Å R S R E D O V I S N I N G
för
Vattugränd Fastighets AB

Org.nr. 556664-8647

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-Underskrifter 8

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-27.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Vattugränd Fastighets AB
Org.nr. 556664-8647

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska äga, förvalta och utveckla fast egendom, bedriva handel med värdepapper, samt därmed förenlig verksamhet.

Företagets säte är Göteborg.


Flerårsöversikt

2023 2022 2021 2020
Nettoomsättning 5 139 653 4 513 424 4 708 555 4 787 017
Resultat efter finansiella poster -137 375 1 760 702 2 837 613 2 248 374
Soliditet (%) 1,24 13,95 54,48 87,53

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Uppskrv-fond Reservfond Balanserat resultat Årets resultat
Belopp vid årets ingång 100 000 1 035 000 20 000 1 064 099 1 760 702
Balanseras i ny räkning 1 760 702 -1 760 702
Fusionsdifferens -3 023 305
Årets resultat -137 375
Belopp vid årets utgång 100 000 1 035 000 20 000 -198 504 -137 375

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat -198 504
Årets resultat -137 375
-335 879
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning -335 879
-335 879

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 2 av 8
Vattugränd Fastighets AB
Org.nr. 556664-8647

RESULTATRÄKNING


Not
2023-01-01
2023-12-31
2022-01-01
2022-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 5 139 653 4 513 424
Övriga rörelseintäkter 47 736 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 5 187 389 4 513 424

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -1 826 638 -2 120 989
Övriga externa kostnader -380 931 -121 830
Personalkostnader 2 -7 566 0
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -662 693 -382 850
Summa rörelsekostnader -2 877 828 -2 625 669

Rörelseresultat 2 309 561 1 887 755

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 3 593 120 000
Räntekostnader och liknande resultatposter -2 450 529 -247 053
Summa finansiella poster -2 446 936 -127 053

Resultat efter finansiella poster -137 375 1 760 702

Resultat före skatt -137 375 1 760 702
Årets resultat -137 375 1 760 702
Sida 3 av 8
Vattugränd Fastighets AB
Org.nr. 556664-8647

BALANSRÄKNING

Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 63 158 325 25 807 615
Hyresgästanpassningar 5 2 140 138 910 230
Inventarier, verktyg och installationer 6 132 712 101 727
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 7 112 610 0
Summa materiella anläggningstillgångar 65 543 785 26 819 572

Summa anläggningstillgångar 65 543 785 26 819 572

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 244 310 103 040
Övriga fordringar 19 370 482 523
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 115 705 184 767
Summa kortfristiga fordringar 379 385 770 330

Kassa och bank
Kassa och bank 44 694 935 127
Summa kassa och bank 44 694 935 127

Summa omsättningstillgångar 424 079 1 705 457

SUMMA TILLGÅNGAR 65 967 864 28 525 029
Sida 4 av 8
Vattugränd Fastighets AB
Org.nr. 556664-8647

BALANSRÄKNING

Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Uppskrivningsfond 1 035 000 1 035 000
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 1 155 000 1 155 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat -198 504 1 064 099
Årets resultat -137 375 1 760 702
Summa fritt eget kapital -335 879 2 824 801

Summa eget kapital 819 121 3 979 801

Långfristiga skulder

9
Övriga skulder till kreditinstitut 46 061 500 23 099 000
Skulder till koncernföretag 15 335 938 0
Summa långfristiga skulder 61 397 438 23 099 000

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 1 750 000 0
Leverantörsskulder 208 885 175 330
Skulder till koncernföretag 0 101 177
Skatteskulder 17 758 0
Övriga skulder 490 744 203 081
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 283 918 966 640
Summa kortfristiga skulder 3 751 305 1 446 228

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 65 967 864 28 525 029
Sida 5 av 8
Vattugränd Fastighets AB
Org.nr. 556664-8647

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Bolaget har tillämpat BFNAR 2020:5 Redovisning av fusion. De genom fusion förvärvade tillgångarna och skulderna har övertagits till bokförda värden i enlighet med BFNAR 2020:5, punkten 3.2

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 100

Maskiner och andra tekniska anläggningar
Inventarier, verktyg och installationer 20

Förbättringsutgifter på annans fastighet 20

Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2023 2022

Bolaget har inte haft några anställda. Inga löner eller andra ersättningar har utbetalats.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2023 2022
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång 0 120 000

Sida 6 av 8
Vattugränd Fastighets AB
Org.nr. 556664-8647

Noter till balansräkningen

Not 4 Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 32 226 277 32 226 277
Inköp 37 879 325
Utgående anskaffningsvärden 70 105 602 32 226 277
Ingående avskrivningar -6 418 663 -6 119 551
Årets avskrivningar -528 615 -299 112
Utgående avskrivningar -6 947 278 -6 418 663
Redovisat värde 63 158 324 25 807 614
Not 5 Hyresgästanpassningar 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 567 600 1 567 600
Inköp 1 353 721 0
Utgående anskaffningsvärden 2 921 321 1 567 600
Ingående avskrivningar -657 370 -578 986
Årets avskrivningar -123 813 -78 384
Utgående avskrivningar -781 183 -657 370
Redovisat värde 2 140 138 910 230
Not 6 Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 107 081 0
Inköp 41 250
Omklassificeringar 0 107 081
Utgående anskaffningsvärden 148 331 107 081
Ingående avskrivningar -5 354 0
Årets avskrivningar -10 265 -5 354
Utgående avskrivningar -15 619 -5 354
Redovisat värde 132 712 101 727
Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 0 107 081
Inköp 112 610 0
Försäljningar/utrangeringar 0 -107 081
Utgående anskaffningsvärden 112 610 0
Redovisat värde 112 610 0

Sida 7 av 8
Vattugränd Fastighets AB
Org.nr. 556664-8647
Not 8 Uppskrivningsfond 2023-12-31 2022-12-31
Belopp vid årets ingång 1 035 000 1 035 000
Belopp vid årets utgång 1 035 000 1 035 000
Not 9 Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Förfaller mellan 2 och 5 år 7 000 000 0
Förfaller senare än 5 år 54 397 438 23 099 000
61 397 438 23 099 000

Övriga noter

Not 10 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
Fastighetsinteckningar 49 124 000 35 273 000

Not 11 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Sida 8 av 8

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Vattugränd Fastighets AB , org.nr 556664-8647

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Vattugränd Fastighets AB för år 2023.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Vattugränd Fastighets ABs finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Vattugränd Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Vattugränd Fastighets AB för år 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Vattugränd Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Alingsås 2024-06-27