Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma2026-03-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.
2 (9)
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
VERKSAMHETEN
Allmänt om verksamheten
Affärsidé
Vivere Fastigheter koncernen med dotterbolag skall förvärva undervärderade fastigheter på strategiska platser i
Mälardalsområdet maximalt 100 kilometer från Stockholm. Med ett långsiktigt förvaltningsperspektiv, användning av
effektiv teknik, nytänkande och rigid kostnadskontroll säkerställer vi låga driftskostnader i fastigheterna vilket genererar
ett ekonomiskt resultat i företaget som är bättre än genomsnittet på marknaden.
Vivere Fastigheter koncernen med dotterbolag genomför även fastighetsutvecklingsprojekt med en tidshorisont på 1 till
10 år med fokus på låg risk och tillfredställande avkastning på investeringarna.
Affärsmodell
En fastighet bör uppfylla följande krav för att vara intressant för Vivere Fastigheter koncernen med dotterbolag att
förvärva:
- Strategiskt läge inom 100 kilometer från Stockholm
- Undervärderade och med potential för värdeökning
- Finansiellt stabila hyresgäster
- 5-10 % avkastning per år
- Bedömas vara en lågriskinvestering.
Vision
Viveres vision är ett långsiktigt ägarperspektiv och den mest kostnadseffektiva förvaltningen av våra fastigheter, som
tillsammans med hög kvalitet på lokalytorna resulterar i nöjda och långsiktiga hyresgäster. Tack vare ny och effektiv
teknik sänker vi förbrukningen av värme, el, vatten etc. i fastigheterna, vilket gynnar Vivere, hyresgästerna samt miljön.
Vivere skall fortsätta att växa och bli ett etablerat, lönsamt och finansiellt stabilt fastighetsbolag med grundval i vår
kärnkompetens och våra värderingar:
- Långsiktighet i alla investeringar
- Kostnadseffektivitet
- Riskreduktion
- Djupgående kunskaper om fastighetsmarknaden och hög finansiell kompetens inom företaget
- Tekniskt kunnande inom fastighetsförvaltning
- Lång erfarenhet av projektgenomförande inom bygg- och fastighetsbranschen
- Passion och engagemang för bolaget, dess verksamhet och kunder.
Kreditvärdighet
Vivere har under verksamhetsåret haft högsta kreditbetyg, 5 av maximalt 5 hos UC.
3 (9)
FLERÅRSÖVERSIKT
Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.
2409-2508
2309-2408
2209-2308
2109-2208
Nettoomsättning
250
157
284
Resultat efter finansiella poster
132
-453
-215
-389
Soliditet %
68
69
71
73
Avkastning på eget kapital %
1
-2
-1
-1
Avkastning på totalt kapital %
-1
-1
Kassalikviditet %
5
18
2
2
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Totalt
- Belopp vid årets ingång
100 000
24 043 298
1 545
24 144 843
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning
-400 000
-400 000
- Balanseras i ny räkning
1 545
-1 545
0
- Årets resultat
17 012
17 012
- Belopp vid årets utgång
100 000
23 644 843
17 012
23 761 855
4 (9)
RESULTATDISPOSITION
Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat
23 644 843
Årets resultat
17 012
Summa
23 661 855
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Utdelning
1 680 000
Balanseras i ny räkning
21 981 855
Summa
23 661 855
Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är
det styrelsens bedömning att utdelningen är försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med tanke
på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av
bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.