Å R S R E D O V I S N I N G
för
Vitskär AB

Org.nr. 556699-7291

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-Underskrifter 8

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-05-09.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Vitskär AB
Org.nr. 556699-7291

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är bedriva fastighetsförvaltning.

Företagets säte är Partille


Flerårsöversikt

2023 2022 2021 2020
Nettoomsättning 2 545 269 2 257 179 2 332 840 2 267 341
Resultat efter finansiella poster 311 892 194 209 961 279 1 189 604
Soliditet (%) 2,26 3,84 7,58 11,59
Balansomslutning 17 627 631 18 189 056 14 159 829 15 896 003

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 473 699 125 598 699 297
Utdelning -350 000 0 -350 000
Balanseras i ny räkning 125 598 -125 598 0
Årets resultat 50 656 50 656
Belopp vid årets utgång 100 000 249 297 50 656 399 953

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 249 297
Årets resultat 50 656
299 953
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 299 953
299 953

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 2 av 8
Vitskär AB
Org.nr. 556699-7291

RESULTATRÄKNING


Not
2023-01-01
2023-12-31
2022-01-01
2022-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 2 545 269 2 257 179
Övriga rörelseintäkter 10 257 25 495
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 555 526 2 282 674

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -405 902 -694 828
Personalkostnader -509 083 -498 890
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -367 154 -371 474
Summa rörelsekostnader -1 282 139 -1 565 192

Rörelseresultat 1 273 387 717 482

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 563 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -965 058 -523 273
Summa finansiella poster -961 495 -523 273

Resultat efter finansiella poster 311 892 194 209

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag 0 -35 730
Övriga bokslutsdispositioner -247 929 0
Summa bokslutsdispositioner -247 929 -35 730

Resultat före skatt 63 963 158 479
Skatter
Skatt på årets resultat -13 307 -32 881

Årets resultat 50 656 125 598
Sida 3 av 8
Vitskär AB
Org.nr. 556699-7291

BALANSRÄKNING

Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 9 802 338 10 164 832
Inventarier, verktyg och installationer 3 9 320 13 980
Summa materiella anläggningstillgångar 9 811 658 10 178 812

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 4 5 407 177 5 407 177
Summa finansiella anläggningstillgångar 5 407 177 5 407 177

Summa anläggningstillgångar 15 218 835 15 585 989

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 127 976 160 341
Fordringar hos koncernföretag 1 693 940 2 140 372
Övriga fordringar 227 675 172 471
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 59 496 80 445
Summa kortfristiga fordringar 2 109 087 2 553 629

Kassa och bank
Kassa och bank 299 709 49 438
Summa kassa och bank 299 709 49 438

Summa omsättningstillgångar 2 408 796 2 603 067

SUMMA TILLGÅNGAR 17 627 631 18 189 056
Sida 4 av 8
Vitskär AB
Org.nr. 556699-7291

BALANSRÄKNING

Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Summa bundet eget kapital 100 000 100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 249 297 473 699
Årets resultat 50 656 125 598
Summa fritt eget kapital 299 953 599 297

Summa eget kapital 399 953 699 297

Långfristiga skulder

5
Övriga skulder till kreditinstitut 14 437 607 14 657 653
Summa långfristiga skulder 14 437 607 14 657 653

Kortfristiga skulder

Förskott från kunder 20 387 17 084
Leverantörsskulder 39 604 23 435
Övriga skulder 2 529 203 2 571 954
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 200 877 219 633
Summa kortfristiga skulder 2 790 071 2 832 106

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 627 631 18 189 056
Sida 5 av 8
Vitskär AB
Org.nr. 556699-7291

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 25

Noter till balansräkningen

Not 2 Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 11 868 255 11 868 255
Utgående anskaffningsvärden 11 868 255 11 868 255
Ingående avskrivningar -1 703 423 -1 340 929
Årets avskrivningar -362 494 -362 494
Utgående avskrivningar -2 065 917 -1 703 423
Redovisat värde 9 802 338 10 164 832
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 44 900 44 900
Utgående anskaffningsvärden 44 900 44 900
Ingående avskrivningar -30 920 -21 940
Årets avskrivningar -4 660 -8 980
Utgående avskrivningar -35 580 -30 920
Redovisat värde 9 320 13 980
Sida 6 av 8
Vitskär AB
Org.nr. 556699-7291
Not 4 Andelar i koncernföretag 2023-12-31 2022-12-31
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
Svartskär Fastigheter AB 500 5 407 177 5 407 177
556991-3279 Göteborg 100 %

5 407 177 5 407 177
Not 5 Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Förfaller senare än 5 år 11 891 119 12 111 205

Övriga noter

Not 6 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
Fastighetsinteckningar 13 400 000 13 400 000

Sida 7 av 8

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Vitskär AB , org.nr 556699-7291

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Vitskär AB för år 2023.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Vitskär ABs finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Vitskär AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Vitskär AB för år 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Vitskär AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Göteborg 2024-05-08