2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556689-73432025-01-012025-12-31 556689-73432024-01-012024-12-31 556689-73432023-01-012023-12-31 556689-73432022-01-012022-12-31 556689-73432021-01-012021-12-31 556689-73432025-12-31 556689-73432024-12-31 556689-73432023-12-31 556689-73432022-12-31 556689-73432021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

AB Svensbo

 

556689-7343

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-29.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

AB Svensbo

Org.nr 556689-7343

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för AB Svensbo avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet består av att äga och förvalta fastigheter genom sina koncern- och intressebolag.
AB Svensbo har sitt säte i Göteborg.

 

Bolaget är dotterbolag till Västerstaden Holding AB (559141-1177) som även upprättar
koncernredovisning.

 

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Den 6 maj 2025 tillträdde det nystartade dotterbolaget, AB Svensbo Citronfjärilen (559508-3469),
kvarteret Citronfjärilen i Trollhättan med 116 lägenheter.

 

Den 7 maj tillträdde koncernen tre fastigheter i Göteborg. I samband härmed tillkom två fastighetsbolag,
Göteborg Brämaregården 28:8 AB (559224-5814) samt Biskopsgården 88:2 AB (559224-5764). Det
nystartade dotterbolaget, AB Svensbo Biskopsgården 88:1 (559507-3783), förvärvades den tredje
fastigheten.

 

I december 2025 förvärvade AB Svensbo 100% i bolaget AB Svensbo Tor 3 (f d Tor 3 AB).

 

Under räkenskapsåret har bolaget omprövat tidigare nedskrivning av andelar i dotterbolag. Mot bakgrund
av förbättrad lönsamhet och stärkt finansiell ställning i dotterbolagen så har tidigare nedskrivning
återförts med totalt 57,2 mkr. Det bedömda värdet på andelarna per 2025 12 31 överstiger det bokförda
värdet före nedskrivningen.

 

 

Flerårsöversikt (tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

0

0

16

2 128

0

Resultat efter finansiella poster

54 265

-2 817

-7 901

18 656

34 010

Soliditet (%)

62

66

69

70

66

 

 

 

 

 

 

AB Svensbo

Org.nr 556689-7343

2 (9)

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

412 334 953

-2 187 747

410 247 206

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-2 187 747

2 187 747

0

Årets resultat

 

 

54 801 042

54 801 042

Belopp vid årets utgång

100 000

410 147 206

54 801 042

465 048 248

 

 

 

 

 

Erhållna villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 50 182 434 (50 182 434).

 

 

Resultatdisposition

 

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   410 147 206
årets vinst   54 801 042
  464 948 248

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   20 000 000
i ny räkning överföres   444 948 248
  464 948 248

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

AB Svensbo

Org.nr 556689-7343

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

0

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-171 526

 

-352 919

 

Summa rörelsekostnader

 

-171 526

 

-352 919

 

Rörelseresultat

 

-171 526

 

-352 919

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

1

56 794 375

 

508 240

 

Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt
styrda företag

 

0

 

-1 964 030

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

4 980 719

 

5 111 001

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-7 338 624

 

-6 119 300

 

Summa finansiella poster

 

54 436 470

 

-2 464 089

 

Resultat efter finansiella poster

 

54 264 944

 

-2 817 008

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

33 156 663

 

21 937 190

 

Lämnade koncernbidrag

 

-32 620 565

 

-21 307 929

 

Summa bokslutsdispositioner

 

536 098

 

629 261

 

Resultat före skatt

 

54 801 042

 

-2 187 747

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

54 801 042

 

-2 187 747

 

AB Svensbo

Org.nr 556689-7343

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

4

562 458 217

 

403 703 838

 

Fordringar hos koncernföretag

5

129 447 450

 

162 771 475

 

Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

6

45 306 187

 

45 746 187

 

Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda
företag

7

2 539 562

 

2 624 214

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

739 751 416

 

614 845 714

 

Summa anläggningstillgångar

 

739 751 416

 

614 845 714

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Övriga fordringar

 

6 855

 

0

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

4 768 184

 

4 878 538

 

Summa kortfristiga fordringar

 

4 775 039

 

4 878 538

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

130 377

 

566 142

 

Summa kassa och bank

 

130 377

 

566 142

 

Summa omsättningstillgångar

 

4 905 416

 

5 444 680

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

744 656 832

 

620 290 394

 

 

 

 

 

 

 

AB Svensbo

Org.nr 556689-7343

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Summa bundet eget kapital

 

100 000

 

100 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

410 147 206

 

412 334 953

 

Årets resultat

 

54 801 042

 

-2 187 747

 

Summa fritt eget kapital

 

464 948 248

 

410 147 206

 

Summa eget kapital

 

465 048 248

 

410 247 206

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

8

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

9

186 537 842

 

148 495 058

 

Övriga skulder

 

60 299 128

 

57 328 611

 

Summa långfristiga skulder

 

246 836 970

 

205 823 669

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

17 721 000

 

0

 

Övriga skulder

 

10 000 000

 

2 928

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

5 050 614

 

4 216 591

 

Summa kortfristiga skulder

 

32 771 614

 

4 219 519

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

744 656 832

 

620 290 394

 

 

 

 

 

 

 

 

 

AB Svensbo

Org.nr 556689-7343

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

 

Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 1 Resultat från andelar i koncernföretag

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i kommanditbolag

-380 941

-491 760

 

Resultat vid avyttring av andelar i koncernföretag

-12 382

0

 

Återföring av tidigare gjorda nedskrivningar av andelar i
koncernföretag

57 187 698

0

 

Utdelning

0

1 000 000

 

 

56 794 375

508 240

 

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter som avser fordringar på koncernföretag

4 768 183

4 878 540

 

Övriga ränteintäkter

212 536

232 461

 

 

4 980 719

5 111 001

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag

4 816 420

3 891 592

 

Övriga räntekostnader

2 522 204

2 227 708

 

 

7 338 624

6 119 300

 

 

 

 

 

AB Svensbo

Org.nr 556689-7343

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

461 191 536

434 489 797

 

Lämnade aktieägartillskott

34 000 000

3 261 852

 

Förvärv

67 947 622

23 931 647

 

Resultat från KB

-380 941

-491 760

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

562 758 217

461 191 536

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-57 487 698

-57 487 698

 

Återförda nedskrivningar

57 187 698

0

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-300 000

-57 487 698

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

562 458 217

403 703 838

 

 

 

 

 

 

 

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

162 771 475

158 144 031

 

Tillkommande fordringar

48 998 958

43 212 699

 

Avgående fordringar

-58 284 181

-38 132 668

 

Omklassificering

-24 038 802

-452 587

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

129 447 450

162 771 475

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

129 447 450

162 771 475

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

45 746 187

44 415 815

 

Inköp

0

6 000 000

 

Försäljningar

0

-2 933 628

 

Aktieägartillskott

0

464 000

 

Återbetalning aktieägartillskott

-440 000

-2 200 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

45 306 187

45 746 187

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

45 306 187

45 746 187

 

 

 

 

 

 

 

 

 

AB Svensbo

Org.nr 556689-7343

8 (9)

 

 

 

 

 

Not 7 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 624 214

2 539 562

 

Tillkommande fordringar

0

84 652

 

Avgående fordringar

-84 652

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 539 562

2 624 214

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 539 562

2 624 214

 

 

 

 

 

 

Not 8 Långfristiga skulder

Avseende de långfristiga skulderna finns ingen amorteringsplan upprättad.

 

 

Not 9 Skulder till koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående skulder

148 495 058

128 566 493

 

Tillkommande skulder

85 755 486

32 771 675

 

Avgående skulder

-23 673 900

-12 390 523

 

Omklassificeringar

-24 038 802

-452 587

 

Utgående ackumulerade skulder

186 537 842

148 495 058

 

 

 

 

 

Utgående redovisat skuld

186 537 842

148 495 058

 

 

 

 

 

 

 

Not 10 Eventualförpliktelser

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Eventualförpliktelser

 

 

 

Ansvar som komplementär i kommanditbolag

12 555 000

12 555 000

 

Borgensförbindelse till förmån för annat bolag

88 556 000

239 327 616

 

Borgensförbindelse till förmån för koncernbolag

732 580 076

643 444 948

 

 

833 691 076

895 327 564

 

 

 

 

 

 

Not 11 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Pant i aktier

20 359 731

20 359 731

 

 

20 359 731

20 359 731

 

 

 

 

 

AB Svensbo

Org.nr 556689-7343

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Under våren har det helägda dotterbolaget Stigberget 2:44 AB sålts till Bostadsrättsföreningen
Repslagaren 32 (769643-6166).Den 19 maj 2026 såldes AB Svensbo's andelar i intressebolaget
Grindvalen AB till extern part.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-06-22