, Balder Backa 3 Holding AB, org nr 559396-6392 samt Balder Tre Vapen 7 Holding AB,
org nr 559410-2724.

Bolaget har också förvärvat andelar i bolagen Bolix Kommersiella Fastigheter AB, org nr 559371-9122
och Sulky Fastighets AB, org nr 559055-5610.

Året som gått har till stor del präglats av det pågående kriget i Ukraina, vilket bland annat medfört ökade
energipriser. Den rådande situationen har också påverkat inflationen, som stigit kraftigt under senare tid.
Det har medfört stigande räntor och högre finansieringskostnader. Bolaget påverkas av stigande räntor
kopplade till den ökande inflationen. Bolaget har även haft en indirekt påverkan av ökade energipriser
genom sitt ägande av dotterbolag som bedriver fastighetsförvaltande verksamhet.

Bolaget ingår i Balderkoncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil hyresgäststruktur.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Faktorer som är väsentliga för bolagets utveckling är hyresutvecklingen, vakansgraden och
ränteutvecklingen. För att begränsa den risken fokuserar bolaget löpande på hyresnivåbevakning och
vakansgrad för att optimera värdeutvecklingen på fastighetsbeståndet.

Bolaget utsätts genom sin verksamhet för olika finansiella risker, inkluderande effekterna av förändringar
av priser på låne- och kapitalmarknad och räntesatser. Bolagets övergripande riskhanteringsprogram
fokuserar på oförutsägbarheten på de finansiella marknaderna och eftersträvar att minimera potentiella
ogynnsamma effekter på bolagets finansiella resultat.

Kostnaderna består framför allt av drift- och finansieringskostnader, vilka hanteras så långt det är möjligt
av det yttersta moderbolaget Fastighets AB Balder. Koncerninterna lån löper med fast ränta.

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Balder Storstad AB, org nr 556676-4378 med säte i Göteborg. Balder
Kommersiella Fastigheter AB ingår i Balderkoncernen vars moderbolag, Fastighets AB Balder, org nr
556525-6905 med säte i Göteborg, är noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap.

Balder Kommersiella Fastigheter AB är moderbolag till; Din Bostad D. Ett AB, org nr 556707-7507,
Balder Sundbyberg AB, org nr 556707-8083, Balder Europahuset Parkerings AB, org nr 556712-8946,
Balder Invest AB, org nr 556699-9453, Balder Sverige AB, org nr 556699-9347, Balder Centrum Ett
AB, org nr 556699-8695, Rosen i Malmö EK förening, org nr 769611-9598, Balder Europahuset Kontor
AB, org nr 556694-8153, Gimle Bostad AB, org nr 559002-7982, Balder Ädelstenen AB, org nr
559209-4261, Balder Europahuset Lokaler AB, org nr 559115-6350, Balder i Kristianstad AB, org nr
559065-3399, Longitud Förvaltnings AB, org nr 556651-0086, Balder Murmästaren 9 AB, org nr
556732-9015, Balder Backa 3 AB, org nr 556929-0025, Balder Agneslundsvägen Malmö AB, org nr
556720-3616, Balder Ritmallen AB, org nr 556905-2516, Balder KBA Lokalbostäder AB, org nr
556649-9918, Balder Holding AB, org nr 556965-5102, Balder Tingstadsvassen 4:3 AB, org nr
556660-7239, Balder Arkitekthus AB, org nr 559206-3001, Balder Tre Vapen AB, org nr 559206-2995,
Fenchurch Place PropCo S.á.r.l., Balder Haninge Kalvsvik AB, org nr 559141-3397, Balder Östra
Hamngatan 37 AB, org nr 559208-5491, Balder Bilhuvudkontor AB, org nr 559157-8827, Masmästaren
Fastigheter AB, org nr 556613-5421, Balder Argongatan AB, org nr 556250-8696, Balder Bolsheden
1:69 AB, org nr 556764-4579, Skepparholmen AB, org nr 556179-3927, Balder Skrothandlaren 4 AB,
org nr 556807-8389, Balder Östra Blekingevägen 6 AB, org nr 559210-2528, Balder Lansen 1 AB, org
nr 556516-5957, Balder Herkules 17 & 19 AB, org nr 559362-0213, Balder Östra Blekingevägen 8 AB,
org nr 559333-1886, Balderhallen i Sundsvall AB, org nr 556949-4312, Balder Varmvattnet 4 Fastighet
AB, org nr 559320-1923, Balder Gastuben 4 i Mölndal AB, org nr 556878-2519, Korsgatan 22
Förvaltning AB, org nr 559042-3272, Nyköpings Bilforum Intressenter AB, org nr 556213-7389, Balder
Dalston 1 Limited, E3 Fastighetsutveckling AB, org nr 559409-5332, Balder Centrum Ett Holding AB,
org nr 559396-6384, Balder Backa 3 Holding AB, org nr 559396-6392 samt Balder Tre Vapen 7 Holding
AB, org nr 559410-2724.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast 2023-06-30.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 5 Bokslutsdispositioner

Not 6 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Balder Kommersiella Fastigheter AB äger 1/3 000 del i Rosen i Malmö Ekonomisk förening.

Not 9 Ställda säkerheter

Not 10 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 11 Specifikation andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 12 Långfristiga skulder

Not 13 Uppgifter om moderföretag