Årsredovisning för

CKF Fastighets AB

556660-8302

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för CKF Fastighets AB, 556660-8302, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Västerås, bedriver verksamhet inom fastighetsbranschen.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året som gått så har mycket gjorts för att utveckla verksamhet och ekonomi framåt. Vi har minskat hantverkskostnader och kostnad för fastighetsskötsel genom att drastiskt minskat inköp av tjänster och istället anställt person med lönebidrag och använt bolagets egen personal. Vi har detta år mindre investeringar i form av lägenhets renoveringar vilket bidragit till något högre hyresintäkter i dessa fall. Merparten av utveckling av fastigheterna har detta år varit fokuserat till fastighet i dotterbolag. Vi haft en hel del flyttar men aldrig stått med vakanta lägenheter. Vårt sponsringsprogram har fortsatt även detta år med satsning på barn i Västerås. Under året har vi haft möjlighet att erbjuda olika typer av hjälp och stöd till personer som på olika sätt hamnat eller skulle hamnat utanför hyresmarknaden. Vi har även hjälpt gäster med psykisk ohälsa genom församlingens själavårdare samt funnits med i skuldsaneringar mm. Företaget har fått en månatlig sponsring från mars 2025 och två år framåt som genom el driven företagsbil stärkt vår gröna profil

Flerårsöversikt

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	3 034	2 933	2 918	2 269
Resultat efter finansiella poster	-744	-423	-1	-1 100
Soliditet %	75,6	75,7	99	98,1

Kommentar till flerårsöversikt

Nettoomsättning ökad med hyreshöjningar samt bättre beläggning

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Reserv- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	18 500 000	2 776	34 557 602	-422 935
Balanseras i ny räkning			-422 935	422 935
Årets resultat				0
Belopp vid årets utgång	18 500 000	2 776	34 134 667	0

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	34 134 667
Årets resultat	0
Summa	34 134 667

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Vinstutdelning	0
Balanseras i ny räkning	34 134 667
Summa	34 134 667

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		3 034 377	2 932 962
Övriga rörelseintäkter		101 732	1 562
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		3 136 109	2 934 524
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		-1 283 052	-1 226 470
Övriga externa kostnader		-549 134	-428 556
Personalkostnader	2	-745 667	-536 262
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-688 736	-678 423
Summa rörelsekostnader		-3 266 589	-2 869 711
Rörelseresultat		-130 480	64 813
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		1 456	9 204
Räntekostnader och liknande resultatposter		-615 323	-496 952
Summa finansiella poster		-613 867	-487 748
Resultat efter finansiella poster		-744 347	-422 935
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		744 347	0
Summa bokslutsdispositioner		744 347	0
Resultat före skatt		0	-422 935
Årets resultat		0	-422 935

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	37 766 875	38 428 159
Maskiner och andra tekniska anläggningar	4	0	0
Inventarier, verktyg och installationer	5	71 895	99 347
Summa materiella anläggningstillgångar		37 838 770	38 527 506
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	6	20 302 617	20 302 617
Fordringar hos koncernföretag	7	8 891 617	8 891 617
Andra långfristiga fordringar	8	85 512	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		29 279 746	29 194 234
Summa anläggningstillgångar		67 118 516	67 721 740
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		269 369	286 335
Fordringar hos koncernföretag		761 212	310 507
Övriga fordringar		153 567	187 132
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		20 851	3 032
Summa kortfristiga fordringar		1 204 999	787 006
Kassa och bank
Kassa och bank		1 345 301	1 051 455
Summa kassa och bank		1 345 301	1 051 455
Summa omsättningstillgångar		2 550 300	1 838 461
SUMMA TILLGÅNGAR		69 668 816	69 560 201

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		18 500 000	18 500 000
Reservfond		2 776	2 776
Summa bundet eget kapital		18 502 776	18 502 776
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		34 134 667	34 557 602
Årets resultat		0	-422 935
Summa fritt eget kapital		34 134 667	34 134 667
Summa eget kapital		52 637 443	52 637 443
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	9	9 008 750	9 199 750
Övriga skulder		7 030 700	7 000 000
Summa långfristiga skulder		16 039 450	16 199 750
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		191 000	191 000
Leverantörsskulder		242 424	75 185
Skulder till koncernföretag		23 960	22 335
Övriga skulder		153 344	131 984
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		381 195	302 504
Summa kortfristiga skulder		991 923	723 008
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		69 668 816	69 560 201

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Byggnader	30-50


Maskiner och andra tekniska anläggningar	5-10


Inventarier, verktyg och installationer	5-10

Not 2 Medelantalet anställda

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Medelantalet anställda	1	1

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	40 907 177	40 907 177
Utgående anskaffningsvärden	40 907 177	40 907 177
Ingående avskrivningar	-4 040 854	-3 429 454
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-611 400	-611 400
Utgående avskrivningar	-4 652 254	-4 040 854
Ingående uppskrivningar	1 561 836	1 611 720
Förändringar av uppskrivningar
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-49 884	-49 884
Utgående uppskrivningar	1 511 952	1 561 836
Redovisat värde	37 766 875	38 428 159

Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	152 853	152 853
Utgående anskaffningsvärden	152 853	152 853
Ingående avskrivningar	-152 853	-152 853
Utgående avskrivningar	-152 853	-152 853
Redovisat värde	0	0

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	167 683	98 183
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp		69 500
Utgående anskaffningsvärden	167 683	167 683
Ingående avskrivningar	-68 336	-51 197
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-27 452	-17 139
Utgående avskrivningar	-95 788	-68 336
Redovisat värde	71 895	99 347

Not 6 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	20 302 617	5 333 473
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp		14 994 144
Omklassificeringar		-25 000
Utgående anskaffningsvärden	20 302 617	20 302 617
Redovisat värde	20 302 617	20 302 617

Kommentar

Nyköp av fastighetsbolag P & V Fastighets AB 2024

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Redovisat värde
Västerås Tråddragaren 8 AB	559287-5263	Västerås	5 308 473
P & V Fastighets AB	559464-9732	Västerås	14 994 144

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	8 891 617	6 751 984
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar		3 114 633
Reglerade fordringar		-1 000 000
Omklassificeringar		25 000
Utgående anskaffningsvärden	8 891 617	8 891 617
Redovisat värde	8 891 617	8 891 617

Not 8 Andra långfristiga fordringar

	2025-12-31	2024-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	85 512
Utgående anskaffningsvärden	85 512
Redovisat värde	85 512

Not 9 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	8 244 750	8 435 750

Not 10 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	13 050 000	13 050 000
Summa ställda säkerheter	13 050 000	13 050 000

Not 11 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Nuvarande namn	Org.nr	Säte
Stiftelsen Citykyrkan	878001-7623	Västerås kommun

Kommentar till not

Stiftelsen Citykyrkan upprättar koncernredovisning.

Underskrifter

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-21

Ernst & Young Aktiebolag