Styrelsen för Söderstaden I Östergötland AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget förvaltar och utvecklar fastigheter i Östergötland med omnejd samt därmed förenlig verksamhet.
Bolaget har sitt säte i Norrköping.

Under 2025 har styrräntesänkningarna bidragit till att likviditet stärkts vilket bidragit till att resultaten
förbättrats. Nytt försäkringsavtal tecknat med Länsförsäkringar.

* Byggstart i Söderköping 64 hyresrätter.

* Kv. Bergskvadraten 63 hyresrätter i centrala Norrköping fullt uthyrda.

* Kv. Storken i Kneippen detaljplan lagakraft 50 bostäder.

* Verksamheten har flyttat till egna lokaler i mellanplanet Tullhuset.

* Organisationen har vuxit med 2 fastighetstekniker samt en ny uthyrare.

* Organisationen har under året även tagit över förvaltningen av Värmen 4, Norge 7, Bikupan och
Kopparkypern 34.

* Samarbetet med Regio fortlöper på bra, vakansgraden har minskats från 68% till 43% på Regulatorn 4.

* Samarbetet med Lantstaden förbättras kontinuerlig med ambition om att växa med fler förvärv av
cashflow fastigheter.

* Minskad vakansgraden från 14,5% till 6,5% med bergskvadratens nyproduktion inräknat.

Företaget har sitt säte i Norrköping.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Egendomen Blomängen AB, organisationsnummer 5591402176.
Bolaget är samtidigt moderbolag i en underkoncern. Med hänvisning till upplysningar i noter avges ingen
koncernredovisning i detta bolag.

Koncerninterna transaktioner

Under året har koncernens interna mellanhavanden omstrukturerats för att ge en bättre transparens och
för att få en bättre överblick över gruppens koncernmellanhavanden. Utöver fordringar som tillkommit
2025-12-31 som effekt av anteciperade utdelningar, har alla väsentliga koncernmellanhavanden ED
Gruppen AB som motpart. För bolagets del innebär det att bolaget mottagit ett aktieägartillskott samt att
styrelsen har lämnat ett förslag till vinstutdelning som i samband med reglering av vinstutdelningen 2027
kommer att reducera bolagets fordringar på moderbolaget.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper not 1.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i Årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

Intäktsredovisning

Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter.

Bland intäkter redovisas även hyresintäkter, dessa aviseras i förskott och periodiseras linjärt i
resultaträkningen i enlighet med villkoren i hyresavtalen. Förskottshyror redovisas som förutbetalda
intäkter. Intäkter redovisas netto efter moms och rabatter.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till
anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens
prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. Inga låneutgifter aktiveras.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som
övrig rörelseintäkt respektive övrig rörelsekostnad.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När
tillgångarnas avskrivningarbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Uppskrivning av materiella anläggningstillgångar

För att synliggöra övervärden i bolagets/koncernens fastighetsbestånd har uppskrivning skett.

Styrelsen har, med utgångspunkt i externa värderingar av bolagets/koncernens samlade fastighetsinnehav
gjort en bedömning. Därefter har en försiktig prövning av utrymmet för uppskrivning gjorts i syfte att ge
en mer rättvisande bild av bolagets/koncernens finansiella ställning.

Uppskrivet belopp adderas till bokfört värde och skrivs av i samma takt som underliggande tillgång. I
koncernredovisningen redovisas uppskrivningen som Bundet eget kapital klassificerat som Annat eget
kapital. Uppskjuten skatt hänförlig till uppskrivningen redovisas som en Avsättning.

I bolagets årsredovisning redovisas uppskrivningen som Bundet eget kapital klassificerat som
Uppskrivningsfond. Uppskjuten skatt hänförlig till uppskrivningen redovisas som en Avsättning.
Resultaträkningen påverkas ej.

Styrelsen kommer årligen att uppdatera sin prövning med beaktande av aktuella marknadsvärden,
rådande konjunktur, aktuella kassaflöden och andra förutsättningar. Befaras bokförda värden överstiga en
försiktig bedömning av aktuella marknadsvärden kommer i första hand återföring av uppskrivning och i

andra hand nedskrivning att ske, förutsatt att värdenedgången bedöms vara bestående. Eventuellt
nedskrivningsbehov kommer att prövas individuellt för respektive fastighet.

Projekt- och exploateringsfastigheter samt pågående nyanläggningar

Koncernen förvärvar regelbundet olika projekt- och exploateringsfastigheter. Fastigheterna förvärvas i
syfte att utvecklas och klassificeras som materiella anläggningstillgångar, då avsikten normalt är att
förädla och behålla fastigheterna.

Anskaffningsvärdet består av förvärvspriset inklusive utgifter som är direkt hänförbara till tillgången
(t.ex. anslutningsavgifter, lagfarts- och detaljplankostnader). Tillgångarna redovisas som pågående
nyanläggningar. Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar påbörjas så snart tillgången
färdigställts, tagits i drift och genererar intäkter. Dessförinnan sker ingen avskrivning.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Not 2 Anställda och personalkostnader

Not 3 Övriga rörelsekostnader

Not 5 Bokslutsdispositioner

Not 6 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 7 Byggnader och mark

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 9 Andelar i koncernföretag

Not 10 Specifikation andelar i koncernföretag

Not 11 Fordringar hos koncernföretag

Not 12 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 13 Specifikation andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 14 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 15 Uppskrivningsfond

Not 16 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Not 17 Långfristiga skulder

Not 18 Skulder som avser flera poster

Företagets skulder om 129 763 610 kronor (100 888 501 kronor) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

Not 21 Uppgifter om moderföretag