Å R S R E D O V I S N I N G
för
Tre Rospiggar Förvaltning AB

Org.nr. 556680-0743

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-06.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Tre Rospiggar Förvaltning AB
 Org.nr. 556680-0743

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter. Företaget äger fastigheterna Merkurius 1 och 2, belägna i Norrtälje kommun.
Säte
Företagets säte är Norrtälje kommun.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 4 581 170 4 731 023 4 528 123 4 307 835 3 987 419
Res. efter finansiella poster 2 600 016 2 574 038 1 304 320 2 265 933 2 147 032
Soliditet (%) 37,72 36,42 35,07 32,40 32,10
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 102 000 18 401 538 225 665 18 729 203
Balanseras i ny räkning 225 665 -225 665 0
Årets resultat 589 843 589 843
Belopp vid årets utgång 102 000 18 627 203 589 843 19 319 046
2025-12-31 2024-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 5 000 000 5 000 000
Sida 2 av 12
Tre Rospiggar Förvaltning AB
 Org.nr. 556680-0743
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 18 627 203
årets vinst 589 843
19 217 046
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 19 217 046
19 217 046
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Tre Rospiggar Förvaltning AB
 Org.nr. 556680-0743
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 4 581 170 4 731 023
4 581 170 4 731 023
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -1 897 999 -1 622 777
Övriga externa kostnader -75 558 -43 570
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -317 547 -300 443
-2 291 104 -1 966 790
Rörelseresultat 2 290 066 2 764 233
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 566 2 112
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 1 424 000 1 490 000
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 118 616 -1 682 307
309 950 -190 195
Resultat efter finansiella poster 2 600 016 2 574 038
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -1 940 000 -2 300 000
-1 940 000 -2 300 000
Resultat före skatt 660 016 274 038
Skatt på årets resultat -70 173 -48 373
Årets resultat 589 843 225 665
Sida 4 av 12
Tre Rospiggar Förvaltning AB
 Org.nr. 556680-0743
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 15 299 524 14 077 667
Pågående nyanläggningar 4 0 Pågående nyanläggningar 341 023 Pågående nyanläggningar
15 299 524 14 418 690
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 5 34 093 853 36 354 011
34 093 853 36 354 011
Summa anläggningstillgångar 49 393 377 50 772 701
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 68 277 18 965
Aktuell skattefordran 395 845 300 551
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 031 33 527
472 153 353 043
Kassa och bank
Kassa och bank 1 339 107 297 482
Summa kassa och bank 1 339 107 297 482
Summa omsättningstillgångar 1 811 260 650 525
SUMMA TILLGÅNGAR 51 204 637 51 423 226
Sida 5 av 12
Tre Rospiggar Förvaltning AB
 Org.nr. 556680-0743
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 102 000 102 000
102 000 102 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 18 627 203 18 401 538
Årets resultat 589 843 225 665
19 217 046 18 627 203
Summa eget kapital 19 319 046 18 729 203
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 939 869 870 469
Summa avsättningar 939 869 870 469
Långfristiga skulder 6, 7
Skulder till kreditinstitut 28 618 000 29 870 000
Övriga skulder 76 994 0
Summa långfristiga skulder 28 694 994 29 870 000
Kortfristiga skulder 7
Skulder till kreditinstitut 1 252 000 1 252 000
Leverantörsskulder 362 580 408 298
Övriga skulder 75 725 33 772
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 560 423 259 484
Summa kortfristiga skulder 2 250 728 1 953 554
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 51 204 637 51 423 226
Sida 6 av 12
Tre Rospiggar Förvaltning AB
 Org.nr. 556680-0743

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyresintäkterna inklusive tillägg aviseras i förskott och periodisering av hyrorna sker linjärt så att endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter. Förskottshyror redovisas som förutbetalda intäkter.
Sida 7 av 12
Tre Rospiggar Förvaltning AB
 Org.nr. 556680-0743

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 35-125
Tillkommande utgifter Utbyte av komponenter och nya komponenter räknas in i tillgångens anskaffningsvärde. Andra tillkommande utgifter räknas in i tillgångens anskaffningsvärde om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att tillfalla bolaget och anskaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Om inte kostnadsförs utgifterna. Leasing Leasingavtal klassificeras vid leasingavtalets ingående antingen som finansiell eller operationell leasing. Prövning av nedskrivningsbehov av materiella anläggningstillgångar Per varje balansdag görs en bedömning av om det föreligger någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Finns det en sådan indikation beräknas tillgångens återvinningsvärde. Om återvinningsvärdet understiger redovisat värde görs en nedskrivning som kostnadsförs. Återvinningsvärdet för en tillgång eller en kassagenererande enhet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärdet. Verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader utgörs av det pris som bolaget beräknar kunna erhålla vid en försäljning mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har intresse av att transaktionen genomförs. Avdrag gör för sådana kostnader som är direkt hänförliga till försäljningen.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 12
Tre Rospiggar Förvaltning AB
 Org.nr. 556680-0743

NOTER
Not 2 Uppskattningar och bedömningar
När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper göra vissa uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning och värdering av tillgångar, avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och bedömningar kan ha stor betydelse för bolaget, och som därmed kan påverka resultat- och balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan. Betydande bedömningar Följande är betydande bedömningar som har gjorts vid tillämpning av de av Bolagets redovisningsprinciper som har den mest betydande effekten på de finansiella rapporterna. Bedömning av osäkra fordringar Kundfordringar värderas till det kassaflöde som förväntas inflyta till företaget. Därmed görs en detaljerad och objektiv genomgång av alla utestående belopp på balansdagen. Osäkerhet i uppskattningen Nedan följer information om uppskattningar och antaganden som har den mest betydande effekten på redovisning och värdering av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Utfallet från dessa kan avvika väsentligt. Nedskrivningar För att bedöma nedskrivningsbehovet beräknas återvinningsvärdet för varje tillgång eller kassagenererande enhet baserat på förväntade framtida kassaflöde och med användning av en lämplig ränta för att kunna diskontera kassaflödet. Osäkerheter ligger i antaganden om framtida kassaflöde och fastställande av en lämplig diskonteringsränta. Nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar Per varje balansdag görs en genomgång av gällande bedömningar av nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar.
Sida 9 av 12
Tre Rospiggar Förvaltning AB
 Org.nr. 556680-0743

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 20 253 060 20 253 060
Inköp 1 198 381 0
Omklassificeringar 341 023 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 21 792 464 20 253 060
Ingående avskrivningar -6 175 393 -5 874 950
Årets avskrivningar -317 547 -300 443
Utgående ackumulerade avskrivningar -6 492 940 -6 175 393
Utgående redovisat värde 15 299 524 14 077 667
Redovisat värde byggnader 12 400 823 11 114 822
Redovisat värde markanläggningar 823 173 887 317
Redovisat värde mark 2 075 528 2 075 528
15 299 524 14 077 667
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 32 306 000 30 316 000
varav byggnader: 23 969 000 21 059 000
Not 4 Pågående nyanläggningar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 341 023 89 069
Inköp 0 251 954
Omklassificeringar -341 023 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 341 023
Utgående redovisat värde 0 341 023
Not 5 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 36 354 011 37 125 631
Avgående -2 260 158 -771 620
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 34 093 853 36 354 011
Utgående redovisat värde 34 093 853 36 354 011
Sida 10 av 12
Tre Rospiggar Förvaltning AB
 Org.nr. 556680-0743

NOTER
Not 6 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 1 år 0 0
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 5 008 000 5 008 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 23 686 994 24 862 000
28 694 994 29 870 000
Not 7 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 29 870 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 28 618 000 29 870 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 252 000 1 252 000
Summa 29 870 000 31 122 000
Not 8 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 38 400 000 38 400 000
Summa ställda säkerheter 38 400 000 38 400 000
Not 9 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Centrum Fastigheter i Norrtälje AB, org.nr. 556699-6921, säte Stockholm
Sida 11 av 12
Tre Rospiggar Förvaltning AB
 Org.nr. 556680-0743
Not 10 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 6 maj 2026.
Sida 12 av 12