Å R S R E D O V I S N I N G
för
Fastighets AB Troden

Org.nr. 556677-5127

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-04-29.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighets AB Troden
 Org.nr. 556677-5127

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Oden 7 i Trollhättans kommun.

Säte

Företagets säte är Uddevalla.


FLERÅRSÖVERSIKT

2023 2022 2021 2020 2019
Nettoomsättning 36 840 795 30 312 470 26 354 587 23 927 722 20 793 057
Res. efter finansiella poster -4 163 636 346 947 73 145 591 3 324 201 3 285 240
Soliditet (%) 15,87 17,77 20,56 5,23 5,59

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 66 580 185 452 528 67 132 713
Balanseras i ny räkning 452 528 -452 528 0
Årets resultat -9 285 567 -9 285 567
Belopp vid årets utgång 100 000 67 032 713 -9 285 567 57 847 146

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 67 032 713
årets förlust -9 285 567
57 747 146
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 57 747 146
57 747 146
Sida 2 av 12
Fastighets AB Troden
 Org.nr. 556677-5127

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 12
Fastighets AB Troden
 Org.nr. 556677-5127

RESULTATRÄKNING
Not		 2023-01-01
2023-12-31		 2022-01-01
2022-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 36 840 795 30 312 470
Övriga rörelseintäkter 2 011 176 214 468
38 851 971 30 526 938

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -15 804 054 -14 898 370
Personalkostnader 2 -647 945 -626 448
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -11 222 135 -9 280 869
-27 674 134 -24 805 687

Rörelseresultat 11 177 837 5 721 251

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 879 105
Räntekostnader och liknande resultatposter -12 400 754 -4 551 117
Räntekostnader till koncernföretag -2 941 598 -823 292
-15 341 473 -5 374 304

Resultat efter finansiella poster -4 163 636 346 947

Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan -5 500 000 0
Erhållna koncernbidrag 112 000 0
-5 388 000 0

Resultat före skatt -9 551 636 346 947
Skatt på årets resultat 266 069 105 581

Årets resultat -9 285 567 452 528
Sida 4 av 12
Fastighets AB Troden
 Org.nr. 556677-5127

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 323 315 547 327 902 220
Inventarier, verktyg och installationer 4 41 791 783 45 873 200
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 35 492 572 16 286 104
400 599 902 390 061 524

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 6 2 000 000 0
Uppskjuten skattefordran 78 501 0
2 078 501 0

Summa anläggningstillgångar 402 678 403 390 061 524

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 1 747 521 7 402 778
Fordringar hos koncernföretag 78 802 0
Övriga fordringar 1 526 539 1 162 826
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2 036 878 1 199 853
5 389 740 9 765 457

Kassa och bank
Kassa och bank 13 057 448 3 791 323
Summa kassa och bank 13 057 448 3 791 323

Summa omsättningstillgångar 18 447 188 13 556 780

SUMMA TILLGÅNGAR 421 125 591 403 618 304
Sida 5 av 12
Fastighets AB Troden
 Org.nr. 556677-5127

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
100 000 100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 67 032 713 66 580 185
Årets resultat -9 285 567 452 528
57 747 146 67 032 713

Summa eget kapital 57 847 146 67 132 713

Obeskattade reserver
Ackumulerade avskrivningar utöver plan 11 325 000 5 825 000
Summa obeskattade reserver 11 325 000 5 825 000

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 13 338 952 13 526 520
Summa avsättningar 13 338 952 13 526 520

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 254 215 400 232 640 000
Förskott från kunder 138 445 3 732 744
Leverantörsskulder 4 678 874 7 955 777
Skulder till koncernföretag 70 142 370 70 710 000
Aktuella skatteskulder 754 937 417 130
Övriga skulder 18 248 25 396
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 666 219 1 653 024
Summa kortfristiga skulder 338 614 493 317 134 071

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 421 125 591 403 618 304
Sida 6 av 12
Fastighets AB Troden
 Org.nr. 556677-5127

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Sida 7 av 12
Fastighets AB Troden
 Org.nr. 556677-5127

NOTER
Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuellt kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Stomme, Grund, Stomkomplettering och innevägg 80-150
Fasad 60
Fönster, Sprinkler, VVS, Värme och Övrigt 50
Inre ytskikt och vitvaror 30
Köksinredning, Styr och övervakning 20
Transport(hiss) 25
Brandlarm 30
El och Ventilation 40
Kyla 30
Byggnadsinventarier 10-20
Sida 8 av 12
Fastighets AB Troden
 Org.nr. 556677-5127

NOTER
Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.

Uppskjutna skatteskulder som är hänförlig till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med bruttobeloppet i balansräkningen.

För poster som redovisas i resultaträkningen redovisas därmed sammanhängande skatt i resultaträkningen. För poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas även skatten direkt mot eget kapital.
Avsättningar

Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.

Sida 9 av 12
Fastighets AB Troden
 Org.nr. 556677-5127

NOTER
Not 2 Medelantal anställda 2023 2022
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 1,00 1,00
Not 3 Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 375 176 480 314 601 976
Inköp 105 321 6 244 895
Omklassificeringar 2 448 724 54 329 609
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 377 730 525 375 176 480

Ingående avskrivningar -47 274 260 -41 007 248
Årets avskrivningar -7 140 718 -6 267 012
Utgående ackumulerade avskrivningar -54 414 978 -47 274 260


Utgående redovisat värde 323 315 547 327 902 220
Redovisat värde byggnader 290 598 223 295 184 896
Redovisat värde mark 32 717 324 32 717 324
323 315 547 327 902 220
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 65 184 625 39 856 057
Inköp 0 25 328 568
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 65 184 625 65 184 625

Ingående avskrivningar -19 311 426 -16 297 569
Årets avskrivningar -4 081 417 -3 013 857
Utgående ackumulerade avskrivningar -23 392 843 -19 311 426

Utgående redovisat värde 41 791 782 45 873 199

Sida 10 av 12
Fastighets AB Troden
 Org.nr. 556677-5127

NOTER
Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 16 286 104 40 877 026
Inköp 21 655 192 55 067 255
Försäljningar/utrangeringar 0 -79 658 177
Omklassificeringar -2 448 724 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 35 492 572 16 286 104

Utgående redovisat värde 35 492 572 16 286 104

Not 6 Fordringar hos koncernföretag 2023-12-31 2022-12-31
Tillkommande 2 000 000 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 000 000 0

Utgående redovisat värde 2 000 000 0

Not 7 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
  Fastighetsinteckningar    
  för företagets egen räkning 255 440 000 237 000 000
  Summa ställda säkerheter 255 440 000 237 000 000
Not 8 Koncernförhållanden
Bolaget är dotterbolag till Forshem Fastighet Holding A, org.nr. 559327-5620, säte Götene.
Sida 11 av 12
Fastighets AB Troden
 Org.nr. 556677-5127

NOTER
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Uddevalla den dag som framgår av elektronisk underskrift 

Vår revisionsberättelse har lämnats den 27 mars 2024.
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Sida 12 av 12