Styrelsen för Balder Sverige AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver indirekt fastighetsförvaltning genom att äga fastighetsägande bolag, förädla och handla
med fast egendom och värdepapper samt bedriva därmed annan förenlig verksamhet. Balder Sverige AB
är moderbolag i en koncern. Dotterbolagen äger och förvaltar direkt eller indirekt fastigheter. Bolaget har
ingen anställd personal. Bolaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året förvärvat 100% av aktierna i bolagen Balder Norra Långströmsgatan 3 AB, org nr
559134-9567, Balder Norra Långströmsgatan 2 AB, org nr 559134-9583 samt Balder Bergsjön 8:2 AB,
org nr 559134-5151 genom internförsäljning.

Bolaget har även förvärvat bolagen KS Kontor AB, org nr 559414-5384 samt i KS Hotell AB, org nr
559081-8562 med tillhörande fastigheter Göteborg Lindholmen 2:64 samt Göteborg Lindholmen 2:63.

Under året har också en försäljning ägt rum av samtliga aktier i bolagen, Balder Barkarby City Etapp F
AB, org nr 559301-0167, Balder Barkarby City Etapp E AB, org nr 559300-8179, samt Balder Barkarby
City Etapp D AB, org nr 559300-8138.

Bolaget har även avyttrat samtliga aktier i Karlatoret AB, org nr 559185-8526, samt förvärvat 33,24% av
aktierna i Svensk Välfärdsteknik Holding AB, org nr 559500-6502.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolaget har förvärvat tre stycken holding bolag, Balder Arena Holding AB, org nr 559338-5676, Balder
Industrifastigheter AB, org nr 559383-1257 samt Balder Malmö Fastigheter Holding AB, org nr
559347-7390. Dessa tre bolag äger i sin tur 10 st dotterbolag.

Bolaget har även förvärvat Balder Bostad AB, org nr 559068-5995 samt Karlatornet-koncernen. I
Karlatornet-koncernen ingår 6 st moderbolag med tillhörande dotterbolag; Karlastaden PH 1 Holding
AB, org nr 559115-0817, Karlatornet Studio Holding 1 AB, org nr 559223-8009, Karlatornet Studio
Holding 2 AB, org nr 559223-8058, Karlatornet Studio Holding 3 AB, org nr 559223-7662, Karlatornet
Studio Holding 4 AB, org nr 559223-7670, samt Karlatower PH Holding 3 AB, org nr 559189-5650.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Faktorer som är väsentliga för bolagets utveckling är hyresutvecklingen, vakansgraden och
ränteutvecklingen avseende verksamheten som bedrivs i dotterbolagen. För att begränsa den risken
fokuserar bolaget löpande på hyresnivåbevakning och vakansgrad för att optimera värdeutvecklingen på
fastighetsbeståndet.

Bolaget utsätts genom sin verksamhet för olika finansiella risker, inkluderande effekterna av förändringar
av priser på låne- och kapitalmarknad och räntesatser. Bolagets övergripande riskhanteringsprogram
fokuserar på oförutsägbarheten på de finansiella marknaderna och eftersträvar att minimera potentiella
ogynnsamma effekter på bolagets finansiella resultat.

Kostnaderna består framför allt av drift- och finansieringskostnader, vilka hanteras så långt det är

möjligt av det yttersta moderbolaget Fastighets AB Balder. Koncerninterna lån löper med rörlig ränta.

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Balder Kommersiella Fastigheter AB, org nr 556699-9362 med säte i
Göteborg. Balder Sverige AB ingår i Balderkoncernen vars moderbolag, Fastighets AB Balder, org nr
556525-6905 med säte i Göteborg, är noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2025.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 3 Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 6 Bokslutsdispositioner

Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 8 Aktier i koncernföretag

Not 9 Specifikation andelar i koncernföretag

Not 10 Fordringar hos koncernföretag, interna reverser

Not 11 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 12 Specifikation andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 13 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 14 Långfristiga skulder

Not 15 Övriga skulder, interna reverser

Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 19 Uppgifter om moderföretag