556685-8535 Skå Edeby Utveckling AB

Skå Edeby Utveckling AB

Org.nr 556685-8535

1 (10)

Styrelsen för Skå Edeby Utveckling AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2023–01–01 – 2023–12–31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver verksamhet inom bebyggelseutveckling och fastighetsförvaltning. Bolaget arbetar
långsiktigt för att skapa ett aktivt område för boende och småskaliga verksamheter som en stadsnära by
inom region Stockholm.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har trots oroande omvärldshändelser genomfört planerad försäljning av en nybildad fastighet,
Ekerö Skå-Edeby 4:32 med frånträde 2023-12-28. Planen, att den nya köparen ska omvandla
fastigheten S-E 4:32 till en bostadsrättsfastighet, är nu under 2024 genomförd och de olika
bostadsrätterna ligger ute för försäljning.

SEU AB har även under 2023 omvandlat äldre dysfunktionella lokaler till normal- respektive
specialbostäder för uthyrning. Vi kommer under 2024 att fortsätta i den riktningen för att vitalisera
bostadsuthyrningen som en konsekvens av de nyss sålda hyresrätterna som övergått till bostadsrätter.
Bolaget strävar efter en jämn fördelning mellan egna hem, bostadsrätter och hyresrätter kompletterat
med verksamhetslokaler.

Energirådet har under årets utvecklats till ett bredare inriktat Klimat- och miljöråd till Bolagsstyrelsen.

Ägarförhållanden

Bolaget ar ett dotterbolag till Annika von Scheele AB, orgnr. 556328-2069, med säte i Stockholm, som

äger 67 % av aktierna. Resterande 33 % ägs av Zevs Holding BV.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	2 418	4 119	4 009	3 671	3 722
Resultat efter finansiella poster	-2 484	2 050	-58	761	1 931
Rörelsemarginal (%)	-71,9	61,7	5,8	30,9	64,4
Balansomslutning	48 825	52 674	54 183	53 901	53 093
Soliditet (%)	59,2	61,1	56,4	56,8	56,6

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Skå Edeby Utveckling AB

Org.nr 556685-8535

2 (10)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

29 656 723

årets förlust

-849 101

28 807 622

disponeras så att

i ny räkning överföres

28 807 622

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Skå Edeby Utveckling AB

Org.nr 556685-8535

3 (10)

Resultaträkning

Not

1

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		2 418 347	4 119 138
Övriga rörelseintäkter		150 473	4 454 423
		2 568 820	8 573 561

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-1 028 355	-1 244 514
Övriga externa kostnader		-2 335 053	-4 019 012
Personalkostnader	2	-436 160	-224 640
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-456 281	-543 301
Nedskrivning av omsättningstillgångar utöver normala nedskrivningar		0	3 754
Övriga rörelsekostnader		-52 948	0
		-4 308 797	-6 027 713
Rörelseresultat		-1 739 977	2 545 848

Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar		0	7 045
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		2 855	16 140
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-747 205	-518 708
		-744 350	-495 523
Resultat efter finansiella poster		-2 484 327	2 050 325

Bokslutsdispositioner		1 614 000	-500 000
Resultat före skatt		-870 327	1 550 325

Skatt på årets resultat		21 226	-309 418
Årets resultat		-849 101	1 240 907

Skå Edeby Utveckling AB

Org.nr 556685-8535

4 (10)

Balansräkning

Not

1

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	34 454 930	38 691 348
Maskiner och andra tekniska anläggningar	5	611 237	698 556
Inventarier, verktyg och installationer	6	243 750	307 563
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	1 773 243	669 437
		37 083 160	40 366 904

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	8	50 000	50 000
Uppskjuten skattefordran		24 470	3 244
		74 470	53 244
Summa anläggningstillgångar		37 157 630	40 420 148

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		385 412	438 804
Fordringar hos koncernföretag		2 199 637	2 669 637
Aktuella skattefordringar		438 931	92 843
Övriga fordringar		4 002 527	140 863
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		172 467	339 380
		7 198 974	3 681 527

Kassa och bank		4 468 530	8 572 024
Summa omsättningstillgångar		11 667 504	12 253 551

SUMMA TILLGÅNGAR		48 825 134	52 673 699

Skå Edeby Utveckling AB

Org.nr 556685-8535

5 (10)

Balansräkning

Not

1

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		29 656 723	29 582 217
Årets resultat		-849 101	1 240 907
		28 807 622	30 823 124
Summa eget kapital		28 907 622	30 923 124

Obeskattade reserver		0	1 614 000

Långfristiga skulder	9
Skulder till kreditinstitut		18 977 470	18 977 470
Summa långfristiga skulder		18 977 470	18 977 470

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		497 021	911 519
Övriga skulder		29 094	72 503
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		413 927	175 083
Summa kortfristiga skulder		940 042	1 159 105

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		48 825 134	52 673 699

Skå Edeby Utveckling AB Org.nr 556685-8535	6 (10)


Rapport över förändringar i eget kapital

Aktie-	Balanserat	Årets	Summa
kapital	resultat	resultat	eget kapital

Ingående eget kapital 2022-01-01	100 000	29 582 217	1 240 907	30 923 124

Balalnseras i ny räkning	1 240 907	-1 240 907	0
Utdelning	-666 400		-666 400
Återbetalning av aktieägartillskott	-500 000		-500 000
Årets resultat		-849 101	-849 101

Utgående eget kapital 2023-12-31	100 000	29 656 724	-849 101	28 907 623

Villkorade, ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 24 442 151 (24 942 151) kr.

Skå Edeby Utveckling AB

Org.nr 556685-8535

7 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	0,84%-7%
Maskiner och andra tekniska anläggningar	10-20%
Inventarier, verktyg och installationer	10-20%

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Skå Edeby Utveckling AB

Org.nr 556685-8535

8 (10)

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Medelantalet anställda	1	1

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Övriga räntekostnader	747 205	518 708
	747 205	518 708

Not 4 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden byggnad	17 564 006	20 142 981
Ingånede anskaffningsvärde mark	24 451 071	24 531 629
Försäljning byggnad	-4 733 201	-2 578 975
Försäljning mark	-199 360	-80 558
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	37 082 516	42 015 077

Ingående avskrivningar	-3 323 729	-3 495 090
Försäljningar/utrangeringar	1 001 292	563 529
Årets avskrivningar	-305 149	-392 168
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 627 586	-3 323 729

Utgående redovisat värde	34 454 930	38 691 348

Skå Edeby Utveckling AB

Org.nr 556685-8535

9 (10)

Upplysningar enligt BFNAR 2012:1p 16.4 b-d (bestämmelser om värdering av förvaltningsfastigheter
m.m.) utlämnas på grund av oskälig kostnad.

Not 5 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 319 194	1 319 194
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 319 194	1 319 194

Ingående avskrivningar	-620 638	-533 319
Årets avskrivningar	-87 319	-87 319
Utgående ackumulerade avskrivningar	-707 957	-620 638

Utgående redovisat värde	611 237	698 556

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	562 816	319 066
Inköp	0	243 750
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	562 816	562 816

Ingående avskrivningar	-255 253	-191 439
Årets avskrivningar	-63 813	-63 814
Utgående ackumulerade avskrivningar	-319 066	-255 253

Utgående redovisat värde	243 750	307 563

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	669 437	2 054 248
Investeringar	1 103 806	262 023
Utrangeringar	0	-1 646 834
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 773 243	669 437

Utgående redovisat värde	1 773 243	669 437

Not 8 Andelar i koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden

50 000

Skå Edeby Utveckling AB

Org.nr 556685-8535

10 (10)

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	50 000	50 000

Utgående redovisat värde	50 000	50 000

Not 9 Långfristiga skulder

	2023-12-31	2022-12-31


Skulder som förfaller senare än ett år från balansdagen men inom femår efter	18 977 470	18 977 470
	18 977 470	18 977 470

Not 10 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31


Fastighetsinteckningar	43 000 000	43 000 000
	43 000 000	43 000 000

Stockholm

Min revisionsberättelse har lämnats 2024-12-25