Kindbogården 105 Fastighets AB Org.nr 556674-3752	2 (10)

 

Styrelsen för Kindbogården 105 Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget, med säte i Göteborg, förvärvar, äger, utvecklar och förvaltar fast egendom samt upplåter
nyttjanderätt till fast egendom.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets framtida utveckling förväntas fortsätta som tidigare enligt den huvudinriktning som ägarna och
styrelsen beslutat. De risker som främst kan komma att påverka bolaget är allmänna konjunkturberoende
risker, utveckling på räntemarknaden, marknadens avkastningskrav och efterfrågan på lokaler.

 

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Vätterledens Fastigheter AB, 556282-4762.

 

Moderföretag i den största koncern där Kindbogården 105 Fastighets AB är dotterföretag och
koncernredovisning upprättas är AB N. O. Jönsson, 556399-2519, Härryda. Moderföretag i den minsta
koncern där Kindbogården 105 Fastighets AB är dotterföretag och koncernredovisning upprättas är
Vätterledens Fastigheter AB, 556282-4762, Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2021	2020	2019	2018
Hyresintäkter	1 948	1 928	1 820	1 771
Driftsnetto	1 616	1 776	1 468	1 484
Resultat efter finansiella poster	915	1 148	675	684
Balansomslutning	11 277	11 567	10 734	12 207
Soliditet (%)	12,8	12,4	8,0	7,5

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändring av eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100	755	578	1 432
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Balanseras i ny räkning		578	-578	0
Årets resultat			0	0
Belopp vid årets utgång	100	1 332	0	1 432

Kindbogården 105 Fastighets AB Org.nr 556674-3752	3 (10)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

1 332 068

årets förlust

-403

1 331 665

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

1 331 665

1 331 665

 

Upprättad årsredovisning innebär att ett koncernbidrag på 905 tkr har lämnats till Vätterledens
Fastigheter AB.

 

Styrelsens yttrande över den föreslagna utdelningen

Koncernbidrag har - under förutsättning av årstämmans godkännande - lämnats med 905 tkr, vilket
föranlett att fritt eget kapital per balansdagen, efter beaktande av skatteeffekten, reducerats med 718 tkr.

 

Styrelsens uppfattning är att den föreslagna utdelningen, i form av koncernbidrag, ej hindrar bolaget från
att fullgöra sina förpliktelser på kort och lång sikt, ej heller att fullgöra erforderliga investeringar. Den
föreslagna utdelningen kan därmed försvaras med hänsyn till vad som anförs i ABL 17 kap 3 § 2-3 st.
(försiktighetsregeln).

Kindbogården 105 Fastighets AB Org.nr 556674-3752			4 (10)
Resultaträkning Tkr	Not	2021-01-01 -2021-12-31	2020-01-01 -2020-12-31

 

 

Hyresintäkter		1 948		1 928
Fastighetskostnader	2	-332		-152
Driftsnetto		1 616		1 776
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-549		-458
Resultat efter avskrivningar		1 067		1 318
Central administration och marknadsföring		-16		-20
Rörelseresultat		1 051		1 298
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter, kortfristiga från koncernföretag		7		5
Räntekostnader koncernföretag		-143		-155
		-136		-150
Resultat efter finansiella poster		915		1 148
Bokslutsdispositioner	3	-915		-420
Resultat före skatt		0		728
Skatt på årets resultat		0		-150
Årets resultat		0		578

Kindbogården 105 Fastighets AB Org.nr 556674-3752			5 (10)
Balansräkning Tkr	Not	2021-12-31	2020-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	10 277		10 819
Byggnadsinventarier	5	47		6
		10 324		10 825
Summa anläggningstillgångar		10 324		10 825
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		933		742
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		20		0
		953		742
Summa omsättningstillgångar		953		742
SUMMA TILLGÅNGAR		11 277		11 567

Kindbogården 105 Fastighets AB Org.nr 556674-3752			6 (10)
Balansräkning Tkr	Not	2021-12-31	2020-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100		100
		100		100
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 332		755
Årets resultat		0		578
		1 332		1 333
Summa eget kapital		1 432		1 433
Obeskattade reserver		9		0
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		304		304
Summa avsättningar		304		304
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		8 490		8 742
Övriga skulder		396		396
Summa långfristiga skulder		8 886		9 138
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		20		1
Aktuella skatteskulder		5		4
Övriga skulder		124		116
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	6	497		571
Summa kortfristiga skulder		646		692
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		11 277		11 567

 

 

Kindbogården 105 Fastighets AB Org.nr 556674-3752	7 (10)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Nettoomsättningen i bolaget består av hyresintäkter. Uthyrningen klassificeras som operationell leasing
eftersom den avser hyresavtal där de ekonomiska fördelar och risker som är hänförliga till
leasingobjektet i allt väsentligt kvarstår hos leasegivaren. Hyresintäkterna redovisas i den period
uthyrningen avser. Betalningar enligt dessa avtal redovisas linjärt över leasingperioden.

 

Ränteintäkter redovisas i den period de avser.

 

Fastighetskostnader

I fastighetskostnader ingår kostnader för drift och underhåll, fastighetsförsäkring, fastighetskatt samt all
administration som avser den löpande driften i fastighetsförvaltningen till exempel kostnader för löpande
redovisning, hyresdebitering, hyresförhandling, hyreskontrakt och hyreskrav. Kostnader för övrig
administration klassificeras som Central administration.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla

komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till

anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens

prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som

Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När
tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kindbogården 105 Fastighets AB Org.nr 556674-3752	8 (10)

 

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Industribyggnader	.
Stomme, grund och fasad	50 år
Yttertak	40 år
Fönster och installationer	30 år
Hyresgästanpassningar	Hyreskontraktets löptid
Markanläggningar	20 år
Byggnadsinventarier	10 år

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Leasingavtal

Företagets uthyrning av lokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna redovisas linjärt
under leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, samt
förändringar i uppskjuten skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler
och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas mot eget
kapital.

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har
uppkommit genom skillnad mellan bokförda och skattemässiga avskrivningar av fastigheter.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Kindbogården 105 Fastighets AB Org.nr 556674-3752	9 (10)

 

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2021	2020

Drift inkl fastighetsadministration	51	34
Reparation och underhåll	220	57
Fastighetsskatt	61	61
	332	152

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2021	2020

Förändring av överavskrivningar	9	0
Lämnade koncernbidrag	905	420
	915	420

 

Not 4 Byggnader och mark

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	16 046	15 304
Inköp	0	742
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	16 046	16 046

Ingående avskrivningar	-5 227	-4 773
Årets avskrivningar	-542	-454
Utgående ackumulerade avskrivningar	-5 769	-5 227

Utgående redovisat värde	10 277	10 819

Kindbogården 105 Fastighets AB Org.nr 556674-3752	10 (10)

 

Not 5 Byggnadsinventarier

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 029	1 029
Inköp	49	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 077	1 029

Ingående avskrivningar	-1 023	-1 018
Årets avskrivningar	-7	-5
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 030	-1 023

Utgående redovisat värde	47	6

 

Not 6 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2021-12-31	2020-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	497	483
Övriga poster	0	88
	497	571

Not 7 Ställda säkerheter

	2021-12-31	2020-12-31

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Fastighetsinteckning	8 300	8 300
	8 300	8 300

 

 

Göteborg, den dag som framgår av min elektroniska signatur, 2022-03-22