Å R S R E D O V I S N I N G
för
Fastighets AB Troden

Org.nr. 556677-5127

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-20.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighets AB Troden
 Org.nr. 556677-5127

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget äger och förvaltar fastigheten Oden 7 i Trollhättans kommun.
Säte
Företagets säte är Uddevalla.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 38 570 815 38 188 284 36 840 795 30 312 470 26 354 587
Res. efter finansiella poster 1 169 642 -5 169 737 -4 163 636 346 947 73 145 591
Soliditet (%) 21,99 14,97 15,87 17,77 20,56
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 57 747 146 -10 948 258 46 898 888
Balanseras i ny räkning -10 948 258 10 948 258 0
Erhållna aktieägartillskott 40 000 000 40 000 000
Årets resultat -4 023 352 -4 023 352
Belopp vid årets utgång 100 000 86 798 888 -4 023 352 82 875 536
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 86 798 888
årets förlust -4 023 352
82 775 536
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 82 775 536
82 775 536
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 2 av 10
Fastighets AB Troden
 Org.nr. 556677-5127
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 38 570 815 37 683 780
Övriga rörelseintäkter 642 160 597 015
39 212 975 38 280 795
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -15 999 398 -14 940 609
Personalkostnader 2 -1 000 -186 031
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -12 118 118 -11 790 210
-28 118 516 -26 916 850
Rörelseresultat 11 094 459 11 363 945
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter från koncernföretag 315 229 60 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 134 1 166
Räntekostnader och liknande resultatposter -9 212 824 -13 192 105
Räntekostnader till koncernföretag -1 029 356 -3 402 743
-9 924 817 -16 533 682
Resultat efter finansiella poster 1 169 642 -5 169 737
Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan -5 392 000 -6 081 801
-5 392 000 -6 081 801
Resultat före skatt -4 222 358 -11 251 538
Skatt på årets resultat 211 781 303 280
Övriga skatter -12 775 0
Årets resultat -4 023 352 -10 948 258
Sida 3 av 10
Fastighets AB Troden
 Org.nr. 556677-5127
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 346 290 431 342 941 925
Inventarier, verktyg och installationer 4 49 546 139 52 220 751
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 1 221 770 1 862 493
397 058 340 397 025 169
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 6 55 326 547 0
55 326 547 0
Summa anläggningstillgångar 452 384 887 397 025 169
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 350 076 1 422 490
Fordringar hos koncernföretag 580 681 487 800
Övriga fordringar 1 432 85 733
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 403 895 1 187 344
1 336 084 3 183 367
Kassa och bank
Kassa och bank 5 401 565 5 169 327
Summa kassa och bank 5 401 565 5 169 327
Summa omsättningstillgångar 6 737 649 8 352 694
SUMMA TILLGÅNGAR 459 122 536 405 377 863
Sida 4 av 10
Fastighets AB Troden
 Org.nr. 556677-5127
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
100 000 100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 86 798 888 57 747 146
Årets resultat -4 023 352 -10 948 258
82 775 536 46 798 888
Summa eget kapital 82 875 536 46 898 888
Obeskattade reserver
Ackumulerade avskrivningar utöver plan 22 798 801 17 406 801
Summa obeskattade reserver 22 798 801 17 406 801
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 12 777 328 12 989 109
Summa avsättningar 12 777 328 12 989 109
Långfristiga skulder 7
Skulder till kreditinstitut 90 060 000 0
Skulder till koncernföretag 0 70 359 326
Summa långfristiga skulder 90 060 000 70 359 326
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 243 231 200 248 970 800
Leverantörsskulder 1 165 214 1 249 773
Skulder till koncernföretag 134 981 144 543
Aktuella skatteskulder 124 750 355 788
Övriga skulder 701 969 1 586 011
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 5 252 757 5 416 824
Summa kortfristiga skulder 250 610 871 257 723 739
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 459 122 536 405 377 863
Sida 5 av 10
Fastighets AB Troden
 Org.nr. 556677-5127

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyresintäkter aviseras i förskott och periodisering av hyror sker därför så att endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter. Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller vad som kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabeloppet) om ersättning erhålls i likvida medel direkt vid leveransen. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuellt kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Stomme, Grund, Stomkomplettering och innevägg 80-150
Fasad 50-60
Fönster, Sprinkler, VVS, Värme och Övrigt 40-50
Inre ytskikt och vitvaror 20-30
Köksinredning, Styr och övervakning 20
Transport(hiss) 20-25
Brandlarm 30-40
El och Ventilation 35-40
Kyla 30
Byggnadsinventarier 10-20
inventarier 5
Sida 6 av 10
Fastighets AB Troden
 Org.nr. 556677-5127

NOTER
Leasing
Bolagets hyreskontrakt utgör operationella leasingkontrakt. Intäkter från operationella leasingkontrakt redovisas i enlighet med avsnittet intäkter.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Uppskjutna skatteskulder som är hänförlig till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med bruttobeloppet i balansräkningen.
För poster som redovisas i resultaträkningen redovisas därmed sammanhängande skatt i resultaträkningen. För poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas även skatten direkt mot eget kapital.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Kort och långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut som har en villkorsändringsdag inom 12 månader efter räkenskapsårets slut klassificeras som kortfristig skuld.
Sida 7 av 10
Fastighets AB Troden
 Org.nr. 556677-5127

NOTER
Not 2 Medelantal anställda 2025 2024
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
Medelantal anställda har varit 0,00 0,25
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 404 882 200 377 730 525
Inköp 10 565 792 0
Omklassificeringar 208 220 27 151 675
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 415 656 212 404 882 200
Ingående avskrivningar -61 940 275 -54 414 978
Årets avskrivningar -7 425 506 -7 525 297
Utgående ackumulerade avskrivningar -69 365 781 -61 940 275
Utgående redovisat värde 346 290 431 342 941 925
Redovisat värde byggnader 313 573 107 310 224 601
Redovisat värde mark 32 717 324 32 717 324
346 290 431 342 941 925
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 79 878 507 65 184 625
Inköp 1 733 282 0
Omklassificeringar 284 718 14 693 882
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 81 896 507 79 878 507
Ingående avskrivningar -27 657 756 -23 392 843
Årets avskrivningar -4 692 612 -4 264 913
Utgående ackumulerade avskrivningar -32 350 368 -27 657 756
Utgående redovisat värde 49 546 139 52 220 751
Sida 8 av 10
Fastighets AB Troden
 Org.nr. 556677-5127

NOTER
Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 1 862 493 35 492 572
Inköp 0 8 215 478
Försäljningar/utrangeringar -147 785 0
Omklassificeringar -492 938 -41 845 557
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 221 770 1 862 493
Utgående redovisat värde 1 221 770 1 862 493
Not 6 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 0 2 000 000
Tillkommande 59 190 674 0
Avgående -3 864 127 -2 000 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 55 326 547 0
Utgående redovisat värde 55 326 547 0
Not 7 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 321 816 600 70 359 326
Not 8 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 335 000 000 255 440 000
Summa ställda säkerheter 335 000 000 255 440 000
Not 9 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Forshem 3 AB, org.nr. 559327-5620, säte Götene
Minsta koncernredovisning upprättas av: Forshem Fastigheter AB, org.nr. 559374-9426, säte Götene
Största koncernredovisning upprättas av: EHF AB, org.nr. 556525-1104, säte Götene
Sida 9 av 10
Fastighets AB Troden
 Org.nr. 556677-5127

NOTER
Not 10 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 2 april 2026.
RevisorsCentrum i Skövde AB
Sida 10 av 10