556671-7947 Stenhus Katrinedal 11 AB

Årsredovisning

för

Stenhus Katrinedal 11 AB

556671-7947

Räkenskapsåret

2024

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-01.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Stenhus Katrinedal 11 AB

Org.nr 556671-7947

2 (9)

Styrelsen för Stenhus Katrinedal 11 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget har till föremål för sin verksamhet att äga och förvalta fastigheter.

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Katrinedal 11 i Borås.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Stenhus DB Holdco 2 AB, org. nr. 559415-0616, med säte i
Stockholm.

Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) org. nr. 559269-9507 med säte i Stockholm är moderbolaget i
koncernen och upprättar koncernredovisning.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året bytt ägare från Stenhus SV Holdco AB, org.nr. 559355-9908 till Stenhus DB
Holdco 2 AB, org. nr. 559415-0616.

Styrelsen och ledande befattningshavare följer löpande det rådande inflation- och ränteläget för att
säkerställa att det inte påverkar utvecklingen av företagets verksamhet, ställning och resultat.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	14 636	13 438	13 529	12 600
Resultat efter finansiella poster	3 973	-2 856	-18 992	257
Soliditet (%)	34,8	37,4	35,3	38,8

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Stenhus Katrinedal 11 AB

Org.nr 556671-7947

3 (9)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	91 943 980	-15 906 881	-4 804 086	71 333 013
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-4 804 086	4 804 086	0
Årets resultat				3 027 828	3 027 828
Belopp vid årets utgång	100 000	91 943 980	-20 710 967	3 027 828	74 360 841

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

ansamlad förlust

-20 710 967

årets vinst

3 027 828

-17 683 139

behandlas så att

i ny räkning överföres

-17 683 139

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Stenhus Katrinedal 11 AB

Org.nr 556671-7947

4 (9)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		14 635 687	13 438 299
Övriga intäkter		7 541	118 323
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		14 643 228	13 556 622

Rörelsekostnader
Driftskostnader		-4 380 775	-3 858 242
Övriga externa kostnader		-843 123	-762 920
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		3 858 699	-4 199 261
Summa rörelsekostnader		-1 365 199	-8 820 423
Rörelseresultat		13 278 029	4 736 199

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		4 659	13 705
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-9 309 741	-7 606 171
Summa finansiella poster		-9 305 082	-7 592 466
Resultat efter finansiella poster		3 972 947	-2 856 267

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		0	-1 241 000
Summa bokslutsdispositioner		0	-1 241 000
Resultat före skatt		3 972 947	-4 097 267

Skatter
Skatt på årets resultat		-945 119	-706 819
Årets resultat		3 027 828	-4 804 086

Stenhus Katrinedal 11 AB

Org.nr 556671-7947

5 (9)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	190 900 581	186 231 307
Inventarier, verktyg och installationer	4	99 420	0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	0	0
Summa materiella anläggningstillgångar		191 000 001	186 231 307

Summa anläggningstillgångar		191 000 001	186 231 307

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		22 476 000	0
Övriga fordringar		630	585 299
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		275 170	358 311
Summa kortfristiga fordringar		22 751 800	943 610

Kassa och bank
Kassa och bank		0	3 686 710
Summa kassa och bank		0	3 686 710
Summa omsättningstillgångar		22 751 800	4 630 320

SUMMA TILLGÅNGAR		213 751 801	190 861 627

Stenhus Katrinedal 11 AB

Org.nr 556671-7947

6 (9)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	100 000	100 000
Uppskrivningsfond	91 943 980	91 943 980
Summa bundet eget kapital	92 043 980	92 043 980

Fritt eget kapital
Balanserat resultat	-20 710 967	-15 906 881
Årets resultat	3 027 828	-4 804 086
Summa fritt eget kapital	-17 683 139	-20 710 967
Summa eget kapital	74 360 841	71 333 013

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder	177 313	267 440
Skulder till koncernföretag	132 895 737	113 311 655
Skatteskulder	1 705 419	1 284 283
Övriga skulder	258 551	350 276
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	4 353 940	4 314 960
Summa kortfristiga skulder	139 390 960	119 528 614

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	213 751 801	190 861 627

Stenhus Katrinedal 11 AB

Org.nr 556671-7947

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	50 år
Markanläggningar	20 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnader, koncern	-9 292 538	-7 606 171
Räntekostnader, övriga	-17 203	0
	-9 309 741	-7 606 171

Stenhus Katrinedal 11 AB

Org.nr 556671-7947

8 (9)

Not 3 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	135 880 830	134 450 263
Omklassificeringar	810 575	1 430 567
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	136 691 405	135 880 830

Ingående avskrivningar	-23 631 146	-21 084 322
Årets avskrivningar	-2 559 745	-2 546 824
Utgående ackumulerade avskrivningar	-26 190 891	-23 631 146

Ingående uppskrivningar	90 291 544	91 943 980
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-1 652 438	-1 652 436
Utgående ackumulerade uppskrivningar	88 639 106	90 291 544

Ingående nedskrivningar	-16 309 921	-16 309 921
Återförda nedskrivningar	10 142 167	0
Årets nedskrivningar	-2 071 285	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-8 239 039	-16 309 921

Utgående redovisat värde	190 900 581	186 231 307

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	93 038	93 038
Omklassificeringar	99 420	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	192 458	93 038

Ingående avskrivningar	-93 038	-93 038
Utgående ackumulerade avskrivningar	-93 038	-93 038

Utgående redovisat värde	99 420	0

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	856 140
Inköp	909 995	574 427
Omklassificeringar	-909 995	-1 430 567
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

Stenhus Katrinedal 11 AB

Org.nr 556671-7947

9 (9)

Not 6 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

Fastighetsinteckning	118 200 000	118 200 000
	118 200 000	118 200 000

Resultat- och balansräkning kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-04-01

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB