556699-9347 Balder Sverige AB

Balder Sverige AB

Org.nr 556699-9347

1 (14)

Styrelsen för Balder Sverige AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver indirekt fastighetsförvaltning genom att äga fastighetsägande bolag, förädla och handla
med fast egendom och värdepapper samt bedriva därmed annan förenlig verksamhet. Balder Sverige AB
är moderbolag i en koncern. Dotterbolagen äger och förvaltar direkt eller indirekt fastigheter. Bolaget har
ingen anställd personal. Bolaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året förvärvat bolagen:

- Karlatower PH Holding 3 AB org nr 559189-5650

- Karlatornet Studio Holding 4 AB org nr 559223-7670

- Karlatornet Studio Holding 3 AB org nr 559223-7662

- Karlatornet Studio Holding 2 AB org nr 559223-8058

- Karlatornet Studio Holding 1 AB org nr 559223-8009

- Karlastaden PH 1 Holding AB org nr 559115-0817

- Serneke Bostad AB (Numera Balder Bostad AB) org nr 559068-5995

- Balder Malmö Fastigheter Holding AB org nr 559347-7390

- Balder Industrifastigheter AB org nr 559383-1257

- Balder Arena Holding AB org nr 559338-5676

- Fastighetsstaden i Halmstad AB (40% av aktierna) org nr 556686-2917

Under året har också försäljning ägt rum av samtliga aktier i bolagen:

- Karlastaden Group AB org nr 559222-7945

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Faktorer som är väsentliga för bolagets utveckling är hyresutvecklingen, vakansgraden och
ränteutvecklingen avseende verksamheten som bedrivs i dotterbolagen. För att begränsa den risken
fokuserar bolaget löpande på hyresnivåbevakning och vakansgrad för att optimera värdeutvecklingen på
fastighetsbeståndet.

Bolaget utsätts genom sin verksamhet för olika finansiella risker, inkluderande effekterna av förändringar
av priser på låne- och kapitalmarknad och räntesatser. Bolagets övergripande riskhanteringsprogram
fokuserar på oförutsägbarheten på de finansiella marknaderna och eftersträvar att minimera potentiella
ogynnsamma effekter på bolagets finansiella resultat.

Kostnaderna består framför allt av drift- och finansieringskostnader, vilka hanteras så långt det är

möjligt av det yttersta moderbolaget Fastighets AB Balder. Koncerninterna lån löper med rörlig ränta.

Balder Sverige AB

Org.nr 556699-9347

2 (14)

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Balder Kommersiella Fastigheter AB, org nr 556699-9362 med säte i
Göteborg. Balder Sverige AB ingår i Balderkoncernen vars moderbolag, Fastighets AB Balder, org nr
556525-6905 med säte i Göteborg, är noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-386 168	1 101 994	765 191	455 141
Soliditet (%)	83,1	88,8	90,5	93,7

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100	5 298 255	992 055	6 290 410
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning		-1 883 448		-1 883 448
Balanseras i ny räkning		2 212 438	-2 212 438	0
Årets resultat			-386 126	-386 126
Belopp vid årets utgång	100	5 627 245	-1 606 509	4 020 836

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

4 406 862 084

årets förlust

-386 126 144

4 020 735 940

disponeras så att

i ny räkning överföres

4 020 735 940

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Balder Sverige AB

Org.nr 556699-9347

3 (14)

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-662	-57
Summa rörelsekostnader		-662	-57
Rörelseresultat		-662	-57

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	2	-528 025	683 163
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	3	5 792	3 994
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4	138 117	417 414
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-1 390	-2 520
Summa finansiella poster		-385 506	1 102 051
Resultat efter finansiella poster		-386 168	1 101 994

Bokslutsdispositioner	6	42	-109 939
Resultat före skatt		-386 126	992 055

Skatt på årets resultat	7	0	0
Årets resultat		-386 126	992 055

Balder Sverige AB

Org.nr 556699-9347

4 (14)

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	8, 9	1 466 408	988 511
Fordringar hos koncernföretag, interna reverser	10	0	0
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	11, 12	786 922	356 629
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag	13	642 278	642 278
Andra långfristiga fordringar		544 516	1 613 597
Summa finansiella tillgångar		3 440 124	3 601 015
Summa anläggningstillgångar		3 440 124	3 601 015

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		908 253	3 325 483
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		490 572	127 363
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	16	0	28 937
Summa kortfristiga fordringar		1 398 825	3 481 783

Summa omsättningstillgångar		1 398 825	3 481 783

SUMMA TILLGÅNGAR		4 838 949	7 082 798

Balder Sverige AB

Org.nr 556699-9347

5 (14)

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100	100
Summa bundet eget kapital		100	100

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		4 406 862	5 298 255
Årets resultat		-386 126	992 055
Summa fritt eget kapital		4 020 736	6 290 310
Summa eget kapital		4 020 836	6 290 410

Långfristiga skulder
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		483 870	458 145
Summa långfristiga skulder		483 870	458 145

Kortfristiga skulder
Övriga skulder, interna reverser	15	334 243	334 243
Summa kortfristiga skulder		334 243	334 243

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		4 838 949	7 082 798

Balder Sverige AB

Org.nr 556699-9347

6 (14)

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Balder Sverige AB

Org.nr 556699-9347

7 (14)

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

2025

2024


Erhållna utdelningar	112 402	122 200
Resultat vid avyttringar	-420	604 763
Nedskrivningar	-640 007	-43 800
	-528 025	683 163

Not 3 Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

2025

2024


Erhållna utdelningar	5 792	3 994
	5 792	3 994

Balder Sverige AB

Org.nr 556699-9347

8 (14)

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2025

2024

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser fordringar på koncernföretag	84 531	211 357
Övriga ränteintäkter	53 586	206 057
	138 117	417 414

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader till koncernföretag	0	-2 516
Övrigt	-1 390	-5
	-1 390	-2 520

Not 6 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Erhållna koncernbidrag	42	0
Lämnade koncernbidrag	0	-109 939
	42	-109 939

Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	0	0
Totalt redovisad skatt	0	0

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024

	Procent	Belopp	Procent	Belopp

Redovisat resultat före skatt		-386 126		992 055

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	79 542	20,60	-204 363
Ej avdragsgilla kostnader	20,60	-131 969	20,60	-9 023
Ej skattepliktiga intäkter	20,60	24 262	20,60	213 386
Övertaget räntenetto från koncernföretag	20,60	28 166	20,60	0
Redovisad effektiv skatt	0,00	0	0,00	0

Balder Sverige AB

Org.nr 556699-9347

9 (14)

Not 8 Aktier i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 081 433	796 520
Inköp	708 667	214 287
Försäljningar	0	-77 285
Lämnat aktierägartillskott	461 730	140 712
Justerad köpeskilling	-52 492	7 198
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 199 337	1 081 433

Ingående nedskrivningar	-92 922	-92 922
Årets nedskrivningar	-640 007	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-732 929	-92 922

Utgående redovisat värde

1 466 408

988 510

Not 9 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital-

andel

Rösträtts-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde 2025

AB Kungsga	100%	100%	1 000	100
Balder Arena Holding AB	100%	100%	250	471 420
Balder Backa AB	100%	100%	1 000	100
Balder Bergsjön 8:2 AB	100%	100%	50 000	5 736
Balder Eremiten AB	100%	100%	250	25
Balder Eriksbergsvillan AB	100%	100%	1 000	3 352
Balder Excet AB	100%	100%	1 000	8 188
Balder Grand AB	100%	100%	1 000	1 121
Balder Gullbergsvass 112 Fastighets AB	100%	100%	1 000	14
Balder Högen 1110 Fastighets AB	100%	100%	1 000	14
Balder Högsbohuset AB	100%	100%	1 000	14
Balder Industrifastigheter AB	100%	100%	250	-483
Balder Kobbegårdens Fastighets AB	100%	100%	1 000	14
Balder Malmö Fastigheter Holding AB	100%	100%	250	80 622
Balder Norra Långströmsgatan 2 AB	100%	100%	50 000	1 620
Balder Norra Långströmsgatan 3 AB	100%	100%	50 000	4 795
Balder Projektutveckling Holding AB	100%	100%	100 000	40 390
Balder Projektutveckling i Finland Holding AB	100%	100%	1 000	100
Balder Pushhuset AB	100%	100%	1 000	56 531
Balder Sohohuset AB	100%	100%	1 000	77 852
Balder Storgatan 33 AB	100%	100%	7 500	305 967
Balder Södra Ryd Omsorgslokaler AB	100%	100%	500	22 996

Balder Sverige AB

Org.nr 556699-9347

10 (14)

Balder Vallgraven 44 Fastighets AB	100%	100%	1 000	14
Balder Vallgraven 549 Fastighets AB	100%	100%	1 000	14
Centrum Park i Vänersborg ekonomisk förening	100%	100%	1 000	1
Fibulan Fastighets AB	100%	100%	500	9 521
Karlastaden PH 1 Holding AB	100%	100%	500	10 201
Karlatornet Studio Holding 1 AB	100%	100%	500	7 981
Karlatornet Studio Holding 2 AB	100%	100%	500	2 991
Karlatornet Studio Holding 3 AB	100%	100%	500	3 869
Karlatornet Studio Holding 4 AB	100%	100%	500	771
Karlatower PH Holding 3 AB	100%	100%	500	93 699
KS Hotell AB	100%	100%	500	112 004
KS Kontor AB	100%	100%	50 000	90 132
Balder Bostad AB	100%	100%	500	27 664
Skolfastighet i Kärna AB	100%	100%	500	288
Växjödörren Bostad AB	100%	100%	500	24 034
Örja Kontorslokaler AB	100%	100%	500	2 735
				1 466 408

	Org.nr	Säte

AB Kungsga	556100-7815	Göteborg
Balder Arena Holding AB	559338-5676	Göteborg
Balder Backa AB	556699-9263	Göteborg
Balder Bergsjön 8:2 AB	559134-5151	Göteborg
Balder Eremiten AB	559372-5004	Göteborg
Balder Eriksbergsvillan AB	556699-8356	Göteborg
Balder Excet AB	556699-9180	Göteborg
Balder Grand AB	556699-9305	Göteborg
Balder Gullbergsvass 112 Fastighets AB	556808-3397	Göteborg
Balder Högen 1110 Fastighets AB	556808-3322	Göteborg
Balder Högsbohuset AB	556808-3330	Göteborg
Balder Industrifastigheter AB	559383-1257	Göteborg
Balder Kobbegårdens Fastighets AB	556808-3389	Göteborg
Balder Malmö Fastigheter Holding AB	559347-7390	Göteborg
Balder Norra Långströmsgatan 2 AB	559134-9583	Göteborg
Balder Norra Långströmsgatan 3 AB	559134-9567	Göteborg
Balder Projektutveckling Holding AB	556748-8381	Göteborg

Balder Sverige AB

Org.nr 556699-9347

11 (14)

Balder Projektutveckling i Finland Holding AB	556633-3869	Göteborg
Balder Pushhuset AB	556699-9164	Göteborg
Balder Sohohuset AB	556699-8653	Göteborg
Balder Storgatan 33 AB	556535-0930	Göteborg
Balder Södra Ryd Omsorgslokaler AB	559282-8924	Göteborg
Balder Vallgraven 44 Fastighets AB	556808-3355	Göteborg
Balder Vallgraven 549 Fastighets AB	556808-3363	Göteborg
Centrum Park i Vänersborg ekonomisk förening	769633-7174	Göteborg
Fibulan Fastighets AB	559281-7299	Göteborg
Karlastaden PH 1 Holding AB	559115-0817	Göteborg
Karlatornet Studio Holding 1 AB	559223-8009	Göteborg
Karlatornet Studio Holding 2 AB	559223-8058	Göteborg
Karlatornet Studio Holding 3 AB	559223-7662	Göteborg
Karlatornet Studio Holding 4 AB	559223-7670	Göteborg
Karlatower PH Holding 3 AB	559189-5650	Göteborg
KS Hotell AB	559081-8562	Göteborg
KS Kontor AB	559414-5384	Göteborg
Balder Bostad AB	559068-5995	Göteborg
Skolfastighet i Kärna AB	559269-0712	Göteborg
Växjödörren Bostad AB	559122-1774	Göteborg
Örja Kontorslokaler AB	559289-3035	Göteborg

Balder Sverige AB

Org.nr 556699-9347

12 (14)

Not 10 Fordringar hos koncernföretag, interna reverser

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	3 000 000
Avgående fordringar	0	-3 000 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

Not 11 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag


	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	400 429	388 445
Inköp	426 744	8
Försäljning	-445	-25
Nyemission	3 994	12 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	830 722	400 429

Ingående nedskrivningar	-43 800	0
Årets nedskrivningar	0	-43 800
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-43 800	-43 800

Utgående redovisat värde	786 922	356 629

Not 12 Specifikation andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag


Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal andelar	Bokfört värde 2025
Fastighetsstaden i Halmstad AB	40	40	4 101	426 744
Emrahus AB	30,65	30,71	378 300	32 862
SB Bostad i Stockholm	50	50	250	4 789
Next Step Group Owners AB	49,9	49,9	12 475	322 518
Svensk Välfärdsteknik Holding AB	33,24	33,24	301 724	8
				786 922

	Org.nr	Säte
Fastighetsstaden i Halmstad AB	556686-2917	Halmstad
Emrahus AB	556927-2361	Landskrona
SB Bostad i Stockholm	559094-8914	Stockholm
Next Step Group Owners AB	559411-7649	Göteborg
Svensk Välfärdsteknik Holding AB	559500-6502	Landskrona

Balder Sverige AB

Org.nr 556699-9347

13 (14)

Not 13 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag


	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	642 278	822 280
Tillkommande fordringar	0	185 000
Avgående fordringar	0	-365 002
Omklassificeringar	0	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	642 278	642 278

Utgående redovisat värde	642 278	642 278

Not 15 Övriga skulder, interna reverser

	2025-12-31	2024-12-31

Reversskulder intern	334 243	334 243
	334 243	334 243

Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Förutbetalda ränteutgifter	0	28 937
	0	28 937

Not 17 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

För företagets egen räkning:
Pantsatta aktier i koncernföretag	202 136	202 136
	202 136	202 136

Not 18 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31

Borgen utanför koncernen	783 720	694 134
Övriga garantier	536 224	3 561 528
Borgen inom koncernen	0	206 379
	1 319 944	4 462 042

Not 20 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket
ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026. Den globala ekonomin kan påverkas,
till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för
att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt finns inga händelser av väsentlig betydelse för
bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens utgång.

Not 21 Uppgifter om moderföretag

Balder Sverige AB

Org.nr 556699-9347

14 (14)

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Göteborg

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-05

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB