Kindbogården 105 Fastighets AB Org.nr 556674-3752	2 (11)

 

Styrelsen för Kindbogården 105 Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget, med säte i Göteborg, förvärvar, äger, utvecklar och förvaltar fast egendom samt upplåter
nyttjanderätt till fast egendom.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets framtida utveckling förväntas fortsätta som tidigare enligt den huvudinriktning som ägarna och
styrelsen beslutat. De risker som främst kan komma att påverka bolaget är allmänna konjunkturberoende
risker, utveckling på räntemarknaden, marknadens avkastningskrav och efterfrågan på lokaler.

 

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Vätterleden Vfast AB, 559275-1894.

 

Moderföretag i den största koncern där Kindbogården 105 Fastighets AB är dotterföretag och
koncernredovisning upprättas är AB N. O. Jönsson, 556399-2519, Härryda. Moderföretag i den minsta
koncern där Kindbogården 105 Fastighets AB är dotterföretag och koncernredovisning upprättas är
Vätterleden Vfast AB, 559275-1894, Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Hyresintäkter	2 444	2 383	2 238	2 013
Driftsnetto	2 216	2 154	2 088	1 819
Resultat efter finansiella poster	1 583	853	771	1 111
Balansomslutning	16 745	17 484	17 697	18 001
Soliditet (%)	11,9	10,7	11,1	11,3

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100	1 853	-98	1 855
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-98	98	0
Årets resultat			111	111
Belopp vid årets utgång	100	1 755	111	1 966

Kindbogården 105 Fastighets AB Org.nr 556674-3752	3 (11)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

1 754 991

årets vinst

111 019

1 866 010

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

1 866 010

1 866 010

 

Upprättad årsredovisning innebär att ett koncernbidrag på 1 438 tkr har lämnats till Vätterleden Vfast AB.

 

Styrelsens yttrande över den föreslagna utdelningen

Koncernbidrag har - under förutsättning av årstämmans godkännande - lämnats med 1 438 tkr, vilket
föranlett att fritt eget kapital per balansdagen, efter beaktande av skatteeffekten, reducerats med 1 142 tkr.

 

Styrelsens uppfattning är att den föreslagna utdelningen, i form av koncernbidrag, ej hindrar bolaget från
att fullgöra sina förpliktelser på kort och lång sikt, ej heller att fullgöra erforderliga investeringar. Den
föreslagna utdelningen kan därmed försvaras med hänsyn till vad som anförs i ABL 17 kap 3 § 2-3 st.
(försiktighetsregeln).

Kindbogården 105 Fastighets AB Org.nr 556674-3752			4 (11)
Resultaträkning Tkr	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Hyresintäkter		2 444		2 383
Fastighetskostnader	2	-228		-229
Driftsnetto		2 216		2 154
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-418		-935
Resultat efter avskrivningar		1 798		1 219
Central administration och marknadsföring		-17		-16
Rörelseresultat		1 781		1 203
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter, kortfristiga från koncernföretag		288		393
Räntekostnader		-486		-743
		-198		-350
Resultat efter finansiella poster		1 583		853
Bokslutsdispositioner	3	-1 443		-976
Resultat före skatt		140		-123
Skatt på årets resultat		-29		25
Årets resultat		111		-98

Kindbogården 105 Fastighets AB Org.nr 556674-3752			5 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	8 581		8 920
Byggnadsinventarier	5	27		32
		8 608		8 952
Summa anläggningstillgångar		8 608		8 952
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0		2
Fordringar hos koncernföretag		8 068		8 504
Aktuella skattefordringar		42		0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		27		26
		8 137		8 532
Summa omsättningstillgångar		8 137		8 532
SUMMA TILLGÅNGAR		16 745		17 484

Kindbogården 105 Fastighets AB Org.nr 556674-3752			6 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100		100
		100		100
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 755		1 853
Årets resultat		111		-98
		1 866		1 755
Summa eget kapital		1 966		1 855
Obeskattade reserver		27		22
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		331		302
Summa avsättningar		331		302
Långfristiga skulder	6, 7
Skulder till kreditinstitut		12 790		0
Övriga skulder		396		396
Summa långfristiga skulder		13 186		396
Kortfristiga skulder	7
Skulder till kreditinstitut		380		13 550
Leverantörsskulder		27		26
Skulder till koncernföretag		0		972
Aktuella skatteskulder		0		57
Övriga skulder		118		147
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	8	710		157
Summa kortfristiga skulder		1 235		14 909
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		16 745		17 484

 

 

Kindbogården 105 Fastighets AB Org.nr 556674-3752	7 (11)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Nettoomsättningen i bolaget består av hyresintäkter. Uthyrningen klassificeras som operationell leasing
eftersom den avser hyresavtal där de ekonomiska fördelar och risker som är hänförliga till
leasingobjektet i allt väsentligt kvarstår hos leasegivaren. Hyresintäkterna redovisas i den period
uthyrningen avser. Betalningar enligt dessa avtal redovisas linjärt över leasingperioden.

 

Ränteintäkter redovisas i den period de avser.

 

Fastighetskostnader

I fastighetskostnader ingår kostnader för drift och underhåll, fastighetsförsäkring, fastighetskatt samt all
administration som avser den löpande driften i fastighetsförvaltningen till exempel kostnader för löpande
redovisning, hyresdebitering, hyresförhandling, hyreskontrakt och hyreskrav. Kostnader för övrig
administration klassificeras som Central administration.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla

komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till

anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens

prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som

Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När
tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kindbogården 105 Fastighets AB Org.nr 556674-3752	8 (11)

 

 

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Industribyggnader	.
Stomme, grund och fasad	50 år
Yttertak	40 år
Fönster och installationer	30 år
Hyresgästanpassningar	Hyreskontraktets löptid
Markanläggningar	20 år
Byggnadsinventarier	10 år

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Leasingavtal

Företagets uthyrning av lokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna redovisas linjärt
under leasingperioden.

 

 

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, samt
förändringar i uppskjuten skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler
och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas mot eget
kapital.

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har
uppkommit genom skillnad mellan bokförda och skattemässiga avskrivningar av fastigheter.

Kindbogården 105 Fastighets AB Org.nr 556674-3752	9 (11)

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2025	2024

Drift inkl fastighetsadministration	93	66
Reparation och underhåll	55	101
Fastighetsskatt	80	61
	228	229

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Förändring av överavskrivningar	5	4
Lämnade koncernbidrag	1 438	972
	1 443	976

 

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	17 094	17 094
Inköp	74	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	17 168	17 094

Ingående avskrivningar	-8 174	-7 244
Årets avskrivningar	-413	-930
Utgående ackumulerade avskrivningar	-8 588	-8 174

Utgående redovisat värde	8 581	8 920

Kindbogården 105 Fastighets AB Org.nr 556674-3752	10 (11)

 

Not 5 Byggnadsinventarier

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 077	1 077
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 077	1 077

Ingående avskrivningar	-1 046	-1 041
Årets avskrivningar	-5	-5
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 050	-1 046

Utgående redovisat värde	27	32

 

Not 6 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Den del av långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen
Skulder till kreditinstitut	0	0
	0	0

Lånens förfallostruktur redovisas enligt de formella lånevillkoren. Avtalad årlig amorteringstakt
uppgårtill 380 tkr (380 tkr) då refinansiering planerades i takt med förfall.

 

 

Not 7 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	12 790	0
	12 790	0

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	380	13 550
	380	13 550

 

Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	609	0
Upplupna räntekostnader	101	157
	710	157