Å R S R E D O V I S N I N G
för
Ninalpha AB

Org.nr. 556662-3731

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01--2024-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 13

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-17.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Ninalpha AB
 Org.nr. 556662-3731

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Information om verksamheten

Företaget bedriver fastighetsförvaltning samt förvaltning av värdepapper och konst.

Säte

Företagets har sitt säte i Malmö


Väsentliga händelser under året

Under året har inga väsentliga händelser inträffat.


Ägarförhållanden

Företaget är ett helägt dotterbolag till Skabholmen Invest AB, org.nr 556777-7692.


Förväntad framtida utveckling

Ninalpha AB finansiella ställning är beroende av ett antal risker som är dels finansiella i form av finansieringsrisk, ränterisk, kreditrisk och valutarisk och dels operationella i form av påverkan på bland annat affärsenheternas verksamheter.


Forskning och utveckling

Bolaget bedriver inget forsknings- eller utvecklingsarbete.


Hållbarhetsupplysningar

Bolaget strävar efter att driva sin verksamhet i enlighet med FN’s mål för hållbar utveckling.


Sida 2 av 13
Ninalpha AB
 Org.nr. 556662-3731

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK

2024 2023 2022 2021 2020
Nettoomsättning 2 465 2 465 181 552 279 468 443 973
Res. efter finansiella poster -16 304 -8 288 8 644 89 825 42 693
Balansomslutning 317 412 363 121 392 700 503 821 439 576
Soliditet (%) 58,3 71 66,8 75,1 73,5
Avkastning på eget kapital (%) -7,4 -3,2 3,3 23,7 13,2

Definitioner av nyckeltal, se noter

Fram till och med år 2022 har bolaget bedrivit handel med värdepapper vilket innebär att likvid för sålda värdepapper redovisats som nettoomsättning

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 241 539 329 10 212 228 251 871 557
Utdelning -56 000 000 0 -56 000 000
Balanseras i ny räkning 10 212 228 -10 212 228 0
Årets resultat -16 792 800 -16 792 800
Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 195 751 557 -16 792 800 179 078 757

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 195 751 557
årets förlust -16 792 800
178 958 757
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 178 958 757
178 958 757

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 13
Ninalpha AB
 Org.nr. 556662-3731

RESULTATRÄKNING
Not		 2024-01-01
2024-12-31		 2023-01-01
2023-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 464 815 2 464 527
Övriga rörelseintäkter 0 10 287 813
2 464 815 12 752 340

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -4 039 994 -5 259 413
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -2 393 077 -2 391 271
Övriga rörelsekostnader 0 -1 552
-6 433 071 -7 652 236

Rörelseresultat -3 968 256 5 100 104

Resultat från finansiella poster
Nedskrivning av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar -4 863 400 -924 490
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 156 606 -7 695 119
Räntekostnader och liknande resultatposter -9 628 529 -4 768 267
-12 335 323 -13 387 876

Resultat efter finansiella poster -16 303 579 -8 287 772

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 0 18 500 000
Lämnade koncernbidrag -308 500 0
-308 500 18 500 000

Resultat före skatt -16 612 079 10 212 228
Skatt på årets resultat -180 721 0

Årets resultat -16 792 800 10 212 228
Sida 4 av 13
Ninalpha AB
 Org.nr. 556662-3731

BALANSRÄKNING

 Not 2024-12-31 2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 3 159 429 915 160 917 517
Inventarier, verktyg och installationer 4 642 175 898 195
Konst 5 30 213 316 29 982 316
190 285 406 191 798 028

Finansiella anläggningstillgångar
Bostadsrätt 6 500 000 500 000
Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 185 000 185 000
Kapitalförsäkring 8 103 567 016 121 505 536
104 252 016 122 190 536

Summa anläggningstillgångar 294 537 422 313 988 564

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 0 33 314 519
Aktuell skattefordran 0 170 648
Övriga fordringar 3 110 122 949
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 606 153 858 528
609 263 34 466 644

Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 21 892 711 14 449 383
21 892 711 14 449 383
Kassa och bank
Kassa och bank 372 394 216 021
Summa kassa och bank 372 394 216 021

Summa omsättningstillgångar 22 874 368 49 132 048

SUMMA TILLGÅNGAR 317 411 790 363 120 612
Sida 5 av 13
Ninalpha AB
 Org.nr. 556662-3731

BALANSRÄKNING

 Not 2024-12-31 2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
120 000 120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 195 751 557 241 539 328
Årets resultat -16 792 800 10 212 228
178 958 757 251 751 556

Summa eget kapital 179 078 757 251 871 556

Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 7 600 000 7 600 000
Summa obeskattade reserver 7 600 000 7 600 000

Långfristiga skulder

 9
Skulder till kreditinstitut 31 250 000 59 099 600
Summa långfristiga skulder 31 250 000 59 099 600

Kortfristiga skulder
Checkräkningskredit 10 43 404 225 40 798 562
Skulder till kreditinstitut 46 900 034 3 000 000
Leverantörsskulder 51 486 74 796
Skulder till koncernföretag 8 021 516 0
Aktuella skatteskulder 58 003 0
Övriga skulder 306 241 313 684
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 741 528 362 414
Summa kortfristiga skulder 99 483 033 44 549 456

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 317 411 790 363 120 612
Sida 6 av 13
Ninalpha AB
 Org.nr. 556662-3731

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Förvaltningsfastigheter 50
Maskiner och inventarier 5
Sida 7 av 13
Ninalpha AB
 Org.nr. 556662-3731

NOTER
Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde. Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör. Värdepappersportfölj Företagets värdepappersportfölj utgörs av ett flertal finansiella instrument som handlas på en aktiv marknad och som innehas för riskspridning. Värdepappersportföljen värderas som en post.

Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Fordringar och skulder i utländsk valuta
Monetära fordringar och skulder i utländsk valuta har räknats om till balansdagens kurs. Valutakursdifferenser som uppkommer vid reglering eller omräkning av monetära poster redovisas i resultaträkningen det räkenskapsår de uppkommer, antingen som en rörelsepost eller som en finansiell post utifrån den underliggande affärshändelsen.
Sida 8 av 13
Ninalpha AB
 Org.nr. 556662-3731

NOTER

Företagsledningen gör uppskattning och bedömningar om framtiden. Dessa uppskattningar kan komma att avvika från verkligt utfall. De uppskattningar och antaganden som kan komma att leda till risk för väsentliga justeringar i redovisade värden för tillgångar och skulder är främst bedömningar av nedskrivningsbehov avseende förvaltningsfastigheter och konst.

Not 3 Förvaltningsfastigheter 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 166 923 148 185 627 390
Inköp 649 455 90 177
Försäljningar/utrangeringar 0 -18 794 419
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 167 572 603 166 923 148

Ingående avskrivningar -6 005 631 -6 408 648
Återförda avskrivningar på försäljningar 0 2 538 268
Årets avskrivningar -2 137 057 -2 135 251
Utgående ackumulerade avskrivningar -8 142 688 -6 005 631


Utgående redovisat värde 159 429 915 160 917 517
Redovisat värde byggnader 95 026 066 96 513 668
Redovisat värde mark 64 403 849 64 403 849
159 429 915 160 917 517
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 1 280 101 1 280 101
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 280 101 1 280 101

Ingående avskrivningar -381 906 -125 886
Årets avskrivningar -256 020 -256 020
Utgående ackumulerade avskrivningar -637 926 -381 906

Utgående redovisat värde 642 175 898 195

Sida 9 av 13
Ninalpha AB
 Org.nr. 556662-3731

NOTER
Not 5 Konst 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 29 982 316 29 757 800
Inköp 231 000 224 516
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 30 213 316 29 982 316

Utgående redovisat värde 30 213 316 29 982 316

Not 6 Bostadsrätt

Företag
Org.nummer Antal Eget kapital Redovisat
Säte Kap.andel % Resultat värde

2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 500 000 500 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 000 500 000


Utgående redovisat värde 500 000 500 000
Not 7 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 185 000 185 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 185 000 185 000

Utgående redovisat värde 185 000 185 000
Sida 10 av 13
Ninalpha AB
 Org.nr. 556662-3731

NOTER
Not 8 Kapitalförsäkring 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 137 778 573 122 463 872
Insättningar 7 170 320 19 814 701
Uttag -13 000 000 -4 500 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 131 948 893 137 778 573

Ingående nedskrivningar -16 273 037 -29 488 016
Återförd nedskrivning 0 13 214 979
Årets nedskrivningar -12 108 840 0
Utgående ackumulerade nedskrivningar -28 381 877 -16 273 037

Utgående redovisat värde 103 567 016 121 505 536

Not 9 Långfristiga skulder 2024-12-31 2023-12-31

Det finns inga skulder som förfaller senare än 5 år.

Not 10 Checkräkningskredit 2024-12-31 2023-12-31

Per 2024-12-31 har bolaget beviljade checkkrediter om SEK 40 000 000, SEK 2 000 000 samt EUR 150 000.

Sida 11 av 13
Ninalpha AB
 Org.nr. 556662-3731

NOTER
Not 11 Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31
Skulder för vilka säkerheter ställts
  Checkräkningskredit    
  Kapitalförsäkring 103 567 016 121 505 536
  Skulder till kreditinstitut    
  Fastighetsinteckningar 67 850 000 54 600 000
  Värdepappersdepå 20 907 710 14 449 383
Not 12 Eventualförpliktelser 2024-12-31 2023-12-31
Borgensåtagande för koncernföretag 22 000 000 28 000 000
22 000 000 28 000 000
Not 13 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Efter årets utgång har bolag ingått avtal om försäljning av fastighet till ett värde om USD 1 180 000, vilket är i paritet med bokfört värde.

Sida 12 av 13
Ninalpha AB
 Org.nr. 556662-3731

NOTER
Not 14 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Avkastning på eget kapital
Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital

Malmö 

Sida 13 av 13