Å R S R E D O V I S N I N G
för
Fastighetsbolaget Kosta Köpmanshus AB

Org.nr. 556691-7042

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-07.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighetsbolaget Kosta Köpmanshus AB
 Org.nr. 556691-7042

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar byggnader som används till affärsuthyrning och hotellverksamhet i Kosta i Lessebo Kommun.

Säte

Företagets säte är Kosta i Lessebo Kommun.


Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Lessebo kommunLessebo Kommun, Org nr 212000-0613, äger 51% och New Wave Group AB (Publ), Org nr 556350-0916, äger 49% av Fastighetsbolaget Kosta Köpmanshus AB.


Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

I bolagets större fastigheter – Kosta 3:69 (Kosta Outlet, Kosta 13:16 (Kosta Köpmanshus) och Kosta 36:10 (Kosta Boda Art Hotel) är samtliga ytor uthyrda. Kosta Outlet mäter 20.000 kvm, Kosta Boda Art Hotel 10.000 kvm och Kosta Köpmanshus 1.800 kvm.


FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK

2023 2022 2021 2020 2019
Nettoomsättning 23 332 24 198 21 450 10 501 13 022
Res. efter finansiella poster -2 915 488 2 251 -20 2 100
Soliditet (%) 32,26 32,46 31,26 29,71 29,06

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 60 000 000 4 081 964 0 64 081 964
Årets resultat -3 919 508 -3 919 508
Belopp vid årets utgång 60 000 000 4 081 964 -3 919 508 60 162 456
Sida 2 av 10
Fastighetsbolaget Kosta Köpmanshus AB
 Org.nr. 556691-7042

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 4 081 964
årets förlust -3 919 508
162 456
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 162 456
162 456

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 10
Fastighetsbolaget Kosta Köpmanshus AB
 Org.nr. 556691-7042

RESULTATRÄKNING
Not		 2023-01-01
2023-12-31		 2022-01-01
2022-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 23 332 013 24 197 621
Övriga rörelseintäkter 1 377 602 0
24 709 615 24 197 621

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -12 651 087 -12 842 441
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -7 259 515 -7 348 566
Övriga rörelsekostnader -141 790 0
-20 052 392 -20 191 007

Rörelseresultat 4 657 223 4 006 614

Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter 85 528 18 029
Räntekostnader och liknande resultatposter -7 657 556 -3 536 858
-7 572 028 -3 518 829

Resultat efter finansiella poster -2 914 805 487 785

Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan -1 004 481 -486 701
-1 004 481 -486 701

Resultat före skatt -3 919 286 1 084
Skatt på årets resultat -222 -1 084

Årets resultat -3 919 508 0
Sida 4 av 10
Fastighetsbolaget Kosta Köpmanshus AB
 Org.nr. 556691-7042

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 237 516 140 244 531 813
Inventarier, verktyg och installationer 3 1 619 319 1 195 427
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 4 1 704 972 1 515 215
240 840 431 247 242 455

Summa anläggningstillgångar 240 840 431 247 242 455

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 2 817 176 1 450 589
Aktuell skattefordran 150 048 11 477
Övriga fordringar 330 365 119 737
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 206 257 157 478
3 503 846 1 739 281

Kassa och bank
Kassa och bank 2 022 846 5 520 198
Summa kassa och bank 2 022 846 5 520 198

Summa omsättningstillgångar 5 526 692 7 259 479

SUMMA TILLGÅNGAR 246 367 123 254 501 934
Sida 5 av 10
Fastighetsbolaget Kosta Köpmanshus AB
 Org.nr. 556691-7042

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 60 000 000 60 000 000
60 000 000 60 000 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 4 081 964 4 081 964
Årets resultat -3 919 508 0
162 456 4 081 964

Summa eget kapital 60 162 456 64 081 964

Obeskattade reserver
Ackumulerade avskrivningar utöver plan 24 348 220 23 343 739
Summa obeskattade reserver 24 348 220 23 343 739

Långfristiga skulder

 5
Skulder till kreditinstitut 148 600 000 156 200 000
Summa långfristiga skulder 148 600 000 156 200 000

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 7 600 000 7 600 000
Leverantörsskulder 1 827 477 392 084
Övriga skulder 676 115 569 835
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 152 855 2 314 312
Summa kortfristiga skulder 13 256 447 10 876 231

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 246 367 123 254 501 934
Sida 6 av 10
Fastighetsbolaget Kosta Köpmanshus AB
 Org.nr. 556691-7042

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Byggnader 50

Maskiner och andra tekniska anläggningar 20

Inventarier, verktyg och installationer 5-10
Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Sida 7 av 10
Fastighetsbolaget Kosta Köpmanshus AB
 Org.nr. 556691-7042

NOTER
Not 2 Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 343 609 367 343 562 853
Inköp 0 46 514
Försäljningar/utrangeringar -18 306 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 343 591 061 343 609 367

Ingående avskrivningar -99 077 554 -92 036 653
Försäljningar/utrangeringar 111 591 48 422
Årets avskrivningar -7 108 958 -7 089 323
Utgående ackumulerade avskrivningar -106 074 921 -99 077 554


Utgående redovisat värde 237 516 140 244 531 813
Redovisat värde byggnader 235 509 774 242 505 215
Redovisat värde markanläggningar 21 378 41 610
Redovisat värde mark 1 984 988 1 984 988
237 516 140 244 531 813

Bolaget är inte lagfaren ägare till fastigheten Hulterstad 2:3 som ingår i byggnadsvärdet ovan.

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 4 363 450 3 782 983
Inköp 574 449 580 467
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 937 899 4 363 450

Ingående avskrivningar -3 168 023 -2 908 780
Årets avskrivningar -150 557 -259 243
Utgående ackumulerade avskrivningar -3 318 580 -3 168 023

Utgående redovisat värde 1 619 319 1 195 427

Sida 8 av 10
Fastighetsbolaget Kosta Köpmanshus AB
 Org.nr. 556691-7042

NOTER
Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 1 515 215 1 592 955
Inköp 189 757 592 263
Omklassificeringar 0 -670 003
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 704 972 1 515 215

Utgående redovisat värde 1 704 972 1 515 215

Not 5 Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Betalas inom 2 till 5 år 30 400 000 30 400 000
Betalas senare än 5 år 118 200 000 125 800 000
148 600 000 156 200 000
Not 6 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
  Fastighetsinteckningar    
  för egen räkning 259 846 000 259 846 000
  Summa ställda säkerheter 259 846 000 259 846 000
Sida 9 av 10
Fastighetsbolaget Kosta Köpmanshus AB
 Org.nr. 556691-7042

Kosta 

Vår revisionsberättelse har lämnats den  4 april 2024
Crowe Tönnervik Revision AB
Sida 10 av 10

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Fastighetsbolaget Kosta Köpmanshus AB , org.nr 556691-7042

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Fastighetsbolaget Kosta Köpmanshus AB för år 2023.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Fastighetsbolaget Kosta Köpmanshus ABs finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Fastighetsbolaget Kosta Köpmanshus AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Sida 1(4)

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Sida 2(4)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Fastighetsbolaget Kosta Köpmanshus AB för år 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Fastighetsbolaget Kosta Köpmanshus AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Växjö 2024-04-04

Crowe Tönnervik Revision AB
Sida 4(4)