Å R S R E D O V I S N I N G
för
Centrum Fastigheter i Norrtälje Bilhuset AB

Org.nr. 556694-5407

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-06.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Centrum Fastigheter i Norrtälje Bilhuset AB
 Org.nr. 556694-5407

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter. Centrum Fastigheter i Norrtälje Bilhuset AB äger fastigheterna Görla 1:11 och Görla 1:19, belägna i Norrtälje kommun.
Säte
Företagets säte är Norrtälje kommun.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 4 223 197 4 208 001 3 465 000 3 300 005 3 007 200
Rörelseresultat 2 281 190 2 623 644 1 711 541 2 276 044 1 983 293
Res. efter finansiella poster 1 951 670 1 760 465 738 218 1 827 336 17 450 331
Balansomslutning 32 208 471 22 163 241 26 462 989 29 242 879 49 671 547
Soliditet (%) 23,21 35,84 24,60 24,30 53,50
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 500 000 5 668 991 351 098 1 423 308 7 943 397
Upplösning av uppskrivningsfond -472 413 472 413 0
Balanseras i ny räkning 1 423 308 -1 423 308 0
Årets resultat -467 315 -467 315
Belopp vid årets utgång 500 000 5 196 578 2 246 819 -467 315 7 476 082
Sida 2 av 12
Centrum Fastigheter i Norrtälje Bilhuset AB
 Org.nr. 556694-5407
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 2 246 819
årets förlust -467 315
1 779 504
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 1 779 504
1 779 504
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Centrum Fastigheter i Norrtälje Bilhuset AB
 Org.nr. 556694-5407
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 4 223 197 4 208 001
4 223 197 4 208 001
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -449 733 Fastighetskostnader -38 855 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -31 487 -198 037
Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 460 787 -1 347 465
-1 942 007 -1 584 357
Rörelseresultat 2 281 190 2 623 644
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 1 233
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 471 000 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -800 520 -863 412
Räntekostnader till koncernföretag 0 -1 000
-329 520 -863 179
Resultat efter finansiella poster 1 951 670 1 760 465
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -2 540 000 0
-2 540 000 0
Resultat före skatt -588 330 1 760 465
Skatt på årets resultat 121 015 -337 157
Årets resultat -467 315 1 423 308
Sida 4 av 12
Centrum Fastigheter i Norrtälje Bilhuset AB
 Org.nr. 556694-5407
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 17 393 286 18 832 936
Inventarier, verktyg och installationer 4 29 944 51 081
Pågående nyanläggningar 5 297 969 Pågående nyanläggningar 0 Pågående nyanläggningar
17 721 199 18 884 017
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 6 13 192 766 899 000
13 192 766 899 000
Summa anläggningstillgångar 30 913 965 19 783 017
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 0 724
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 598 25 000
13 598 25 724
Kassa och bank
Kassa och bank 1 280 908 2 354 500
Summa kassa och bank 1 280 908 2 354 500
Summa omsättningstillgångar 1 294 506 2 380 224
SUMMA TILLGÅNGAR 32 208 471 22 163 241
Sida 5 av 12
Centrum Fastigheter i Norrtälje Bilhuset AB
 Org.nr. 556694-5407
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 500 000 500 000
Uppskrivningsfond 7 5 196 578 5 668 991
5 696 578 6 168 991
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 246 819 351 098
Årets resultat -467 315 1 423 308
1 779 504 1 774 406
Summa eget kapital 7 476 082 7 943 397
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 1 348 230 1 470 796
Summa avsättningar 1 348 230 1 470 796
Långfristiga skulder 8, 9
Skulder till kreditinstitut 21 670 000 10 950 000
Summa långfristiga skulder 21 670 000 10 950 000
Kortfristiga skulder 9
Skulder till kreditinstitut 1 100 000 1 100 000
Leverantörsskulder 0 45 804
Aktuella skatteskulder 236 188 472 186
Övriga skulder 139 458 165 741
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 238 513 15 317
Summa kortfristiga skulder 1 714 159 1 799 048
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 32 208 471 22 163 241
Sida 6 av 12
Centrum Fastigheter i Norrtälje Bilhuset AB
 Org.nr. 556694-5407

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyresintäkterna inklusive tillägg aviseras i förskott och periodisering av hyrorna sker linjärt så att endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter. Förskottshyror redovisas som förutbetalda intäkter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 25
Inventarier, verktyg och installationer 5
Tillkommande utgifter Utbyte av komponenter och nya komponenter räknas in i tlllgångens anskaffningsvärde. Andra tillkommande utgifter räknas in i tillgångens anskaffningsvärde om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att tillfalla bolaget och anskaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Om inte kostnadsförs utgifterna.
Sida 7 av 12
Centrum Fastigheter i Norrtälje Bilhuset AB
 Org.nr. 556694-5407

NOTER
Leasing
Leasingavtal klassificeras vid leasingavtalets ingående antingen som finansiell eller operationell leasing. Prövning av nedskrivningsbehov av materiella anläggningstillgångar: Per varje balansdag görs en bedömning av om det föreligger någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Finns det en sådan indikation beräknas tillgångens återvinningsvärde. Om återvinningsvärdet understiger redovisat värde görs en nedskrivning som kostnadsförs. Återvinningsvärdet för en tillgång eller en kassagenererande enhet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärdet. Verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader utgörs av det pris som bolaget beräknar kunna erhålla vid en försäljning mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har intresse av att transaktionen genomförs. Avdrag gör för sådana kostnader som är direkt hänförliga till försäljningen.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 12
Centrum Fastigheter i Norrtälje Bilhuset AB
 Org.nr. 556694-5407

NOTER
Not 2 Uppskattningar och bedömningar
När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper göra vissa uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning och värdering av tillgångar, avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och bedömningar kan ha stor betydelse för bolaget, och som därmed kan påverka resultat- och balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan. Betydande bedömningar Följande är betydande bedömningar som har gjorts vid tillämpning av de av Bolagets redovisningsprinciper som har den mest betydande effekten på de finansiella rapporterna. Bedömning av osäkra fordringar Kundfordringar värderas till det kassaflöde som förväntas inflyta till företaget. Därmed görs en detaljerad och objektiv genomgång av alla utestående belopp på balansdagen. Osäkerhet i uppskattningen Nedan följer information om uppskattningar och antaganden som har den mest betydande effekten på redovisning och värdering av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Utfallet från dessa kan avvika väsentligt. Nedskrivningar För att bedöma nedskrivningsbehovet beräknas återvinningsvärdet för varje tillgång eller kassagenererande enhet baserat på förväntade framtida kassaflöde och med användning av en lämplig ränta för att kunna diskontera kassaflödet. Osäkerheter ligger i antaganden om framtida kassaflöde och fastställande av en lämplig diskonteringsränta. Nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar Per varje balansdag görs en genomgång av gällande bedömningar av nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar.
Sida 9 av 12
Centrum Fastigheter i Norrtälje Bilhuset AB
 Org.nr. 556694-5407

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 24 258 894 24 258 894
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 24 258 894 24 258 894
Ingående avskrivningar -12 565 745 -11 721 074
Årets avskrivningar -844 671 -844 671
Utgående ackumulerade avskrivningar -13 410 416 -12 565 745
Ingående uppskrivningar 7 139 787 7 612 211
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -594 979 -472 424
Utgående ackumulerade uppskrivningar 6 544 808 7 139 787
Utgående redovisat värde 17 393 286 18 832 936
Redovisat värde byggnader 9 308 286 3 791 169
Redovisat värde mark 8 085 000 15 041 767
17 393 286 18 832 936
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 19 245 000 17 130 000
varav byggnader: 11 251 000 10 510 000
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 1 384 932 1 384 932
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 384 932 1 384 932
Ingående avskrivningar -1 333 851 -1 303 481
Årets avskrivningar -21 137 -30 370
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 354 988 -1 333 851
Utgående redovisat värde 29 944 51 081
Not 5 Pågående nyanläggningar 2025-12-31 2024-12-31
Inköp 297 969 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 297 969 0
Utgående redovisat värde 297 969 0
Sida 10 av 12
Centrum Fastigheter i Norrtälje Bilhuset AB
 Org.nr. 556694-5407

NOTER
Not 6 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 899 000 0
Tillkommande 12 293 766 899 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 13 192 766 899 000
Utgående redovisat värde 13 192 766 899 000
Not 7 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 5 668 991 6 018 847
Avskrivning på uppskrivet belopp -472 413 -349 856
Belopp vid årets utgång 5 196 578 5 668 991
Not 8 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 1 år 0 0
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 4 400 000 4 400 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 17 270 000 6 550 000
21 670 000 10 950 000
Not 9 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 22 770 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 21 670 000 10 950 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 100 000 1 100 000
Summa 22 770 000 12 050 000
Not 10 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 21 000 000 21 000 000
Summa ställda säkerheter 21 000 000 21 000 000
Not 11 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Centrum Fastigheter i Norrtälje AB, org.nr. 556699-6921, säte Stockholm
Sida 11 av 12
Centrum Fastigheter i Norrtälje Bilhuset AB
 Org.nr. 556694-5407

NOTER
Not 12 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 6 maj 2026.
Sida 12 av 12