Å R S R E D O V I S N I N G
för
Vitskär AB

Org.nr. 556699-7291

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01--2022-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-26.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Vitskär AB
Org.nr. 556699-7291

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är bedriva fastighetsförvaltning. Företagets säte är Partille

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har bolaget MBB Fastigheter AB sålts till Vitskär AB och bolaget har namn ändrats till sitt nuvarande namn Svartskär Fastigheter AB.

Flerårsöversikt

2022 2021 2020 2019
Nettoomsättning 2 257 179 2 332 840 2 267 341 1 282 988
Resultat efter finansiella poster 194 209 961 279 1 189 604 -12 348
Soliditet (%) 3,84 7,58 11,59 10,88
Balansomslutning 18 189 056 14 159 829 15 896 003 17 992 905

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital

Aktiekapital Övrigt fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 242 414 731 285 973 699
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma: 731 285 -731 285 0
Utdelning till aktieägare -500 000 -500 000
Årets resultat 125 598 125 598
Belopp vid årets utgång 100 000 473 699 125 598 599 297
Sida 2 av 9
Vitskär AB
Org.nr. 556699-7291

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 473 699
Årets resultat 125 598
599 297
Förslag till disposition:
Utdelning 350 000
Balanseras i ny räkning 249 297
599 297
Förslag till beslut om vinstutdelning

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 350 000,00 kr. vilket motsvarar 350,00 kr. per aktie. Styrelsen föreslår att utbetalning av utdelningen skall ske i omedelbar anslutning till årsstämman. Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Yttrandet ska ses mot bakgrund av den information som framgår av årsredovisningen. Företagsledningen planerar inga väsentliga förändringar av befintlig verksamhet så som väsentliga investeringar, försäljningar eller avveckling.

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
Vitskär AB
Org.nr. 556699-7291

RESULTATRÄKNING


Not
2022-01-01
2022-12-31
2021-01-01
2021-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 2 257 179 2 332 840
Övriga rörelseintäkter 25 495 16 583
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 282 674 2 349 423

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -694 828 -497 762
Personalkostnader -498 890 -238 597
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -371 474 -371 474
Summa rörelsekostnader -1 565 192 -1 107 833

Rörelseresultat 717 482 1 241 590

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 7 908
Räntekostnader och liknande resultatposter -523 273 -288 219
Summa finansiella poster -523 273 -280 311

Resultat efter finansiella poster 194 209 961 279

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -35 730 -40 266
Summa bokslutsdispositioner -35 730 -40 266

Resultat före skatt 158 479 921 013
Skatter
Skatt på årets resultat -32 881 -189 728

Årets resultat 125 598 731 285
Sida 4 av 9
Vitskär AB
Org.nr. 556699-7291

BALANSRÄKNING

Not 2022-12-31 2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 10 164 832 10 527 326
Inventarier, verktyg och installationer 3 13 980 22 960
Summa materiella anläggningstillgångar 10 178 812 10 550 286

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 4 5 407 177 0
Summa finansiella anläggningstillgångar 5 407 177 0

Summa anläggningstillgångar 15 585 989 10 550 286

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 160 341 235 924
Fordringar hos koncernföretag 2 140 372 1 942 775
Övriga fordringar 172 471 1 080 622
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 80 445 42 820
Summa kortfristiga fordringar 2 553 629 3 302 141

Kassa och bank
Kassa och bank 49 438 307 403
Summa kassa och bank 49 438 307 403

Summa omsättningstillgångar 2 603 067 3 609 544

SUMMA TILLGÅNGAR 18 189 056 14 159 830
Sida 5 av 9
Vitskär AB
Org.nr. 556699-7291

BALANSRÄKNING

Not 2022-12-31 2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Summa bundet eget kapital 100 000 100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 473 699 242 414
Årets resultat 125 598 731 285
Summa fritt eget kapital 599 297 973 699

Summa eget kapital 699 297 1 073 699

Långfristiga skulder

5
Övriga skulder till kreditinstitut 14 657 653 12 417 326
Summa långfristiga skulder 14 657 653 12 417 326

Kortfristiga skulder

Förskott från kunder 17 084 1 738
Leverantörsskulder 23 435 23 223
Skatteskulder 0 138 917
Övriga skulder 2 571 954 317 861
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 219 633 187 066
Summa kortfristiga skulder 2 832 106 668 805

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 189 056 14 159 830
Sida 6 av 9
Vitskär AB
Org.nr. 556699-7291

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 25

Noter till balansräkningen

Not 2 Byggnader och mark 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 11 868 255 11 868 255
Utgående anskaffningsvärden 11 868 255 11 868 255
Ingående avskrivningar -1 340 929 -978 435
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar -311 153 -311 153
Årets avskrivningar -51 341 -51 341
Utgående avskrivningar -1 703 423 -1 340 929
Redovisat värde 10 164 832 10 527 326
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 44 900 21 600
Inköp 0 23 300
Utgående anskaffningsvärden 44 900 44 900
Ingående avskrivningar -21 940 -12 960
Årets avskrivningar -8 980 -8 980
Utgående avskrivningar -30 920 -21 940
Redovisat värde 13 980 22 960
Sida 7 av 9
Vitskär AB
Org.nr. 556699-7291
Not 4 Andelar i koncernföretag 2022-12-31 2021-12-31
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
Svartskär Fastigheter AB 500 5 407 177 0
556991-3279 Göteborg 100%
5 407 177 0
Omklassificeringar 250 000 0
Not 5 Långfristiga skulder 2022-12-31 2021-12-31
Förfaller mellan 2 och 5 år 2 546 448 2 680 020
Förfaller senare än 5 år 12 111 205 9 737 306
14 657 653 12 417 326

Övriga noter

Not 6 Ställda säkerheter 2022-12-31 2021-12-31
Fastighetsinteckningar 13 400 000 13 400 000

Not 7 Koncernförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Good Print Fastigheters AB, Org. nr 556754-7343, säte Partille.

Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.

Sida 8 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Vitskär AB, org.nr 556699-7291

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Vitskär AB för år 2022.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Vitskär ABs finansiella ställning per den 31 december 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Vitskär AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Vitskär AB för år 2022 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Vitskär AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Göteborg 2023-06-22