Årsredovisning för

AddEstate AB

556698-7144

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-01.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för AddEstate AB, 556698-7144, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget registrerades år 2006 med syfte att förvärva och förvalta 1,37 hektar industrimark belägen i stadsdelen Stenvreten i Enköpings stad. Fastigheten har ett utmärkt läge, med nära anslutning till motorväg (E18) med avfarter. Enköping är lättillgängligt med närhet till Stockholm och hela Mälardalsregionen. Från första kvartalet 2007 finns en industribyggnad uppförd innehållande lager, verkstad, konto och tvätthall. Under 2009 byggdes fastigheten ut med ytterligare kontor och lager. Koncernstruktur AddEstate AB ägs till 75% av AddBridge AB (556602-7081) och 25% av Henkan Holding AB (556818-5945). Företaget har sitt säte i Enköping.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret bildades det helägda dotterbolaget AddEstate Stenvreten 7:95 AB (org.nr 559526-1057). Bolaget har bildats för att äga den avstyckade och obebyggda fastigheten Stenvreten 7:95, omfattande cirka 7 500 kvm mark. Under räkenskapsåret förvärvade bolaget, genom dotterbolaget AddEstate Norberg AB, industrimark belägen i Norberg och Spännarhyttan. Syftet med förvärvet är att utveckla och etablera laddinfrastruktur för tunga transporter som en del av den pågående elektrifieringen av transportsektorn. Under mars månad erhöll bolaget ett positivt beslut om investeringsstöd från Klimatklivet för projektet, vilket utgör en viktig milstolpe i den fortsatta utvecklingen. Projektet befinner sig för närvarande i planerings- och tillståndsfas, och utbyggnaden kommer att påbörjas när erforderliga myndighetsgodkännanden har erhållits. Som en del av fastighetens energi- och hållbarhetssatsning installerades ett energilager med en total kapacitet om 430 kWh (2 × 215 kWh). Investeringen genomfördes bland annat för att hantera kapacitetsbegränsningar i den befintliga huvudsäkringen, där en uppsäkring bedömts vara förenad med betydande kostnader. Vidare installerades solcellsanläggningar på samtliga byggnaders tak med en sammanlagd installerad effekt om 180 kWp. Investeringen syftar till att minska fastighetens energikostnader och klimatpåverkan samt att skapa förutsättningar för framtida elektrifiering, inklusive utbyggnad av laddinfrastruktur för elfordon.

Flerårsöversikt

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	2 864	3 198	2 639	2 539
Resultat efter finansiella poster	6	109	-298	300
Soliditet %	15,1	18	16	19

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - 20,6 % av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	1 000 000	162 863	86 791
Balanseras i ny räkning		86 791	-86 791
Årets resultat			5 180
Belopp vid årets utgång	1 000 000	249 654	5 180

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	249 654
Årets resultat	5 180
Summa	254 834

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Vinstutdelning	0
Balanseras i ny räkning	254 834
Summa	254 834

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		2 864 346	3 197 626
Övriga rörelseintäkter		174 625	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		3 038 971	3 197 626
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		-194 015	-14 739
Övriga externa kostnader		-1 577 639	-2 006 523
Personalkostnader	2	-5 238	-50 947
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-950 071	-675 628
Övriga rörelsekostnader		-587	0
Summa rörelsekostnader		-2 727 550	-2 747 837
Rörelseresultat		311 421	449 789
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		-3 184	2 409
Räntekostnader och liknande resultatposter		-301 784	-343 168
Summa finansiella poster		-304 968	-340 759
Resultat efter finansiella poster		6 453	109 030
Resultat före skatt		6 453	109 030
Skatter
Skatt på årets resultat		-1 273	-22 239
Årets resultat		5 180	86 791

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	3 947 827	4 359 040
Maskiner och andra tekniska anläggningar	4	108 095	0
Inventarier, verktyg och installationer	5	2 986 459	1 758 723
Summa materiella anläggningstillgångar		7 042 381	6 117 763
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	6	75 000	50 000
Andra långfristiga fordringar	7	0	25 000
Summa finansiella anläggningstillgångar		75 000	75 000
Summa anläggningstillgångar		7 117 381	6 192 763
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		133 432	161 319
Fordringar hos koncernföretag		153 515	53 520
Övriga fordringar		48 045	108 078
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		98 707	0
Summa kortfristiga fordringar		433 699	322 917
Kassa och bank
Kassa och bank		784 023	517 370
Summa kassa och bank		784 023	517 370
Summa omsättningstillgångar		1 217 722	840 287
SUMMA TILLGÅNGAR		8 335 103	7 033 050

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		1 000 000	1 000 000
Summa bundet eget kapital		1 000 000	1 000 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		249 654	162 863
Årets resultat		5 180	86 791
Summa fritt eget kapital		254 834	249 654
Summa eget kapital		1 254 834	1 249 654
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	8	5 982 500	5 000 000
Summa långfristiga skulder		5 982 500	5 000 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		395 000	200 000
Leverantörsskulder		335 423	99 002
Skulder till koncernföretag		0	50 005
Skatteskulder		34 308	21 236
Övriga skulder		44 922	121 691
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		288 116	291 462
Summa kortfristiga skulder		1 097 769	783 396
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		8 335 103	7 033 050

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Byggnader	20-25


Maskiner och andra tekniska anläggningar	5-12


Inventarier, verktyg och installationer	5-10

Not 2 Medelantalet anställda

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Medelantalet anställda	0	0

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	11 426 480	11 426 480
Utgående anskaffningsvärden	11 426 480	11 426 480
Ingående avskrivningar	-7 067 440	-6 656 224
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-411 213	-411 216
Utgående avskrivningar	-7 478 653	-7 067 440
Redovisat värde	3 947 827	4 359 040

Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	2 737 133	2 737 133
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	119 300	0
Utgående anskaffningsvärden	2 856 433	2 737 133
Ingående avskrivningar	-2 737 133	-2 714 333
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-11 205	-22 800
Utgående avskrivningar	-2 748 338	-2 737 133
Redovisat värde	108 095	0

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	2 540 647	2 049 319
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	1 755 389	491 328
Utgående anskaffningsvärden	4 296 036	2 540 647
Ingående avskrivningar	-781 924	-540 312
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-527 653	-241 612
Utgående avskrivningar	-1 309 577	-781 924
Redovisat värde	2 986 459	1 758 723

Not 6 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	50 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	25 000	50 000
Utgående anskaffningsvärden	75 000	50 000
Redovisat värde	75 000	50 000

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Antal andelar	Eget kapital
AddEstate Norberg AB	556904-0313	Enköping	1 000	50 000
AddEstate Stenvreten 7:95 AB	559526-1057	Enköping	500	25 000

Företagets namn	Årets resultat	Kapital- andel %	Rösträtts- andel %	Redovisat värde
AddEstate Norberg AB	0	100	100	50 000
AddEstate Stenvreten 7:95 AB	0	100	100	25 000

Not 7 Andra långfristiga fordringar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	25 000	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	0	25 000
Reglerade fordringar	-25 000	0
Utgående anskaffningsvärden	0	25 000
Redovisat värde	0	25 000

Not 8 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	3 800 000	4 000 000

Not 9 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31
Företagsinteckningar	9 240 000	9 240 000
Summa ställda säkerheter	9 240 000	9 240 000

Not 10 Tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster

Typ av tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster	Typ av balanspost	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut (Långfristiga skulder)Övriga skulder till kreditinstitut (Långfristiga skulder)	SkulderSkulder	5 982 500	5 000 000
Övriga skulder till kreditinstitut (Kortfristiga skulder)Övriga skulder till kreditinstitut (Kortfristiga skulder)	SkulderSkulder	395 000	200 000

Not 11 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Nuvarande namn	Org.nr	Säte
AddBridge AB	556602-7081	Enköping

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Under mars 2026 beviljades bolaget stöd från Klimatklivet för installation av fyra publika snabbladdningspunkter med en sammanlagd laddeffekt om 360 kW. Som en del av investeringen kommer även ytterligare ett batterilager att installeras för att stödja den nya laddinfrastrukturen och möjliggöra en effektiv hantering av fastighetens tillgängliga eleffekt. Under maj 2026 beviljades bolaget även stöd genom Ladda bilen för installation av 14 AC-laddpunkter avsedda för hyresgäster samt 10 laddpunkter för besökare och gäster. Projektering och planering av samtliga investeringar har påbörjats. Målsättningen är att anläggningarna ska tas i drift under 2026, dock senast under 2027.

Not 13 Not till Rapport om årsredovisningen

Rapport om årsredovisningen enligt Rex-svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf Auktoriserad Redovisningskonsult: Mihaela Bene, H Ekonomi & Kontor AB