Å R S R E D O V I S N I N G
för
Fastighets AB Scylla

Org.nr. 556690-0618

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-29.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighets AB Scylla
 Org.nr. 556690-0618

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Fastigheten har varit fullt uthyrd underåret, med undantag av 2 mindre lokaler på 38 m² vardera.
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget äger en modern byggnad på fastigheten Scylla 2. Byggnaden är uppförd 2006. Byggnaden omfattar drygt 9 000 kvm kommersiella lokaler samt parkeringsplatser i byggnadens källarvåning. Bolaget är komplementär i KB Malmö Charybdis 4. Kommanditbolaget äger fastigheten Scylla 2 och bolaget har för 2025 betalt ett markarrende om 3 680 kkr till kommanditbolaget.
Säte
Bolagets säte är Helsingborg
Investeringar
Under året har det investerats 2 156 626 kr i fastigheten, avseende hyresgästanpassning av en lokal.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Executive Property Svenska AB, org nr 556480-7153, säte Helsingborg, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till Executive Property Europe AB, org nr 556944-7807, säte Helsingborg.
Flerårsöversikt
20252024202320222021
Nettoomsättning41 193 59540 221 19038 468 53134 276 27338 859 725
Res. efter finansiella poster21 778 83820 186 03019 574 90214 512 47815 180 794
Balansomslutning156 627 656155 845 155162 838 800174 341 167158 244 081
Soliditet (%)88,3677,8064,6851,5649,55
Avkastning på eget kapital (%)16,7717,8120,0517,2420,98
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalReservfondBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång100 00020 00086 672 67311 588 37498 381 047
Balanseras i ny räkning11 588 374-11 588 3740
Årets resultat15 042 76815 042 768
Belopp vid årets utgång100 00020 00098 261 04715 042 768113 423 815
Sida 2 av 12
Fastighets AB Scylla
 Org.nr. 556690-0618
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst98 261 046
årets vinst15 042 768
113 303 814
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres113 303 814
113 303 814
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Fastighets AB Scylla
 Org.nr. 556690-0618
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Hyresintäkter41 193 595Hyresintäkter40 221 190Hyresintäkter
Övriga rörelseintäkter75 2251 044 080
41 268 82041 265 270
Rörelsens kostnader
Kostnader fastighetsförvaltning2-3-12 609 412Kostnader fastighetsförvaltning-12 811 269Kostnader fastighetsförvaltning
Övriga externa kostnader3-4-1 797 002-1 624 640
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar-4 655 370-5 018 282
Övriga rörelsekostnader-201 4350
-19 263 219-19 454 191
Rörelseresultat22 005 60121 811 079
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter8 77316 177
Räntekostnader och liknande resultatposter-6 860-93
Räntekostnader till koncernföretag-228 676-1 641 133
-226 763-1 625 049
Resultat efter finansiella poster21 778 83820 186 030
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder-2 805 980-5 233 876
Förändring av avskrivningar utöver plan149 037-209 671
-2 656 943-5 443 547
Resultat före skatt19 121 89514 742 483
Skatt på årets resultat5-4 079 127-3 154 109
Årets resultat15 042 76811 588 374
Sida 4 av 12
Fastighets AB Scylla
 Org.nr. 556690-0618
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark6127 203 686129 750 279
Inventarier, verktyg och installationer71 372 9761 518 545
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar8227 8561 941 188
128 804 518133 210 012
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran91 253 3561 416 518
1 253 3561 416 518
Summa anläggningstillgångar130 057 874134 626 530
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar7 1211 045 876
Fordringar hos koncernföretag3 637 0483 609 604
Övriga fordringar517 350943 120
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter750 380144 785
4 911 8995 743 385
Kassa och bank
Kassa och bank1021 657 88315 475 240
Summa kassa och bank21 657 88315 475 240
Summa omsättningstillgångar26 569 78221 218 625
SUMMA TILLGÅNGAR156 627 656155 845 155
Sida 5 av 12
Fastighets AB Scylla
 Org.nr. 556690-0618
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital100 000100 000
Reservfond20 00020 000
120 000120 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat98 261 04686 672 673
Årets resultat15 042 76811 588 374
113 303 81498 261 047
Summa eget kapital113 423 81498 381 047
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond30 346 51427 540 534
Ackumulerade avskrivningar utöver plan1 112 6801 261 717
Summa obeskattade reserver31 459 19428 802 251
Långfristiga skulder11
Skulder till koncernföretag010 000 000
Summa långfristiga skulder010 000 000
Kortfristiga skulder
Förskott från kunder8 160 0277 525 078
Leverantörsskulder503 5181 553 397
Skulder till koncernföretag06 000 000
Aktuella skatteskulder856 901801 209
Övriga skulder1 819 2652 335 335
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter404 937446 838
Summa kortfristiga skulder11 744 64818 661 857
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER156 627 656155 845 155
Sida 6 av 12
Fastighets AB Scylla
 Org.nr. 556690-0618

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Långfristiga fordringar och långfristiga skulder
Långfristiga fordringar och långfristiga skulder värderas efter första redovisningen till upplupet anskaffningsvärde.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. För byggnader tillämpas komponentansats. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader3-100
Inventarier, vektyg och maskiner5-15
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Låneutgifter
Låneutgifter på lånat kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period de uppstår.
Sida 7 av 12
Fastighets AB Scylla
 Org.nr. 556690-0618

NOTER

Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Uppskjutna skatteskulder som är hänförlig till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med bruttobeloppet i balansräkningen.
Offentliga bidrag
Offentligt bidrag värderas till det verkliga värdet av den tillgång som företaget fått eller kommer att få. Offentliga bidrag som inte är förenade med krav på framtida prestation, så kallade ovillkorade bidrag, intäktsförs när villkoren för att få bidraget uppfyllts, det vill säga oftast i samband med att bidrag erhålls. Offentliga bidrag som är förenade med krav på framtida prestation, så kallade villkorade bidrag, skuldförs när bidraget erhålls och intäktsförs därefter när prestationen utförs.
Offentliga bidrag som hänför sig till förvärv av en anläggningstillgång minskar tillgångens anskaffningsvärde.
Not 2Kostnader fastighetsförvaltning20252024
Drift3 319 4802 912 729
Reparation och underhåll1 277 0512 337 775
Fastighetsskatt2 890 0002 650 000
Arrende3 679 6043 563 578
Övriga kostnder fastighetsförvaltning1 443 2771 347 187
12 609 41212 811 269
Not 3Inköp och försäljning inom koncernen20252024
Försäljning till koncernföretag00
Inköp från koncernföretag6 744 2006 417 283
Sida 8 av 12
Fastighets AB Scylla
 Org.nr. 556690-0618

NOTER

Not 4Ersättning till revisorer20252024
Ernst & Young
Revisionsuppdrag50 56351 421
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag00
Skatterådgivning00
Övriga tjänster00
50 56351 421
Med revisionsuppdrag avses revisors arbete för den lagstadgade revisionen och med revisionsverksamhet olika typer av kvalitetssäkringstjänster. Övriga tjänster är sådant som inte ingår i revisionsuppdrag, revisionsverksamhet eller skatterådgivning.
Not 5Skatt på årets resultat20252024
Aktuell skatt-3 915 965-3 234 533
Uppskjuten skatt-163 16280 424
Summa redovisad skatt-4 079 127-3 154 109
Avstämning av effektiv skatt
ProcentBeloppProcentBelopp
Resultat före skatt19 121 89514 742 483
Skatt enligt gällande skattesats20,60%-3 939 11020,60%-3 036 951
Ej avdragsgilla kostnader0,01%-1 4130,00%0
Ej skattepliktiga intäkter-0,011 684-0,023 234
Skattemässiga justeringar-0,85163 1620,55%-80 424
Schablonintäkt periodiseringsfond0,58%-111 1985,45%-120 393
Tillägg på återförd periodiseringsfond0,15%-29 0920,00%0
Förändring Uppskjuten skatt0,85%-163 162-0,5580 424
Avrundningsdifferens21
Redovisad effektiv skatt21,33%-4 079 12726,03%-3 154 109
Sida 9 av 12
Fastighets AB Scylla
 Org.nr. 556690-0618

NOTER

Not 6Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde223 045 443223 045 443
Inköp199 7910
Försäljningar/utrangeringar-303 5420
Omklassificeringar1 800 0000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden224 741 692223 045 443
Ingående avskrivningar-93 295 164-88 590 132
Försäljningar/utrangeringar102 1060
Årets avskrivningar-4 344 948-4 705 032
Utgående ackumulerade avskrivningar-97 538 006-93 295 164
Utgående redovisat värde127 203 686129 750 279
Redovisat värde byggnader125 537 301127 970 276
Redovisat värde markanläggningar1 666 3861 780 003
127 203 687129 750 279
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter:289 000 000265 000 000
varav byggnader:289 000 000265 000 000
Not 7Inventarier, verktyg och installationer2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde2 805 9062 805 906
Inköp164 8530
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden2 970 7592 805 906
Ingående avskrivningar-1 287 361-974 111
Årets avskrivningar-310 422-313 250
Utgående ackumulerade avskrivningar-1 597 783-1 287 361
Utgående redovisat värde1 372 9761 518 545
Tillgångar anskaffade med offentligt bidrag
ingår med redovisat anskaffningsvärde191 304191 304
Sida 10 av 12
Fastighets AB Scylla
 Org.nr. 556690-0618

NOTER

Not 8Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde1 941 1880
Inköp86 6680
Försäljningar/utrangeringar01 941 188
Omklassificeringar-1 800 0000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden227 8561 941 188
Utgående redovisat värde227 8561 941 188
Omklassificering har gjorts till byggnad.
Not 9Uppskjuten skatt2025-12-312024-12-31
Byggnader och mark6 084 2521 253 3566 876 3011 416 518
1 253 3561 416 518
Not 10Kassa och bank2025-12-312024-12-31
Tillgodohavande på koncernkonto21 657 88315 475 240
21 657 88315 475 240
Not 11Långfristiga skulder2025-12-312024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år10 000 000
010 000 000
Not 12Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
för företagets egen räkning00
Not 13Eventualförpliktelser2025-12-312024-12-31
Komplementär KB Malmö Charybdis 42 058 0352 471 575
Not 14Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.
Sida 11 av 12
Fastighets AB Scylla
 Org.nr. 556690-0618

NOTER

Not 15Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Executive Property Svenska AB, org.nr. 556480-7153, säte Helsingborg
Minsta koncernredovisning upprättas av: Executive Property Europe AB, org.nr. 556944-7807, säte Helsingborg
Not 16Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Avkastning på eget kapital
Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital
Min revisionsberättelse har lämnats den 26 juni 2026.
Sida 12 av 12