556678-2099 Agnosia Fastighets AB

Årsredovisning

för

Agnosia Fastighets AB

556678-2099

Räkenskapsåret

2025–01–01 – 2025–12–31

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Agnosia Fastighets AB

Org.nr 556678-2099

1 (10)

Styrelsen för Agnosia Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025–01–01 – 2025–12–31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheter.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Ägarförhållanden
Namn	Antal aktier	Antal röster
CCAJ Förvaltnings AB	1 000	1 000

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	18 084	16 065	16 228	16 154
Rörelsemarginal (%)	-18,8	7,0	13,5	1,7
Kassalikviditet (%)	0,8	0,7	8,4	7,0
Soliditet (%)	15,4	19,5	21,7	22,7

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	42 257 783	482 940	-3 854 807	38 985 916
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-3 854 807	3 854 807	0
Uppskrivningsfond		-3 371 867	3 371 867		0
Uppskrivningsfond		-482 940	482 940		0
Årets resultat				-8 186 854	-8 186 854
Belopp vid årets utgång	100 000	38 402 976	482 940	-8 186 854	30 799 062

Agnosia Fastighets AB

Org.nr 556678-2099

2 (10)

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

balanserad vinst

482 940

årets förlust

-8 186 854

-7 703 914

behandlas så att

ta i anspråk uppskrivningsfond för att täcka uppkommen förlust

-7 703 914

i ny räkning överföres

-7 703 914

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Agnosia Fastighets AB

Org.nr 556678-2099

3 (10)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Nettoomsättning		18 084 404	16 065 132
		18 084 404	16 065 132

Rörelsens kostnader
Direkta uppdragskostnader		-14 000 349	-8 756 845
Övriga externa kostnader		-1 803 353	-1 524 833
Personalkostnader	2	-934 466	-979 633
Avskrivningar materiella anläggningstillgångar		-4 752 751	-3 677 828
		-21 490 919	-14 939 139
Rörelseresultat		-3 406 515	1 125 993

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		487 797	2 355 839
Räntekostnader och liknande resultatposter		-5 274 870	-7 336 639
		-4 787 073	-4 980 800
Resultat efter finansiella poster		-8 193 588	-3 854 807

Resultat före skatt		-8 193 588	-3 854 807

Skatt på årets resultat		6 734	0
Årets resultat		-8 186 854	-3 854 807

Agnosia Fastighets AB

Org.nr 556678-2099

4 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	198 381 120	198 907 235
		198 381 120	198 907 235

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	4	0	0
		0	0
Summa anläggningstillgångar		198 381 120	198 907 235

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		783 359	765 270
Övriga fordringar		73 261	121 928
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		420 384	278 007
		1 277 004	1 165 205

Kassa och bank		13	13
Summa omsättningstillgångar		1 277 017	1 165 218

SUMMA TILLGÅNGAR		199 658 137	200 072 453

Agnosia Fastighets AB

Org.nr 556678-2099

5 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Uppskrivningsfond	5	38 402 976	42 257 783
		38 502 976	42 357 783

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		482 940	482 940
Årets resultat		-8 186 854	-3 854 807
		-7 703 914	-3 371 867
Summa eget kapital		30 799 062	38 985 916

Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		12 075 438	2 464 956
Övriga skulder		100 104	78 316
Summa långfristiga skulder		12 175 542	2 543 272

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	6, 7	144 477 455	144 383 755
Leverantörsskulder		4 390 868	6 329 811
Övriga skulder		6 230 172	6 187 022
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 585 038	1 642 677
Summa kortfristiga skulder		156 683 533	158 543 265

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		199 658 137	200 072 453

Agnosia Fastighets AB

Org.nr 556678-2099

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Agnosia Fastighets AB;s intäkter består av hyresintäkter från bolagets fastighetsbestånd.

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Anläggningstillgångar

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Stomme	1%
VA- och el	2%
Fasad	2%
Tak	2,5%
Inre ytskikt och installationer	5%
Byggnadskomponeter	1-5%

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Agnosia Fastighets AB

Org.nr 556678-2099

7 (10)

Koncernförhållanden

Företaget är ett dotterföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap 3§
upprättas ingen koncernredovisning.

Årets inköp från koncernbolag uppgår till: 4.215.510 kr (3.285.400 kr).

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Kassalikviditet (%)
Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Medelantalet anställda	2	2

Agnosia Fastighets AB

Org.nr 556678-2099

8 (10)

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	177 985 612	170 522 260
Inköp	4 226 646	7 463 352
Försäljningar/utrangeringar	-1 251 714	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	180 960 544	177 985 612

Ingående avskrivningar	-31 128 221	-27 933 333
Försäljningar/utrangeringar	262 322	0
Årets avskrivningar	-3 280 429	-3 194 888
Utgående ackumulerade avskrivningar	-34 146 328	-31 128 221

Ingående uppskrivningar	58 811 000	58 811 000
Utgående ackumulerade uppskrivningar	58 811 000	58 811 000

Ingående avskrivningar	-6 761 156	-6 278 216
Årets avskrivningar	-482 940	-482 940
Utgående ackumulerade avskrivningar	-7 244 096	-6 761 156

Utgående redovisat värde	198 381 120	198 907 235

Taxeringsvärden byggnader	121 840 000	120 371 000
Taxeringsvärden mark	35 286 000	26 828 000
	157 126 000	147 199 000

Not 4 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	1 658 044
Tillkommande fordringar	0	3 401 956
Avgående fordringar	0	-5 060 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

Not 5 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	42 257 783	52 532 784
Ianspråktaget för fondemission	-3 371 867	-9 792 061
Omföring av uppskrivningsfond	-482 940	-482 940
Belopp vid årets utgång	38 402 976	42 257 783

Agnosia Fastighets AB

Org.nr 556678-2099

9 (10)

Not 6 Skulder till kreditinstitut

Nedan framgår fördelning av långfristiga lån.

Långivare	Datum för ränteändring	Lånebelopp 2025-12-31	Lånebelopp 2024-12-31
SEB	2026-08-28	90 000 000	90 000 000
SEB	2026-08-28	41 770 000	41 770 000
SEB	2026-10-28	6 562 500	6 562 500
SEB	2026-03-28	4 000 000	4 000 000
		142 332 500	142 332 500

Kortfristig del av långfristig skuld		142 332 500	142 332 500

Not 7 Checkräkningskredit

	2025-12-31	2024-12-31

Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till	3 000 000	3 000 000
Utnyttjad kredit uppgår till	2 144 954	2 051 255

Not 8 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31


Fastighetsinteckning	145 333 000	145 333 000
	145 333 000	145 333 000