Å R S R E D O V I S N I N G
för
Cernera Näckrosen 4 AB

Org.nr. 556671-7962

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-03.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Cernera Näckrosen 4 AB
 Org.nr. 556671-7962

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företaget bedriver fastighetsförvaltning.
Företagets säte är Borås.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Företaget är helägt dotterföretag till Cernera Fastigheter AB, org. nr 556671-8127, med säte i Borås. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org. nr 556062-2176, med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 8 594 7 218 6 925 5 628 4 900
Res. efter finansiella poster 13 -683 -2 526 -2 305 -1 045
Balansomslutning 112 903 111 247 101 927 92 256 91 302
Soliditet (%) 36,97 36,11 34,98 36,82 37,35
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 34 234 521 4 644 688 1 192 284 40 171 493
Uppskrivning av anläggningstillgång 2 509 040 2 509 040
Upplösning av uppskrivningsfond -291 428 291 428
Balanseras i ny räkning 1 192 284 -1 192 284
Årets resultat -938 481 -938 481
Belopp vid årets utgång 100 000 36 452 133 6 128 400 -938 481 41 742 052
Sida 2 av 11
Cernera Näckrosen 4 AB
 Org.nr. 556671-7962
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 6 128 400
årets förlust -938 481
5 189 919
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 5 189 919
5 189 919
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Cernera Näckrosen 4 AB
 Org.nr. 556671-7962
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 8 593 559 7 218 076
Övriga rörelseintäkter 32 213 1 423 504
8 625 772 8 641 580
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -1 822 322 Fastighetskostnader -2 848 600 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -2 523 343 -2 822 441
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -2 838 288 -2 145 465
-7 183 953 -7 816 506
Rörelseresultat 1 441 819 825 074
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 326 125
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 606 797 665 971
Räntekostnader och liknande resultatposter -2 036 312 -2 174 448
-1 429 189 -1 508 352
Resultat efter finansiella poster 12 630 -683 278
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 0 2 390 667
Lämnade koncernbidrag -1 060 141 0
-1 060 141 2 390 667
Resultat före skatt -1 047 511 1 707 389
Uppskjuten skatt 109 030 -515 105
Årets resultat -938 481 1 192 284
Sida 4 av 11
Cernera Näckrosen 4 AB
 Org.nr. 556671-7962
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 2 97 365 128 95 615 385
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 3 99 793 0
97 464 921 95 615 385
Summa anläggningstillgångar 97 464 921 95 615 385
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 38 418 51 410
Fordringar hos koncernföretag 15 360 861 15 490 433
Övriga fordringar 2 184 45 339
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 36 774 44 658
15 438 237 15 631 840
Summa omsättningstillgångar 15 438 237 15 631 840
SUMMA TILLGÅNGAR 112 903 158 111 247 225
Sida 5 av 11
Cernera Näckrosen 4 AB
 Org.nr. 556671-7962
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Uppskrivningsfond 4 36 452 133 34 234 521
36 552 133 34 334 521
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 6 128 400 4 644 689
Årets resultat -938 481 1 192 284
5 189 919 5 836 973
Summa eget kapital 41 742 052 40 171 494
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 10 558 436 10 016 506
Summa avsättningar 10 558 436 10 016 506
Långfristiga skulder 5, 6
Skulder till kreditinstitut 58 255 000 54 085 000
Summa långfristiga skulder 58 255 000 54 085 000
Kortfristiga skulder 6
Skulder till kreditinstitut 1 250 000 1 140 000
Förskott från kunder 529 729 546 926
Leverantörsskulder 105 280 258 750
Skulder till koncernföretag 298 572 4 819 286
Aktuella skatteskulder 70 750 39 314
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 93 339 169 949
Summa kortfristiga skulder 2 347 670 6 974 225
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 112 903 158 111 247 225
Sida 6 av 11
Cernera Näckrosen 4 AB
 Org.nr. 556671-7962

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skatt har beräknats till en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder.
Sida 7 av 11
Cernera Näckrosen 4 AB
 Org.nr. 556671-7962

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisad till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till i anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms fastigheten ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Förvaltningsfastigheter
Stommar 50-103
Fasader, yttertak, fönster 40-50
Hissar, ledningssystem 25
Övrigt 20-40
Inventarier, verktyg och installationer 5
I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig. Pantbrev som är hänförliga till upptagna lån avseende investeringar i byggnaden aktiveras i balansräkningen mot Förvaltningsfastigheter.
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör.
Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp.
Finansiella anläggningstillgångar och finansiella långfristiga skulder samt räntebärande kortfristiga finansiella fordringar och skulder värderas såväl vid första redovisningstillfället som i efterföljande värdering till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt är detsamma som verkligt värde (transaktionsvärdet) vid anskaffningstidpunkten med tillägg av direkt hänförliga transaktionsutgifter såsom courtage.
Sida 8 av 11
Cernera Näckrosen 4 AB
 Org.nr. 556671-7962

NOTER
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Not 2 Förvaltningsfastigheter 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 62 033 377 56 017 824
Inköp 76 175 0
Omklassificeringar 1 351 856 6 015 553
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 63 461 408 62 033 377
Ingående avskrivningar -9 528 847 -7 716 067
Årets avskrivningar -2 471 250 -1 812 780
Utgående ackumulerade avskrivningar -12 000 097 -9 528 847
Ingående uppskrivningar 43 110 855 39 588 201
Årets uppskrivningar 3 160 000 3 855 336
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -367 038 -332 682
Utgående ackumulerade uppskrivningar 45 903 817 43 110 855
Utgående redovisat värde 97 365 128 95 615 385
Fastigheten värderades inför årets bokslut till 101 000 tkr (99 000 tkr), beaktat framtida investeringar, av Newsec Advisory Sweden AB. Marknadsvärdet bedöms med en marknadsanpassad flerårig avkastningsanalys, dvs. en analys av förväntade framtida betalningsströmmar där alla indata (hyror, vakans/hyresrisk, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt etc, direktavkastningskrav, kalkylränta mm) ges värden som överensstämmer med de bedömningar marknaden kan antas göra under rådande marknadssituation. Som grund för bedömningen om marknadens direktavkastningskrav mm ligger ortsprisanalyser av gjorda jämförbara fastighetsköp.
Sida 9 av 11
Cernera Näckrosen 4 AB
 Org.nr. 556671-7962

NOTER
Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 0 927 022
Inköp 1 451 649 5 088 531
Omklassificeringar -1 351 856 -6 015 553
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 99 793 0
Utgående redovisat värde 99 793 0
Not 4 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 34 234 521 31 177 369
Årets uppskrivning 2 509 040 3 321 302
Avskrivning på uppskrivet belopp -291 428 -264 150
Belopp vid årets utgång 36 452 133 34 234 521
Not 5 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 5 000 000 4 560 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 53 255 000 49 525 000
58 255 000 54 085 000
Not 6 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 59 505 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 58 255 000 54 085 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 250 000 1 140 000
Summa 59 505 000 55 225 000
Not 7 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 60 790 000 57 000 000
Summa ställda säkerheter 60 790 000 57 000 000
Sida 10 av 11
Cernera Näckrosen 4 AB
 Org.nr. 556671-7962

NOTER
Not 8 Upplysning om moderföretag
Företaget är helägt dotterföretag till Cernera Fastigheter AB, org. nr 556671-8127, med säte i Borås stad. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org. nr 556062-2176, med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till balansomslutningen.
Vår revisionsberättelse har lämnats den 3 mars 2026.
BDO Göteborg AB
Sida 11 av 11