Årsredovisning för

Industriparken i Kalmar AB

556686-0978

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning4
Balansräkning5
Noter7
Underskrifter12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-27. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Industriparken i Kalmar AB, 556686-0978, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget har sitt säte i Kalmar. Bolaget ska, direkt eller indirekt, äga fastigheter, förvalta fast och lös egendom samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger och förvaltar fastigheten Elefanten 1 i Kalmar kommun. Hållbarhetsupplysningar Arbetet med att ytterligare minska påverkan på miljö och klimat samt främja social hållbarhet har under räkenskapsåret 2025 fortsatt att prioriteras högt. Under året har den hållbarhetsstrategi som etablerades 2023 vidareutvecklats, med tydliga och ambitiösa mål inom klimat, miljö och social hållbarhet med fokus på rutiner. De klimatberäkningar som omfattar utsläpp inom scope 1, 2 och 3 utgör fortsatt grunden för arbetet med att nå långsiktiga mål om minskade utsläpp. Arbetet med att förbättra och kvalitetssäkra hållbarhetsarbetet har fortsatt under 2025, och utvärdering av nya rutiner och systemstöd har påbörjats för att ytterligare stärka uppföljning och transparens framöver.

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Industriparken i Kalmar Holding AB, org nr 556969-9753, med säte i Kalmar.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har ägt rum under räkenskapsåret.

 

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

  2025 2024 2023 2022
Nettoomsättning 28 861 27 750 25 438 22 827
Resultat efter finansiella poster 10 517 10 415 8 603 8 649
Balansomslutning 137 693 129 454 128 667 128 270
Soliditet % 20 15 13,4 13,6
Skuldsättningsgrad 4 5 6 5
Vakansgrad uthyrbar yta % 10,5 2 1,6 2
Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet Justerat eget kapital / Totala tillgångar. Skuldsättningsgrad (ggr) Avsättningar och skulder inkl uppskjuten skatteskuld dividerat med justerat eget kapital (ggr) (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt). Vakansgrad uthyrbar yta (%) Total uthyrbar yta i förhållande till vakant yta

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital
Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 1 000 000 596 673 6 676 505
Balanseras i ny räkning   6 676 505 -6 676 505
Årets resultat     19 233 419
Utgående balans 1 000 000 7 273 178 19 233 419
 

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Balanserat resultat 7 273 178
Årets resultat 19 233 419
Medel att disponera 26 506 597
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Utdelning 26 475 000
Balanseras i ny räkning 31 597
Summa 26 506 597
Styrelsens yttrande om vinstutdelning

Bolagets egna kapital har beräknats i enlighet med svensk lag och Bokföringsnämndens uttalande. Styrelsen finner att full täckning finns för bolagets bundna egna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen. Styrelsen finner även att den föreslagna utdelningen till aktieägarna är försvarbar med hänsyn till de parametrar (verksamhetens art, omfattning och risker samt konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt) som anges i 17 kap 3 §, andra och tredje stycket, i aktiebolagslagen.

 

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning   28 860 933 27 750 311
Övriga rörelseintäkter   1 328 411 0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   30 189 344 27 750 311
Rörelsens kostnader 2    
Driftskostnader   -4 879 579 -2 668 035
Underhållskostnader   -1 344 018 -2 137 610
Fastighetsskatt   -590 205 -769 912
Övriga externa kostnader   -4 322 255 -2 006 778
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -4 838 833 -4 813 715
Summa rörelsens kostnader   -15 974 890 -12 396 050
Rörelseresultat   14 214 454 15 354 261
Resultat från finansiella poster      
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter   241 308 283 799
Räntekostnader och liknande resultatposter   -3 938 278 -5 223 148
Summa resultat från finansiella poster   -3 696 970 -4 939 349
Resultat efter finansiella poster   10 517 484 10 414 912
Bokslutsdispositioner      
Förändring av periodiseringsfonder   9 700 000 -2 900 000
Förändring av överavskrivningar   4 308 593 1 005 294
Summa bokslutsdispositioner   14 008 593 -1 894 706
Resultat före skatt   24 526 077 8 520 206
Skatter      
Skatt på årets resultat 3 -5 292 658 -1 843 701
Summa skatter   -5 292 658 -1 843 701
Årets resultat   19 233 419 6 676 505
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 4,5 72 400 133 73 197 914
Inventarier, verktyg och installationer 6 4 854 518 6 618 533
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar   729 757 103 000
Summa materiella anläggningstillgångar   77 984 408 79 919 447
Finansiella anläggningstillgångar      
Fordringar hos koncernföretag   40 006 377 40 106 377
Summa finansiella anläggningstillgångar   40 006 377 40 106 377
Summa anläggningstillgångar   117 990 785 120 025 824
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Kundfordringar   84 114 154 445
Aktuell skattefordran   0 58 894
Övriga fordringar   271 859 323 222
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   1 948 414 138 572
Summa kortfristiga fordringar   2 304 387 675 133
Kassa och bank      
Kassa och bank   17 397 898 8 753 028
Summa kassa och bank   17 397 898 8 753 028
Summa omsättningstillgångar   19 702 285 9 428 161
SUMMA TILLGÅNGAR   137 693 070 129 453 985
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   1 000 000 1 000 000
Summa bundet eget kapital   1 000 000 1 000 000
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   7 273 178 596 673
Årets resultat   19 233 419 6 676 505
Summa fritt eget kapital   26 506 597 7 273 178
Summa eget kapital   27 506 597 8 273 178
Obeskattade reserver      
Periodiseringsfonder   0 9 700 000
Ackumulerade överavskrivningar   0 4 308 593
Summa obeskattade reserver   0 14 008 593
Avsättningar 7,8    
Uppskjuten skatteskuld   664 004 436 315
Summa avsättningar   664 004 436 315
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 9 102 000 000 102 000 000
Summa långfristiga skulder   102 000 000 102 000 000
Kortfristiga skulder      
Leverantörsskulder   0 187 837
Aktuella skatteskulder   1 648 793 0
Övriga skulder   590 205 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   5 283 471 4 548 062
Summa kortfristiga skulder   7 522 469 4 735 899
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   137 693 070 129 453 985
 

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

 

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader - stomme 100 år - tak 5-25 år - fasad 30-50 år - fönster 5-30 år - inre ytskikt 5-25 år - installation 7-20 år - hyresgästanpassningar efter kontraktstid Markanläggningar 20 år Inventarier, verktyg och installationer 5 år Byggnadsinventarier 10 år

Kommentar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

Finansiella instrument

Derivatinstrument såsom ränteswapar redovisas till verkligt värde enligt K3 kapitel 11. Värdeförändringar redovisas i resultatet när det är ett negativt värde eftersom företaget inte tillämpar säkringsredovisning. Verkligt värde fastställs genom diskontering av framtida kassaflöden baserad på marknadsräntor per balansdagen. Företaget tillämpar inte säkringsredovisning.

 

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

Kommentar

Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått.

Not 3 Skatt på årets resultat

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt    
Aktuell skatt -5 064 969 -1 826 218
Summa -5 064 969 -1 826 218
Uppskjuten skatt    
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader -227 689 -17 483
Summa -227 689 -17 483
Summa -5 292 658 -1 843 701

Not 4 Byggnader och mark

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 119 782 023 117 177 730
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 2 236 469 2 604 293
Utgående anskaffningsvärden 122 018 492 119 782 023
Ingående avskrivningar -46 584 109 -43 381 123
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -3 034 250 -3 202 986
Utgående avskrivningar -49 618 359 -46 584 109
Redovisat värde 72 400 133 73 197 914
varav mark 3 385 922 3 385 922

Not 5 Förvaltningsfastigheter

  2025-12-31 2024-12-31
Verkligt värde 290 000 000 300 000 000
 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 19 823 476 17 355 301
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 40 568 2 468 175
Utgående anskaffningsvärden 19 864 044 19 823 476
Ingående avskrivningar -13 204 943 -11 594 214
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -1 804 583 -1 610 729
Utgående avskrivningar -15 009 526 -13 204 943
Redovisat värde 4 854 518 6 618 533

Not 7 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

    2025-12-31   2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag Temporär skillnad/avdrag Skatteskuld Temporär skillnad/avdrag Skatteskuld
Byggnader och mark 3 223 322 664 004 2 118 036 436 315
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld   664 004   436 315

Not 8 Avsättningar för övriga skatter

Övrig avsättning

Typ av andra övriga avsättningar Uppskjuten skatt    

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående värde 436 315 418 833
Årets avsättningar 227 689 17 482
Redovisat värde 664 004 436 315

Not 9 Långfristiga skulder

Kommentar till not

Lånet anses vara långfristig skuld då det kontinuerligt sätts om vartannat år.

 

Not 10 Upplysningar om finansiella instrument

Företaget har ingått en ränteswap i syfte att hantera ränterisken i ett lån med rörlig ränta. Swapen innebär att företaget betalar en fast ränta och erhåller rörlig STIBOR-ränta på ett nominellt belopp om 51 miljoner med förfallodatum 13 augusti 2029. Ränteswapen klassificeras som ett derivat enligt K3 kapitel 11 och redovisas till verkligt värde. Verkligt värde har fastställts genom en nuvärdesberäkning av framtida kassaflöden med användning av marknadens diskonteringsräntor per balansdagen. Per balansdagen uppgår swapens verkliga värde till 216 590 kr. Företaget tillämpar inte säkringsredovisning.

Not 11 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 102 000 000 102 000 000

Not 12 Eventualförpliktelser

Typ av eventualförpliktelse 2025-12-31 2024-12-31
Eventualförpliktelse 0 0

Not 13 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Till dags dato har det inte varit några väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.