2022-01-01 2022-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556699-86532022-01-012022-12-31 556699-86532021-01-012021-12-31 556699-86532020-01-012020-12-31 556699-86532019-01-012019-12-31 556699-86532022-12-31 556699-86532021-12-31 556699-86532020-12-31 556699-86532019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Sohohuset AB

 

556699-8653

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2022

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-05-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Sohohuset AB

Org.nr 556699-8653

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Sohohuset AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheten Inom Vallgraven 4:2
Göteborg Kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har ingen anställd personal.

 

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av det pågående kriget i Ukraina, vilket bland annat medfört ökade
energipriser. Den rådande situationen har också påverkat inflationen, som stigit kraftigt under senare tid.
Det har medfört stigande räntor och högre finansieringskostnader.

I kombination med fortsatta effekter av pandemin finns det risk för ökade priser på material till
fastighetsutvecklingsprojekt. Högre priser eller brist på material kan innebära ökade kostnader både för
pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna.

Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade förutsättningar.

Bolaget ingår i Balderkoncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil hyresgäststruktur.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2022

2021

2020

2019

 

Nettoomsättning

13 098

11 613

9 489

9 648

 

Resultat efter finansiella poster

-1 399

6 931

2 502

-34 966

 

Soliditet (%)

3,0

12,7

15,9

13,7

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

4 700

-250

4 550

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-250

250

0

Årets resultat

 

 

-206

-206

Belopp vid årets utgång

100

4 450

-206

4 344

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   4 449 691

Balder Sohohuset AB

Org.nr 556699-8653

2 (8)

 

 

 

 

 

årets förlust   -206 419
  4 243 272

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   4 243 272
  4 243 272

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Sohohuset AB

Org.nr 556699-8653

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

13 098

 

11 613

 

Summa rörelseintäkter

 

13 098

 

11 613

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-11 285

 

-2 700

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-1 567

 

-1 550

 

Summa rörelsekostnader

 

-12 852

 

-4 250

 

Rörelseresultat

 

246

 

7 363

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

323

 

0

 

Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar
och kortfristiga placeringar

 

-11

 

0

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-1 957

 

-432

 

Summa finansiella poster

 

-1 645

 

-432

 

Resultat efter finansiella poster

 

-1 399

 

6 931

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

1 193

 

0

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-7 181

 

Summa bokslutsdispositioner

 

1 193

 

-7 181

 

Resultat före skatt

 

-206

 

-250

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

-206

 

-250

 

Balder Sohohuset AB

Org.nr 556699-8653

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

30 359

 

31 054

 

Byggnadsinventarier

4

1 720

 

1 890

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

5

0

 

7 531

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

32 081

 

40 476

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

6

88

 

98

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

88

 

98

 

Summa anläggningstillgångar

 

32 169

 

40 574

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

37

 

27

 

Fordringar hos koncernföretag

 

135 563

 

0

 

Övriga fordringar

 

0

 

810

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

5

 

6

 

Summa kortfristiga fordringar

 

135 605

 

843

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

135 605

 

843

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

167 774

 

41 417

 

 

 

 

 

 

 

Balder Sohohuset AB

Org.nr 556699-8653

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

4 450

 

4 699

 

Årets resultat

 

-206

 

-250

 

Summa fritt eget kapital

 

4 244

 

4 449

 

Summa eget kapital

 

4 344

 

4 549

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

902

 

902

 

Summa obeskattade reserver

 

902

 

902

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

7, 8

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

147 200

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

147 200

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

8

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

12 800

 

0

 

Förskott från kunder

 

762

 

562

 

Leverantörsskulder

 

119

 

2 800

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

30 804

 

Skatteskulder

 

151

 

82

 

Övriga skulder

 

507

 

0

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

989

 

1 718

 

Summa kortfristiga skulder

 

15 328

 

35 966

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

167 774

 

41 417

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Sohohuset AB

Org.nr 556699-8653

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader       100 år
Lokalanpassning   10 år

Byggnadsinventarier 5-40 år

 

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-441

-431

 

 

-441

-431

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

38 581

38 581

 

Omklassificeringar

573

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

39 154

38 581

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-7 527

-6 272

 

Årets avskrivningar

-1 268

-1 255

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-8 795

-7 527

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

30 359

31 054

 

 

 

 

 

Balder Sohohuset AB

Org.nr 556699-8653

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnadsinventarier

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 951

2 951

 

Omklassificeringar

128

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

3 079

2 951

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 061

-766

 

Årets avskrivningar

-298

-295

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 359

-1 061

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 720

1 890

 

 

 

 

 

 

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

7 531

131

 

Inköp

979

7 400

 

Omklassificeringar

-701

0

 

Kostnadsförd del av projekt

-7 809

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

7 531

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

7 531

 

 

 

 

 

 

Not 6 Andelar i koncernföretag

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

98

0

 

Inköp

0

98

 

Nedskrivning aktier

-11

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

87

98

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

87

98

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

160 000

94 164

 

 

160 000

94 164

 

 

 

 

 

Balder Sohohuset AB

Org.nr 556699-8653

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 160 000 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

147 200

0

 

 

147 200

0

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

12 800

0

 

 

12 800

0

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-05-25

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB