2024-09-01 2025-08-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556693-76282024-09-012025-08-31 556693-76282024-05-012024-08-31 556693-76282023-05-012024-04-30 556693-76282022-05-012023-04-30 556693-76282025-08-31 556693-76282024-08-31 556693-76282024-04-30 556693-76282023-04-30 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Fastighetsutveckling i Umeå AB

 

556693-7628

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2024‑09‑01 ‑ 2025‑08‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-01-20.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Fastighetsutveckling i Umeå AB

Org.nr 556693-7628

2 (11)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Fastighetsutveckling i Umeå AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2024‑09‑01 ‑ 2025‑08‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Företagets verksamhet är att förvalta fastigheter.

 

Företaget har sitt säte i Umeå.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Bolaget har under räkenskapsåret påbörjat ett stort byggprojekt där löpande kostnader balanserats som
pågående nybyggnation.

 

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

Bolaget har efter räkenskapsåret erhållit ett byggnadskreditiv för att finansiera uppförandet av byggnaden.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2024/25

2024

2023/24

2022/23

 

Nettoomsättning

0

0

0

0

 

Resultat efter finansiella poster

-252

1 997

-344

-270

 

Soliditet (%)

5

12

3

1

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

0

469 785

1 487 058

2 056 843

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

1 487 058

-1 487 058

0

Årets resultat

 

 

 

-252 185

-252 185

Belopp vid årets utgång

100 000

0

1 956 843

-252 185

1 804 658

 

 

 

 

 

 

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 400 000.

 

Fastighetsutveckling i Umeå AB

Org.nr 556693-7628

3 (11)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   1 956 843
årets förlust   -252 185
  1 704 658

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   1 704 658
  1 704 658

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Fastighetsutveckling i Umeå AB

Org.nr 556693-7628

 

 

4 (11)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2024-09-01

-2025-08-31

2024-05-01

-2024-08-31

(4 mån)

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Övriga rörelseintäkter

 

178 099

 

2 077 352

 

 

 

178 099

 

2 077 352

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Handelsvaror

 

-854

 

-7 471

 

Övriga externa kostnader

 

-167 299

 

-60 661

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-20

 

-4 883

 

 

 

-168 173

 

-73 015

 

Rörelseresultat

 

9 926

 

2 004 337

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

154 303

 

55 427

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-416 414

 

-63 133

 

 

 

-262 111

 

-7 706

 

Resultat efter finansiella poster

 

-252 185

 

1 996 631

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

-252 185

 

1 996 631

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

0

 

-509 573

 

Årets resultat

 

-252 185

 

1 487 058

 

Fastighetsutveckling i Umeå AB

Org.nr 556693-7628

 

 

5 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-08-31

2024-08-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

2

1 123 040

 

1 123 060

 

Inventarier, verktyg och installationer

3

0

 

0

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

4

32 834 360

 

6 408 068

 

 

 

33 957 400

 

7 531 128

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

5, 6

25 000

 

0

 

Uppskjuten skattefordran

7

0

 

0

 

 

 

25 000

 

0

 

Summa anläggningstillgångar

 

33 982 400

 

7 531 128

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

1 661 317

 

1 787 052

 

Övriga fordringar

 

445 571

 

212 637

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

31 470

 

54 016

 

 

 

2 138 358

 

2 053 705

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

1 403 414

 

7 085 675

 

Summa omsättningstillgångar

 

3 541 772

 

9 139 380

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

37 524 172

 

16 670 508

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsutveckling i Umeå AB

Org.nr 556693-7628

 

 

6 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-08-31

2024-08-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Uppskrivningsfond

8

0

 

0

 

 

 

100 000

 

100 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

1 956 843

 

469 785

 

Årets resultat

 

-252 185

 

1 487 058

 

 

 

1 704 658

 

1 956 843

 

Summa eget kapital

 

1 804 658

 

2 056 843

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

9

0

 

0

 

Summa avsättningar

 

0

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

10

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

3 382 347

 

3 467 439

 

Summa långfristiga skulder

 

3 382 347

 

3 467 439

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

85 092

 

85 092

 

Leverantörsskulder

 

7 064 776

 

24 963

 

Skulder till koncernföretag

 

4 555 651

 

0

 

Aktuella skatteskulder

 

0

 

83 835

 

Övriga skulder

 

20 562 828

 

10 884 472

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

68 820

 

67 864

 

Summa kortfristiga skulder

 

32 337 167

 

11 146 226

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

37 524 172

 

16 670 508

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsutveckling i Umeå AB

Org.nr 556693-7628

7 (11)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Byggnader

0,7-4 %

 

Inventarier, verktyg och installationer

20 %

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Fastighetsutveckling i Umeå AB

Org.nr 556693-7628

8 (11)

 

 

 

 

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Byggnader och mark

 

2025-08-31

2024-08-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 123 060

6 391 350

 

Försäljningar/utrangeringar

0

-5 268 290

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 123 060

1 123 060

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

0

-441 975

 

Försäljningar/utrangeringar

0

444 701

 

Årets avskrivningar

-20

-2 726

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-20

0

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

0

436 065

 

Försäljningar/utrangeringar

0

-435 648

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

0

-417

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

0

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 123 040

1 123 060

 

 

 

 

 

Fastighetsutveckling i Umeå AB

Org.nr 556693-7628

9 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-08-31

2024-08-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

104 380

 

Försäljningar/utrangeringar

0

-104 380

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

0

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

0

-69 587

 

Försäljningar/utrangeringar

0

71 327

 

Årets avskrivningar

0

-1 740

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

0

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-08-31

2024-08-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

6 408 069

6 408 069

 

Inköp

26 426 291

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

32 834 360

6 408 069

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

32 834 360

6 408 069

 

 

 

 

 

 

Not 5 Andelar i koncernföretag

 

2025-08-31

2024-08-31

 

 

 

 

 

Inköp

25 000

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

25 000

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

25 000

0

 

 

 

 

 

 

Not 6 Specifikation andelar i koncernföretag

 

Namn

Kapital-

andel

Rösträtts-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

 

Parkeringsbolaget TYR AB

100%

100%

500

25 000

 

 

 

 

 

25 000

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Uppskjuten skattefordran

 

2025-08-31

2024-08-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

383 737

 

Årets upplösning

0

-383 737

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

 

Fastighetsutveckling i Umeå AB

Org.nr 556693-7628

10 (11)

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskrivningsfond

 

2025-08-31

2024-08-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

0

346 236

 

Försäljning fastighet/upplösning

0

-346 236

 

Belopp vid årets utgång

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppskjuten skatteskuld

 

2025-08-31

2024-08-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

0

152 631

 

Under året återförda belopp

0

-152 631

 

Belopp vid årets utgång

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 10 Långfristiga skulder

 

2025-08-31

2024-08-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som förfaller till betalning senare än 5 år efter
balansdagen

3 041 979

3 127 071

 

 

3 041 979

3 127 071

 

 

 

 

 

 

Not 11 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår är Centrumhus i Västerbotten AB med
organisationsnummer 556702-4418 med säte i Umeå.

 

 

 

 

Not 12 Ställda säkerheter

 

2025-08-31

2024-08-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

5 443 800

5 443 800

 

 

5 443 800

5 443 800

 

 

 

 

 

Fastighetsutveckling i Umeå AB

Org.nr 556693-7628

11 (11)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Umeå

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-01-20

 

KPMG AB