Å R S R E D O V I S N I N G
för
Cistunn AB

Org.nr. 556671-7707

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL 6
-NOTER 7
-underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-09.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Cistunn AB
 Org.nr. 556671-7707

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, TSEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget äger fastigheten Träkvista 1:538 på Ekerö. Fastighetsförvaltningen ombesörjs av Wallfast AB. Inga personer har varit anställda och inga löner har utbetalats under redovisningsåret.
Säte
Företagets säte är Stockholms län, Lidingö kommun.
Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Inga väsentliga händelser under räkenskapsåret.
Hållbarhetsupplysning
Miljöfrågor är en viktig del i bolagets arbete och är integrerad i all verksamhet.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 2 571 2 438 2 374 2 270 2 217
Rörelsemarginal (%) 37 23 23 17 23
Balansomslutning 18 630 19 247 23 773 23 228 22 850
Soliditet (%) 45 44 35 34 33
Definitioner av nyckeltal, se noter
Resultatdisposition (kronor)
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 8 362 633
8 362 633
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 2 av 12
Cistunn AB
 Org.nr. 556671-7707
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Hyresintäkter 2 571 Hyresintäkter 2 438 Hyresintäkter
Övriga rörelseintäkter 29 30
2 600 2 468
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -975 Fastighetskostnader -1 166 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -82 -142
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -601 -601
-1 658 -1 909
Rörelseresultat 942 559
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter 2 13
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 89 120
91 133
Resultat efter finansiella poster 1 033 692
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -1 009 -626
-1 009 -626
Resultat före skatt 24 66
Skatt på årets resultat 13 13
Årets resultat 37 79
Sida 3 av 12
Cistunn AB
 Org.nr. 556671-7707
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 18 410 18 996
Inventarier, verktyg och installationer 3 14 29
18 424 19 025
Summa anläggningstillgångar 18 424 19 025
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 0 12
Övriga fordringar 178 181
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 28 29
206 222
Summa omsättningstillgångar 206 222
SUMMA TILLGÅNGAR 18 630 19 247
Sida 4 av 12
Cistunn AB
 Org.nr. 556671-7707
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 4 100 100
100 100
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 8 325 8 246
Årets resultat 37 79
8 362 8 325
Summa eget kapital 8 462 8 425
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 193 206
Summa avsättningar 193 206
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 120 88
Skulder till koncernföretag 9 598 10 255
Övriga skulder 2 2
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 255 271
Summa kortfristiga skulder 9 975 10 616
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 630 19 247
Sida 5 av 12
Cistunn AB
 Org.nr. 556671-7707
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 8 246 79 8 425
Balanseras i ny räkning 79 -79 0
Årets resultat 37 37
Belopp vid årets utgång 100 8 325 37 8 462
Sida 6 av 12
Cistunn AB
 Org.nr. 556671-7707

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Ränta
Ränta redovisas med tillämpning av effektivräntemetoden.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Erhållet/lämnat koncernbidrag påverkar företagets aktuella skatt. Aktieägartillskott som erhållits utan att emitterade aktier eller andra egetkapitalinstrument lämnats i utbyte redovisas direkt i eget kapital.
Sida 7 av 12
Cistunn AB
 Org.nr. 556671-7707

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. För byggnader har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader:
Antal år
Stomme 100 år
Stomkompletteringar, innerväggar mm 50 år
Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 25-50 år
Yttre ytskikt; fasader, yttertak mm 40-50 år
Inre ytskikt, maskinell utrustning mm. 15 år
Markanläggningar 20 år
Nedskrivningar - materiella anläggningstillgångar Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. Den diskonteringsränta som används är före skatt och återspeglar marknadsmässiga bedömningar av pengars tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.
Sida 8 av 12
Cistunn AB
 Org.nr. 556671-7707

NOTER
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Redovisning i och borttagande från balansräkningen En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innehavet i allt väsentligt överförts till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört.   Värdering av finansiella tillgångar Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången. Värdering av finansiella skulder Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivränte- metoden. Kortfristiga skulder redovisas till anskaffningsvärde.
Leasing
Leasegivare
Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som intäkt linjärt över leasingperioden.
Inkomstskatt
Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock särredovisas inte uppskjuten skatt hänförlig till obeskattade reserver eftersom obeskattade reserver redovisas som en egen post i balansräkningen. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade per balansdagen och har inte nuvärdeberäknats. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.
Sida 9 av 12
Cistunn AB
 Org.nr. 556671-7707

NOTER
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Eventualtillgångar och eventualförpliktelser
En eventualförpliktelse är: - En möjlig förpliktelse som till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll, inträffar eller uteblir, eller - En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet. Eventualförpliktelser är en sammanfattande beteckning för sådana garantier, ekonomiska åtaganden och eventuella förpliktelser som inte tas upp i balansräkningen.
Not 2 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 27 232 27 232
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 27 232 27 232
Ingående avskrivningar -8 236 -7 650
Årets avskrivningar -586 -586
Utgående ackumulerade avskrivningar -8 822 -8 236
Utgående redovisat värde 18 410 18 996
Redovisat värde byggnader 16 346 16 905
Redovisat värde markanläggningar 46 73
Redovisat värde mark 2 018 2 018
18 410 18 996
Sida 10 av 12
Cistunn AB
 Org.nr. 556671-7707

NOTER
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 73 73
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 73 73
Ingående avskrivningar -44 -29
Årets avskrivningar -15 -15
Utgående ackumulerade avskrivningar -59 -44
Utgående redovisat värde 14 29
Not 4 Upplysningar om aktiekapital
Antal aktier Kvotvärde per aktie
2025-12-31 2024-12-31
A-aktier 1 000 1 000
1 000 1 000
Not 5 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Wallfast AB, org.nr. 556399-8474, säte Stockholm
Minsta koncernredovisning upprättas av: Wallfast AB , org.nr. 556399-8474, säte Stockholm
Not 6 Definition av nyckeltal
Rörelsemarginal
Rörelseresultat i procent av omsättningen
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Balansomslutning:
Totala tillgångar
Sida 11 av 12
Cistunn AB
 Org.nr. 556671-7707
Vår revisionsberättelse har lämnats den 20 mars 2026.
KPMG AB
Sida 12 av 12