556671-7947 Stenhus Katrinedal 11 AB

Årsredovisning

för

Stenhus Katrinedal 11 AB

556671-7947

Räkenskapsåret

2025

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Stenhus Katrinedal 11 AB

Org.nr 556671-7947

2 (9)

Styrelsen för Stenhus Katrinedal 11 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget har till föremål för sin verksamhet att äga och förvalta fastigheter.

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Katrinedal 11 i Borås.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Stenhus DB Holdco 2 AB, org. nr. 559415-0616, med säte i
Stockholm.

Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) org. nr. 559269-9507 med säte i Stockholm är moderbolaget i
koncernen och upprättar koncernredovisning.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Styrelsen och ledande befattningshavare följer löpande det rådande inflation- och ränteläget för att
säkerställa att det inte påverkar utvecklingen av företagets verksamhet, ställning och resultat.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	12 290	14 636	13 438	13 529
Resultat efter finansiella poster	-4 148	3 973	-2 856	-18 992
Soliditet (%)	31,6	34,8	37,4	35,3

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Stenhus Katrinedal 11 AB

Org.nr 556671-7947

3 (9)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	91 943 980	-20 710 967	3 027 828	74 360 841
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			3 027 828	-3 027 828	0
Årets resultat				-4 900 662	-4 900 662
Belopp vid årets utgång	100 000	91 943 980	-17 683 139	-4 900 662	69 460 179

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

ansamlad förlust

-17 683 139

årets förlust

-4 900 662

-22 583 801

behandlas så att

i ny räkning överföres

-22 583 801

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Stenhus Katrinedal 11 AB

Org.nr 556671-7947

4 (9)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		12 290 162	14 635 687
Övriga intäkter		9 429	7 541
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		12 299 591	14 643 228

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-3 248 676	-4 380 775
Övriga externa kostnader		-906 057	-843 123
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-3 548 460	3 858 699
Summa rörelsekostnader		-7 703 193	-1 365 199
Rörelseresultat		4 596 398	13 278 029

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		4 601	4 659
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-8 749 430	-9 309 741
Summa finansiella poster		-8 744 829	-9 305 082
Resultat efter finansiella poster		-4 148 431	3 972 947

Resultat före skatt		-4 148 431	3 972 947

Skatter
Skatt på årets resultat		-752 231	-945 119
Årets resultat		-4 900 662	3 027 828

Stenhus Katrinedal 11 AB

Org.nr 556671-7947

5 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	187 372 005	190 900 581
Inventarier, verktyg och installationer	4	79 536	99 420
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	3 548 459	0
Summa materiella anläggningstillgångar		191 000 000	191 000 001

Summa anläggningstillgångar		191 000 000	191 000 001

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		151 197	0
Fordringar hos koncernföretag		28 415 440	22 476 000
Övriga fordringar		0	630
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		279 678	275 170
Summa kortfristiga fordringar		28 846 315	22 751 800

Summa omsättningstillgångar		28 846 315	22 751 800

SUMMA TILLGÅNGAR		219 846 315	213 751 801

Stenhus Katrinedal 11 AB

Org.nr 556671-7947

6 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	100 000	100 000
Uppskrivningsfond	91 943 980	91 943 980
Summa bundet eget kapital	92 043 980	92 043 980

Fritt eget kapital
Balanserat resultat	-17 683 139	-20 710 967
Årets resultat	-4 900 662	3 027 828
Summa fritt eget kapital	-22 583 801	-17 683 139
Summa eget kapital	69 460 179	74 360 841

Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	112 260 000	0
Övriga skulder	22 451	0
Summa långfristiga skulder	112 282 451	0

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder	56	177 313
Skulder till koncernföretag	31 511 181	132 895 737
Skatteskulder	1 778 588	1 705 419
Övriga skulder	305 875	258 551
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	4 507 985	4 353 940
Summa kortfristiga skulder	38 103 685	139 390 960

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	219 846 315	213 751 801

Stenhus Katrinedal 11 AB

Org.nr 556671-7947

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	50 år
Markanläggningar	20 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader, koncern	-8 720 882	-9 292 538
Räntekostnader, övriga	-28 548	-17 203
	-8 749 430	-9 309 741

Stenhus Katrinedal 11 AB

Org.nr 556671-7947

8 (9)

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	136 691 405	135 880 830
Omklassificeringar	0	810 575
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	136 691 405	136 691 405

Ingående avskrivningar	-26 190 891	-23 631 146
Årets avskrivningar	-2 562 591	-2 559 745
Utgående ackumulerade avskrivningar	-28 753 482	-26 190 891

Ingående uppskrivningar	88 639 106	90 291 544
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-1 652 438	-1 652 438
Utgående ackumulerade uppskrivningar	86 986 668	88 639 106

Ingående nedskrivningar	-8 239 039	-16 309 921
Återförda nedskrivningar	686 453	10 142 167
Årets nedskrivningar	0	-2 071 285
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-7 552 586	-8 239 039

Utgående redovisat värde	187 372 005	190 900 581

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	192 458	93 038
Omklassificeringar	0	99 420
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	192 458	192 458

Ingående avskrivningar	-93 038	-93 038
Årets avskrivningar	-19 884	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-112 922	-93 038

Utgående redovisat värde	79 536	99 420

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	3 548 459	909 995
Omklassificeringar	0	-909 995
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 548 459	0

Utgående redovisat värde	3 548 459	0

Stenhus Katrinedal 11 AB

Org.nr 556671-7947

9 (9)

Not 6 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckning	118 200 000	118 200 000
	118 200 000	118 200 000

Resultat- och balansräkning kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-09

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB