2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember Hellström & Hjelm Revision AB se-mem-base:RevisorerRevisionsforetagUppdragRevisionsuppdragMember Hellström & Hjelm Revision AB se-mem-base:RevisorerRevisionsforetagUppdragRevisionsuppdragMember 556685-60182025-01-012025-12-31 556685-60182024-01-012024-12-31 556685-60182023-01-012023-12-31 556685-60182022-01-012022-12-31 556685-60182021-01-012021-12-31 556685-60182025-12-31 556685-60182024-12-31 556685-60182023-12-31 556685-60182022-12-31 556685-60182021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Lägenhetsbyte Sverige AB

 

556685-6018

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Lägenhetsbyte Sverige AB

Org.nr 556685-6018

2 (11)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Lägenhetsbyte Sverige AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget bedriver bostadsförmedlingstjänsterna www.lagenhetsbyte.se, www.woningruil24.nl,
www.wohnungsswap.de, www.hjembytte.dk och bytesansokan.se över internet mot privatkonsumenter
och företag.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

46 896

41 864

31 997

26 521

24 750

Resultat efter finansiella poster

-3 490

5 137

-682

-5 525

4 235

Antal anställda

17

17

18

13

14

Balansomslutning

13 587

15 385

9 166

6 853

5 882

Soliditet (%)

43,0

60,7

48,2

52,5

68,8

 

 

 

 

 

 

Årets resultat har påverkats av fortsatta investeringar i bolagets tillväxtstrategi. Under året har bolaget
investerat i internationell expansion, produktutveckling samt uppbyggnad av nya affärsområden.
Satsningarna har belastat resultatet på kort sikt men bedöms skapa förutsättningar för framtida tillväxt
och lönsamhet.

 

Den svenska kärnverksamheten fortsätter att uppvisa god underliggande lönsamhet och kassagenerering,
samtidigt som investeringar i nya marknader och verksamhetsområden har finansierats inom koncernen.

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Fond för

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

utv.utgifter

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

7 572 486

-3 135 011

4 797 187

9 334 662

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

4 797 187

-4 797 187

0

Fond för utveckling

 

-1 446 576

1 446 576

 

0

Årets resultat

 

 

 

-3 490 445

-3 490 445

Belopp vid årets utgång

100 000

6 125 910

3 108 752

-3 490 445

5 844 217

 

 

 

 

 

 

Lägenhetsbyte Sverige AB

Org.nr 556685-6018

3 (11)

 

 

 

 

 

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

 

balanserad vinst   3 108 753
årets förlust   -3 490 445
  -381 692

 

behandlas så att

i ny räkning överföres   -381 692
  -381 692

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

 

Lägenhetsbyte Sverige AB

Org.nr 556685-6018

 

 

4 (11)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

2

46 896 112

 

41 863 892

 

Aktiverat arbete för egen räkning

 

0

 

3 422 645

 

Övriga rörelseintäkter

 

30 963

 

65 472

 

 

 

46 927 075

 

45 352 009

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Råvaror och förnödenheter

 

-6 871 320

 

-4 514 960

 

Övriga externa kostnader

3

-22 679 457

 

-17 416 897

 

Personalkostnader

4

-18 732 489

 

-17 939 738

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-1 672 836

 

-221 428

 

Övriga rörelsekostnader

 

-452 550

 

-133 717

 

 

 

-50 408 652

 

-40 226 740

 

Rörelseresultat

 

-3 481 577

 

5 125 269

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

11 952

 

15 832

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-20 820

 

-4 419

 

 

 

-8 868

 

11 413

 

Resultat efter finansiella poster

 

-3 490 445

 

5 136 682

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

0

 

-339 495

 

Resultat före skatt

 

-3 490 445

 

4 797 187

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

-3 490 445

 

4 797 187

 

Lägenhetsbyte Sverige AB

Org.nr 556685-6018

 

 

5 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Immateriella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten och
liknande arbeten

5

5 786 355

 

7 232 931

 

Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt
liknande rättigheter

6

0

 

211 996

 

 

 

5 786 355

 

7 444 927

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Inventarier, verktyg och installationer

7

111 377

 

0

 

 

 

111 377

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

8

10

 

10

 

Fordringar hos koncernföretag

9

539 088

 

0

 

Andra långfristiga fordringar

10

2 285 284

 

1 582 024

 

 

 

2 824 383

 

1 582 034

 

Summa anläggningstillgångar

 

8 722 115

 

9 026 961

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

1 125 220

 

1 738 503

 

Aktuella skattefordringar

 

166 180

 

42 020

 

Övriga fordringar

 

0

 

130 166

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

962 129

 

195 601

 

 

 

2 253 529

 

2 106 290

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

2 611 057

 

4 251 363

 

Summa omsättningstillgångar

 

4 864 586

 

6 357 653

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

13 586 701

 

15 384 614

 

 

 

 

 

 

 

Lägenhetsbyte Sverige AB

Org.nr 556685-6018

 

 

6 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Fond för utvecklingsutgifter

 

6 125 910

 

7 572 486

 

 

 

6 225 910

 

7 672 486

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

3 108 753

 

-3 135 011

 

Årets resultat

 

-3 490 445

 

4 797 187

 

 

 

-381 692

 

1 662 177

 

Summa eget kapital

 

5 844 218

 

9 334 663

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

11

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

119 794

 

Summa långfristiga skulder

 

0

 

119 795

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

3 341 853

 

1 903 798

 

Övriga skulder

 

2 259 843

 

2 371 684

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2 140 787

 

1 654 674

 

Summa kortfristiga skulder

 

7 742 483

 

5 930 156

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

13 586 701

 

15 384 614

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lägenhetsbyte Sverige AB

Org.nr 556685-6018

 

 

7 (11)

 

 

 

 

 

 

Kassaflödesanalys

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Den löpande verksamheten

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

-3 490 445

 

5 136 682

 

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet

 

1 672 836

 

292 192

 

Betald skatt

 

-124 160

 

-125 566

 

Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändring av rörelsekapital

 

-1 941 769

 

5 303 308

 

 

 

 

 

 

 

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet

 

 

 

 

 

Förändring av kundfordringar

 

613 283

 

-323 542

 

Förändring av kortfristiga fordringar

 

-636 362

 

371 030

 

Förändring av leverantörsskulder

 

1 438 055

 

465 335

 

Förändring av kortfristiga skulder

 

374 272

 

717 280

 

Kassaflöde från den löpande verksamheten

 

-152 521

 

6 533 411

 

 

 

 

 

 

 

Investeringsverksamheten

 

 

 

 

 

Investeringar i immateriella anläggningstillgångar

 

-1 242 350

 

0

 

Försäljning av immateriella anläggningstillgångar

 

0

 

-3 462 983

 

Investeringar i materiella anläggningstillgångar

 

-125 641

 

0

 

Investeringar i finansiella anläggningstillgångar

 

0

 

-1 417 024

 

Försäljning av finansiella anläggningstillgångar

 

0

 

50 000

 

Kassaflöde från investeringsverksamheten

 

-1 367 991

 

-4 830 007

 

 

 

 

 

 

 

Finansieringsverksamheten

 

 

 

 

 

Upptagna lån

 

-119 794

 

0

 

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

 

-119 794

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Årets kassaflöde

 

-1 640 306

 

1 703 404

 

 

 

 

 

 

 

Likvida medel vid årets början

 

 

 

 

 

Likvida medel vid årets början

 

4 251 363

 

2 641 873

 

Kursdifferens i likvida medel

 

 

 

 

 

Kursdifferens i likvida medel

 

0

 

-93 914

 

Likvida medel vid årets slut

 

2 611 057

 

4 251 363

 

Lägenhetsbyte Sverige AB

Org.nr 556685-6018

8 (11)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Immateriella anläggningstillgångar

Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten

5 år

 

Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande
rättigheter

5 år

 

Goodwill

5 år

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Lägenhetsbyte Sverige AB

Org.nr 556685-6018

9 (11)

 

 

 

 

 

 

Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Efter räkenskapsårets utgång har bolaget genomfört organisatoriska och strategiska förändringar med
syfte att öka fokus på kärnverksamheten, förbättra lönsamheten och skapa förutsättningar för fortsatt
hållbar tillväxt.

 

 

 

 

 

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Nettoomsättningen per rörelsegren

 

 

 

B2C

44 349 823

40 833 779

 

B2B

2 546 281

1 030 108

 

 

46 896 104

41 863 887

 

 

 

 

 

 

Not 3 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

 

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Hellström & Hjelm Revision AB

 

 

 

Revisionsuppdrag

23 400

22 000

 

 

23 400

22 000

 

 

 

 

 

 

Not 4 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

17

17

 

 

 

 

 

 

Not 5 Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten och liknande arbeten

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

7 232 931

3 770 949

 

Aktivering

 

3 461 982

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

7 232 931

7 232 931

 

 

 

 

 

Årets avskrivningar

-1 446 576

0

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 446 576

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

5 786 355

7 232 931

 

 

 

 

 

Lägenhetsbyte Sverige AB

Org.nr 556685-6018

10 (11)

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 107 142

1 107 142

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 107 142

1 107 142

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-895 146

-673 718

 

Årets avskrivningar

-211 996

-221 428

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 107 142

-895 146

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

211 996

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Inköp

125 641

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

125 641

0

 

 

 

 

 

Årets avskrivningar

-14 264

0

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-14 264

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

111 377

0

 

 

 

 

 

 

Not 8 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

10

50 010

 

Försäljningar

 

-50 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

10

10

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

10

10

 

 

 

 

 

 

 

Not 9 Fordringar hos koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

76 296

 

Tillkommande fordringar

539 088

 

 

Avgående fordringar

 

-76 296

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

539 088

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

539 088

0

 

 

 

 

 

Lägenhetsbyte Sverige AB

Org.nr 556685-6018

11 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Andra långfristiga fordringar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 582 024

165 000

 

Tillkommande fordringar

703 260

1 417 024

 

Avgående fordringar

 

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 285 284

1 582 024

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 285 284

1 582 024

 

 

 

 

Not 11 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som förfaller senare än 5 år

0

119 794

 

 

0

119 794

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Stockholm

 

 

 

 

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-06-12