Styrelsen och verkställande direktören för Sjötorps Fastigheter 2 AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter.

Företaget har sitt säte i Katrineholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2025 har bolaget fortsatt att upprätthålla en hög uthyrningsgrad på 96,84 procent.
Nettoomsättningen uppgick till 3 833 tkr. Uthyrningssituationen har varit stabil under året. Vissa
hyresgäster har bytt lokaler inom beståndet utan negativ påverkan på intäkterna. Bolagets strategi med
långsiktiga hyresavtal och en balanserad hyresgästmix har gett en stabil intäktsutveckling och låg
vakansgrad.

Marknaden för kontorslokaler i Katrineholm har under 2025 präglats av selektiv efterfrågan. Företag har
prioriterat funktionella och kostnadseffektiva lokaler framför större ytor. Efterfrågan har varit starkast på
flexibla lösningar med möjlighet till anpassning över tid. Företagshotell och liknande verksamheter har
haft en stabil men återhållsam utveckling i Sverige. Många verksamheter efterfrågar kortare
avtalsformer, skalbara ytor och god tillgång till service. Detta har gynnat fastighetsägare med
anpassningsbara lokaler och aktiv förvaltning.

Bolaget har under året genomfört en översyn av finansiering och lånevillkor för att säkerställa en hållbar
och kostnadseffektiv kapitalstruktur inför kommande år. Trots ett fortsatt konkurrensutsatt marknadsläge
har bolaget en stark position. Den flexibla uthyrningsmodellen och möjligheten att anpassa lokaler efter
hyresgästernas behov utgör en tydlig konkurrensfördel och bedöms vara avgörande för att upprätthålla en
hög uthyrningsgrad även framåt.

Ägarförhållanden

Sjötorps Fastigheter 2 AB är ett helägt dotterbolag till Solbäckensförvaltning i Vingåker AB, org.nr
559060-6868, med säte i Katrineholm. Solbäckensförvaltning i Vingåker AB ingår i en koncern där
SjötorpsHus AB, org.nr 556575-0691, med säte i Katrineholm är moderbolag.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkter redovisas i den period hyran avser.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Mark har obegränsad
nyttjandeperiod och skrivs därför inte av.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Avskrivningsprocent per komponent fastställs per tillgång utifrån bedömd nyttjandeperiod.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Not 3 Bokslutsdispositioner

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

Not 7 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Not 8 Långfristiga skulder

Not 9 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 25 635 408 kronor (fg år 26 805 408 kronor) samt skulder till koncernföretag om
17 326 913 kronor (fg år 17 236 913 kronor) redovisas under följande poster i balansräkningen.