Å R S R E D O V I S N I N G
för
Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka AB

Org.nr. 556669-9293

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-08.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka AB
 Org.nr. 556669-9293

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget bedriver fastighetsförvaltning
Säte
Företagets säte är Nacka
Ägarförhållanden
Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka AB är ett helägt dotterbolag till BergFast AB med säte i Stockholm, org nr 556613-0612. BergFast AB är i sin tur dotterbolag till Stockwik Fastighetsservice AB med säte i Stockholm, org nr 556974-0318. Stockwik Fastighetsservice AB är i sin tur dotterbolag till Stockwik AB med säte i Solna, org nr 559266-0681. Stockwik AB är i sin tur dotterbolag till Stockwik Förvaltning AB (publ) med säte i Solna, org nr 556294-7845.
Flerårsöversikt*
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 12 968 749 13 654 289 14 735 470 13 082 004 11 573 345
Res. efter finansiella poster 1 144 224 1 077 130 2 264 403 2 137 135 1 632 211
Soliditet (%) 17,45 4,90 9,26 8,95 36,37
Kassalikviditet (%) 115,88 45,90 46,8 34,13 50,03
*Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 120 000 85 342 3 750 209 092
Balanseras i ny räkning 3 750 -3 750 0
Årets resultat 357 067 357 067
Belopp vid årets utgång 120 000 89 092 357 067 566 159
Sida 2 av 11
Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka AB
 Org.nr. 556669-9293
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 89 092
årets vinst 357 067
446 159
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 446 159
446 159
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka AB
 Org.nr. 556669-9293
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 12 968 749 13 654 289
Övriga rörelseintäkter 98 579 94 780
13 067 328 13 749 069
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter -5 680 600 -6 245 461
Övriga externa kostnader -2 226 744 -2 344 089
Personalkostnader 2 -3 934 111 -4 000 471
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -81 451 -82 010
-11 922 906 -12 672 031
Rörelseresultat 1 144 422 1 077 038
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 96
Räntekostnader och liknande resultatposter -198 -4
-198 92
Resultat efter finansiella poster 1 144 224 1 077 130
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -146 575 390 000
Förändring av avskrivningar utöver plan 0 45 000
Lämnade koncernbidrag -550 000 -1 500 000
-696 575 -1 065 000
Resultat före skatt 447 649 12 130
Skatt på årets resultat -90 582 -8 380
Årets resultat 357 067 3 750
Sida 4 av 11
Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka AB
 Org.nr. 556669-9293
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter 3 29 551 49 252
29 551 49 252
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 4 175 098 158 079
175 098 158 079
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 5 0 2 195 199
0 2 195 199
Summa anläggningstillgångar 204 649 2 402 530
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 1 043 343 1 313 675
Fordringar hos koncernföretag 5 2 288 132 1 250
Aktuell skattefordran 0 20 440
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 374 319 525 616
3 705 794 1 860 980
Summa omsättningstillgångar 3 705 794 1 860 980
SUMMA TILLGÅNGAR 3 910 443 4 263 510
Sida 5 av 11
Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka AB
 Org.nr. 556669-9293
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 120 000 120 000
120 000 120 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 89 092 85 342
Årets resultat 357 067 3 750
446 159 89 092
Summa eget kapital 566 159 209 092
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 146 575 0
Summa obeskattade reserver 146 575 0
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 942 221 772 409
Skulder till koncernföretag 745 816 1 606 219
Övriga skulder 445 407 495 044
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 064 265 1 180 746
Summa kortfristiga skulder 3 197 709 4 054 418
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 910 443 4 263 510
Sida 6 av 11
Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka AB
 Org.nr. 556669-9293

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Maskiner och andra tekniska anläggningar 5
Inventarier, verktyg och installationer 5
Immateriella anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Pågående projekt skrivs inte av utan nedskrivningsprövas årligen. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter 5
Sida 7 av 11
Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka AB
 Org.nr. 556669-9293

NOTER
Leasing
Samtliga leasingavtal kostnadsförs linjärt över leasingperioden.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Skillnaden mellan redovisat resultat och skattemässigt resultat förklaras av skattemässiga justeringar. Under året har ett skattemässigt avdrag gjorts avseende kvarstående negativt räntenetto från tidigare beskattningsår om 14 539 kr. Avdraget utgör ingen redovisad kostnad utan har beaktats enbart vid beräkningen av årets skattekostnad.
Not 2 Medelantal anställda 2025 2024
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
Medelantal anställda har varit 6,00 7,00
Not 3 Koncessioner, patent, licenser, varumärken m.m. 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 98 505 98 505
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 98 505 98 505
Ingående avskrivningar -49 253 -29 552
Årets avskrivningar -19 701 -19 701
Utgående ackumulerade avskrivningar -68 954 -49 253
Utgående redovisat värde 29 551 49 252
Sida 8 av 11
Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka AB
 Org.nr. 556669-9293

NOTER
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 2 487 085 2 538 281
Inköp 78 769 0
Försäljningar/utrangeringar 0 -51 196
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 565 854 2 487 085
Ingående avskrivningar -2 329 006 -2 300 825
Försäljningar/utrangeringar 0 34 128
Årets avskrivningar -61 750 -62 309
Utgående ackumulerade avskrivningar -2 390 756 -2 329 006
Utgående redovisat värde 175 098 158 079
Not 5 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Förra året klassificerades konto 1960 avseende cashpoolen som en finansiell anläggningstillgång vilket resulterade i en lägre kassalikviditet. I år har kontot korrekt omklassificerats till en kortfristig fordran på koncernföretag. Kassalikviditeten har därmed ökat markant jämfört med fg år. Bolaget ingår i koncernens kassapool vilket innebär att bolagets likvida medel redovisas som kortfristig fordran mot koncernföretag om 2 284 761 kr per 31 december 2025 istället för likvida medel. Sådan fordran kan bolaget avropa dagligen.
Not 6 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Företagsinteckningar
Företagsinteckningar 250 000 250 000
Summa ställda säkerheter 250 000 250 000
Sida 9 av 11
Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka AB
 Org.nr. 556669-9293

NOTER
Not 7 Eventualförpliktelser 2025-12-31 2024-12-31
Borgensförbindelser 56 784 59 808
56 784 59 808
Not 8 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Bergfast AB, org.nr. 556613-0612, säte Stockholm
Största koncernredovisning upprättas av: Stockwik Förvaltning AB (publ), org.nr. 556294-7845, säte Solna
Övergripande koncernredovisning upprättas av Stockwik Förvaltning AB (publ), org.nr 556294-7845 med säte i Solna i enlighet med ÅRL Kap 7 2§.
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Kassalikviditet
Omsättningstillgångar exkl. varulager i procent av kortfristiga skulder
Sida 10 av 11
Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka AB
 Org.nr. 556669-9293
Vår revisionsberättelse har lämnats den 30 april 2026.
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Sida 11 av 11