Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolag skall ha till föremål för sin verksamhet att direkt eller indirekt genom hel- delägda bolag, förvärva, förvalta, förädla, äga och avyttra fast egendom samt bedriva annan därmed förenlig verksamhet.
Företagets säte är Ekerö
Bolaget är moderbolag i en koncern. Med hänvisning till 7 kap 3§ årsredovisningslagen upprättas ingen koncernredovisning.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Marknaden för nyproducerade bostadsrätter har i princip varit helt stängd under de senaste åren och marknaden har kännetecknats av stoppade byggstarter och drastiskt minskade investeringar. På den publika arenan har fastighetssektorn haft det tufft med dramatiska nedgångar sedan toppnoteringar i slutet av 2021. Under 2024 har utvecklingen varit mer stabil men sektorn har fortsatt underpresterat även om en svag återhämtning påbörjats och under första delen av 2025 har denna trend förstärkts och antalet transaktioner har ökat ganska markant.
Under 2024 har koncernen i sin helhet ägnat sig åt kostnadsbesparingar samt intensifierat försäljning av byggrätterna för bostäder främst i syfte att frigöra kapital för investeringar i nya detaljplanprojekt i enlighet med bolagets strategi men även för att minska skuldsättning och risk i detta skede.
Även för bolagets kvarvarande detaljplanerade fastigheter i Svenska fjällen har intresset ökat om än från en låg nivå. Tyvärr blev koncernens projektet i Funäsdalen (Chalet Kåvan) ett misslyckande, vilket i förlängningen innebar att bolaget behövde infria ett tidigare borgensåttagande. Bolaget har därav tagit upp en ny kredit om 24,8 mkr under 2024. Trots stora ansträngningar var koncernen tvungen att försätta byggbolaget Protorp Fastighetsutveckling i konkurs i februari 2024.
Sammantaget är läget på marknaden fortsatt osäkert. Med beaktande av de värdeindikationer som finns tillgängliga och övriga väsentliga händelser har ledningen bedömt att en nedskrivning av aktier i dotterbolag om 118 (17) MSEK är motiverad
Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
Fastighetsutvecklingsbranschen har under ett flertal år haft svårigheter bl a beroende på höga räntor och vikande marknad. Protorp har till följd av marknadsläget genomfört mycket hårda kostnads- och personalnedskärningar som bl a påverkat möjligheten till löpande kommunikation. Under vintern 2024/25 och fortsatt under våren 2025 har dock marknaden märkbart förändrats i positiv riktning. Med anledning av det förbättrade företagsklimatet har ett flertal möjligheter arbetats fram vilka Protorp Fastigheter nu ägnar all tillgänglig tid och alla befintliga resurser till. Detta innefattar bl a refinansiering av koncernens lånestruktur och försäljning av koncernens fastighetsinnehav i Upplands-bro Säbyholm samt Funäsdalen. Arbetet har krävt stora insatser av den verkställande direktören och styrelsen. Vid tidpunkten för avlämnande av årsredovining har ett nytt finansieringsavtal kommit på plats. Det medförde bland annat att den kredit som bolaget tagit upp under 2024 efterställdes i form av ett ackord .Arbetet med försäljning pågår fortfarande.
Även om ett nytt finansieringsavtal kommit på plats är den nuvarande likviditetssituationen ansträngd. Om de pågående förhandlingarna mot förmodan inte avslutas som förväntat kan styrelsen inte utesluta att det leder till ett akut behov av att på annat sätt anskaffa likviditet t ex från ägarhåll eller motsvarande. Dessa omständigheter utgör en väsentlig osäkerhetsfaktor som kan leda till betydande tvivel på om bolaget kommer kunna fortsätta sin verksamhet.