2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556699-86532025-01-012025-12-31 556699-86532024-01-012024-12-31 556699-86532023-01-012023-12-31 556699-86532022-01-012022-12-31 556699-86532025-12-31 556699-86532024-12-31 556699-86532023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Sohohuset AB

 

556699-8653

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-02.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Sohohuset AB

Org.nr 556699-8653

2 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Sohohuset AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheten Inom Vallgraven 4:2
Göteborg Kommun. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skattemässig kommission med moderbolaget Fastighets AB
Balder. Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

11 931

15 724

15 207

13 097

 

Resultat efter finansiella poster

4 846

8 946

7 429

-1 400

 

Soliditet (%)

2,8

2,3

2,3

3,0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

3 053

-66

3 087

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-66

66

0

Årets resultat

 

 

245

245

Belopp vid årets utgång

100

2 987

245

3 333

 

 

 

 

 

Balder Sohohuset AB

Org.nr 556699-8653

3 (10)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   2 987 633
årets vinst   245 019
  3 232 652

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   3 232 652
  3 232 652

 

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Sohohuset AB

Org.nr 556699-8653

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

11 931

 

15 724

 

Summa rörelseintäkter

 

11 931

 

15 724

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-3 751

 

-3 376

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-1 693

 

-1 614

 

Summa rörelsekostnader

 

-5 444

 

-4 990

 

Rörelseresultat

 

6 487

 

10 734

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

0

 

1

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

4 724

 

7 046

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-6 365

 

-8 836

 

Summa finansiella poster

 

-1 641

 

-1 789

 

Resultat efter finansiella poster

 

4 846

 

8 945

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

3

 

 

 

 

Förändring av överavskrivningar

 

-662

 

0

 

Övriga bokslutsdispositioner

 

-3 939

 

-9 011

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-4 601

 

-9 011

 

Resultat före skatt

 

245

 

-66

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

245

 

-66

 

Balder Sohohuset AB

Org.nr 556699-8653

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 5

26 974

 

27 791

 

Byggnadsinventarier

6

4 117

 

1 554

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

7

6 927

 

3 386

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

38 019

 

32 732

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andra långfristiga fordringar

8

0

 

267

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

0

 

267

 

Summa anläggningstillgångar

 

38 019

 

32 999

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

666

 

155

 

Fordringar hos koncernföretag

 

118 931

 

128 295

 

Övriga fordringar

 

2 675

 

237

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

987

 

772

 

Summa kortfristiga fordringar

 

123 259

 

129 459

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

123 259

 

129 459

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

161 278

 

162 458

 

 

 

 

 

 

 

Balder Sohohuset AB

Org.nr 556699-8653

 

 

6 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

2 988

 

3 053

 

Årets resultat

 

245

 

-66

 

Summa fritt eget kapital

 

3 233

 

2 987

 

Summa eget kapital

 

3 333

 

3 087

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

1 563

 

902

 

Summa obeskattade reserver

 

1 563

 

902

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

5

0

 

151 200

 

Summa långfristiga skulder

 

0

 

151 200

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

5

151 200

 

3 200

 

Förskott från kunder

 

1 597

 

797

 

Leverantörsskulder

 

115

 

107

 

Skatteskulder

 

30

 

0

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

3 440

 

3 165

 

Summa kortfristiga skulder

 

156 382

 

7 269

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

161 278

 

162 458

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Sohohuset AB

Org.nr 556699-8653

7 (10)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Byggnadsinventarier

5-40 år

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Varav från koncernföretag

4 717

7 022

 

 

4 717

7 022

 

 

 

 

 

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Förändring av överavskrivningar

-662

0

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

-3 939

-9 011

 

 

-4 601

-9 011

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skattemässig kommission med moderbolaget Fastighets AB
Balder. Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

39 154

39 154

 

Omklassificeringar

442

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

39 596

39 154

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-11 362

-10 106

 

Årets avskrivningar

-1 260

-1 256

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-12 622

-11 362

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

26 974

27 792

 

 

 

 

 

 

Not 5 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

Balder Sohohuset AB

Org.nr 556699-8653

8 (10)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

160 000

160 000

 

 

160 000

160 000

 

 

Not 6 Byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

3 580

3 080

 

Omklassificeringar

2 996

500

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

6 576

3 580

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-2 026

-1 668

 

Årets avskrivningar

-433

-358

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 459

-2 026

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

4 117

1 554

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

3 386

0

 

Inköp

6 979

3 886

 

Omklassificeringar

-3 438

-500

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

6 927

3 386

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

6 927

3 386

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 8 Andra långfristiga fordringar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

268

273

 

Avgående fordringar

-268

-5

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

268

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

268

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Sohohuset AB

Org.nr 556699-8653

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 151 200 tkr (154 400 tkr) redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

0

151 200

 

 

0

151 200

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

151 200

3 200

 

 

151 200

3 200

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

Balder Sohohuset AB

Org.nr 556699-8653

10 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 11 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-29

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB