Å R S R E D O V I S N I N G
för
engcon Real Estate AB

Org.nr. 556687-5570

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01--2024-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-05-26.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

engcon Real Estate AB
 Org.nr. 556687-5570

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, TSEK.


VERKSAMHETEN

Bolaget äger och förvaltar fastigheter, i Strömsund (Sverige), Niepruszewo (Polen) och Wertheim (Tyskland), samt därmed förenlig verksamhet Bolaget har sitt säte i Strömsund.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till engcon AB, org nr 556647-1727, med säte i Strömsund. Övergripande koncernårsredovisning upprättas av engcon AB.


Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Osäkerhet kopplat till rådande omvärlds- och konjunktursituation med inflation, högre räntenivåer, valutaeffekter samt geopolitisk oro i världen samt ökade tullar och tariffer kan medföra en negativ inverkan på bolaget. Styrelsen fortsätter att noggrant följa utvecklingen och de eventuella effekter detta kan medföra. Under året har bolaget investerat i ny-till och ombyggnad med 8 918 (10 194) tkr.

FLERÅRSÖVERSIKT

2024 2023 2022 2021 2020
Nettoomsättning 19 723 19 658 18 943 17 000 14 476
Rörelseresultat 2 648 1 047 2 111 2 145 2 223
Balansomslutning 85 808 82 505 75 810 76 384 73 389
Soliditet (%) 5,8 7,6 8,2 7,7 7,4

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 1 200 4 665 81 5 946
Balanseras i ny räkning 81 -81 0
Årets resultat -1 234 -1 234
Belopp vid årets utgång 1 200 4 746 -1 234 4 712
Sida 2 av 12
engcon Real Estate AB
 Org.nr. 556687-5570

RESULTATDISPOSITION (KRONOR)

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 4 746 446
årets förlust -1 233 739
3 512 707
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 3 512 707
3 512 707

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 12
engcon Real Estate AB
 Org.nr. 556687-5570

RESULTATRÄKNING
Not		 2024-01-01
2024-12-31		 2023-01-01
2023-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 19 723 19 658
Övriga rörelseintäkter 14 23
19 737 19 681

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader 2 -11 023 -12 962
Personalkostnader 3 -1 491 -1 569
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 6,7,8 -4 575 -3 731
Övriga rörelsekostnader 0 -372
-17 089 -18 634

Rörelseresultat 2 648 1 047

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 142 243
Räntekostnader och liknande resultatposter 5 -4 080 -3 560
-3 938 -3 317

Resultat efter finansiella poster -1 290 -2 270

Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan 49 -4
Erhållna koncernbidrag 0 2 564
49 2 560

Resultat före skatt -1 241 290
Skatt på årets resultat -34 -73
Övriga skatter 41 -136

Årets resultat -1 234 81
Sida 4 av 12
engcon Real Estate AB
 Org.nr. 556687-5570

BALANSRÄKNING

 Not 2024-12-31 2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 6 73 531 70 621
Maskiner och andra tekniska anläggningar 7 153 147
Inventarier, verktyg och installationer 8 487 635
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 9 9 659 8 059
83 830 79 462

Summa anläggningstillgångar 83 831 79 462

Omsättningstillgångar

Varulager m.m.
Färdiga varor och handelsvaror 0 124
0 124
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 362 86
Fordringar hos koncernföretag 631 531
Aktuell skattefordran 422 692
Övriga fordringar 217 927
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 40 66
1 672 2 302

Kassa och bank
Kassa och bank 305 617
Summa kassa och bank 305 617

Summa omsättningstillgångar 1 977 3 043

SUMMA TILLGÅNGAR 85 808 82 505
Sida 5 av 12
engcon Real Estate AB
 Org.nr. 556687-5570

BALANSRÄKNING

 Not 2024-12-31 2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 1 200 1 200
1 200 1 200

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 4 746 4 665
Årets resultat -1 234 81
3 512 4 746

Summa eget kapital 4 712 5 946

Obeskattade reserver
Ackumulerade avskrivningar utöver plan 364 412
Summa obeskattade reserver 364 412

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 214 453
Summa avsättningar 214 453

Långfristiga skulder

 10
Skulder till koncernföretag 63 980 50 692
Summa långfristiga skulder 63 980 50 692

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 10 11 009 17 089
Leverantörsskulder 1 498 3 832
Skulder till koncernföretag 1 490 1 008
Övriga skulder 855 276
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 686 2 795
Summa kortfristiga skulder 16 538 25 002

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 85 808 82 505
Sida 6 av 12
engcon Real Estate AB
 Org.nr. 556687-5570

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkterna har tagits upp till verkliga värde av vad som har erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Anskaffningsvärdet består av inköpspriset, utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet för att bringa den på plats och i skick att användas samt uppskattade utgifter för nedmontering och bortforsling av tillgången och återställande av plats där den finns. Tillkommande utgifter inkluderas endast i tillgången eller redovisas som en separat tillgång, när det är sannolikt att framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med posten kommer att tillfalla bolaget och att anskaffningsvärdet för densamma kan mätas på ett tillförlitligt sätt. Alla övriga kostnader för reparationer och underhåll samt tillkommande utgifter redovisas i resultaträkningen i den period då de uppkommer. Då skillnaden i förbrukningen av en materiell anläggningstillgångs betydande komponenter bedöms vara väsentlig, delas tillgången upp på dessa komponenter. Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar kostnadsförs så att tillgångens anskaffningsvärde, eventuellt minskat med beräknat restvärde vid nyttjandeperiodens slut, skrivs av linjärt över dess bedömda nyttjandeperiod. Om en tillgång har delats upp på olika komponenter skrivs respektive komponent av separat över dess nyttjandeperiod. Avskrivning påbörjas när den materiella anläggningstillgången kan tas i bruk. Materiella anläggningstillgångars nyttjandeperioder uppskattas till:

Antal år
Byggnader:
Stomme 50-100
Stammar 50
Fasad 50
Tak 30-50
El, VA, Vent 50
Tekniska installationer 20
Övrigt 30-50
Sida 7 av 12
engcon Real Estate AB
 Org.nr. 556687-5570

NOTER
Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.
Varulager

Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde och dess nettoförsäljningsvärde på balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris minskat med försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden innebär att inkurans i varulagret har beaktats.
Inkomstskatt

Skattekostnaden utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per balansdagen.
Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda. Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.
Utländsk valuta

Vid varje balansdag räknas monetära poster i utländsk valuta om till balansdagens kurs. Icke-monetära poster, som värderas till historiskt anskaffningsvärde i en utländsk valuta, räknas inte om. Valutakursdifferenser redovisas i rörelseresultatet eller som finansiell post utifrån den underliggande affärshändelsen, i den period de uppstår.

Sida 8 av 12
engcon Real Estate AB
 Org.nr. 556687-5570

NOTER
Not 2 Ersättning till revisorer 2024 2023
   

Revisorsarvodet avseende koncernen redovisas i moderbolaget engcon AB.

Not 3 Medelantal anställda 2024 2023
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 2 2
Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2024 2023
Valutakursdifferenser 142 243
142 243
Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter 2024 2023
Räntekostnader 3 999 3 395
Valutakursdifferenser 81 165
4 080 3 560

I räntekostnader ingår räntekostnader till koncernföretag med 3 321 (2 497) kr.

Sida 9 av 12
engcon Real Estate AB
 Org.nr. 556687-5570

NOTER
Not 6 Förvaltningsfastigheter 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 100 657 97 776
Inköp 63 290
Försäljningar/utrangeringar -740 -444
Omklassificeringar 7 255 3 036
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 107 235 100 657

Ingående avskrivningar -30 036 -26 532
Försäljningar/utrangeringar 204 72
Årets avskrivningar -3 871 -3 577
Utgående ackumulerade avskrivningar -33 703 -30 036


Utgående redovisat värde 73 531 70 621
I ovanstående redovisat värde ingår
förvaltningsfastigheter med 73 531 70 621
Verkligt värde förvaltningsfastighet 90 010 80 470
Not 7 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 152 0
Inköp 27 152
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 179 152

Ingående avskrivningar -5 0
Årets avskrivningar -20 -5
Utgående ackumulerade avskrivningar -25 -5

Utgående redovisat värde 153 147
Sida 10 av 12
engcon Real Estate AB
 Org.nr. 556687-5570

NOTER
Not 8 Inventarier, verktyg och installationer 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 1 404 1 340
Inköp 0 64
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 404 1 404

Ingående avskrivningar -770 -621
Årets avskrivningar -147 -149
Utgående ackumulerade avskrivningar -917 -770

Utgående redovisat värde 487 635

Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 8 059 1 191
Inköp 8 855 9 904
Omklassificeringar -7 255 -3 036
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 659 8 059

Utgående redovisat värde 9 659 8 059

Not 10 Långfristiga skulder 2024-12-31 2023-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 63 980 50 692

Räntebärande skulder till kreditinstitut med förfallodatum inom ett år bedöms som kortfristiga.

Not 11 Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31
     
  Fastighetsinteckningar 19 000 19 000
  Summa ställda säkerheter 19 000 19 000
Sida 11 av 12
engcon Real Estate AB
 Org.nr. 556687-5570

NOTER
Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.

Not 13 Definition av nyckeltal
Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.
Rörelseresultat
Resultat efter avskrivningar och jämförelsestörande poster, men före finansiella intäkter och kostnader.
Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.
Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.

Strömsund 

Vår revisionsberättelse har lämnats.  26 maj 2025
Deloitte AB
Sida 12 av 12