2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556660-27192025-01-012025-12-31 556660-27192024-01-012024-12-31 556660-27192023-01-012023-12-31 556660-27192022-01-012022-12-31 556660-27192025-12-31 556660-27192024-12-31 556660-27192023-12-31 556660-27192022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Fastighets AB K-berg 1

 

556660-2719

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Fastighets AB K-berg 1

Org.nr 556660-2719

2 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Fastighets AB K-berg 1 avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta tomträtten Kilaberg 1,
Stockholm kommun. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.  

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

34 174

33 377

32 548

32 167

 

Resultat efter finansiella poster

15 425

12 846

11 697

13 696

 

Soliditet (%)

10,2

7,9

8,2

8,3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

20

3 632

-170

3 582

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Utdelning

 

 

-1 039

 

-1 039

Balanseras i ny räkning

 

 

-170

170

0

Årets resultat

 

 

 

-243

-243

Belopp vid årets utgång

100

20

2 423

-243

2 300

 

 

 

 

 

 

Fastighets AB K-berg 1

Org.nr 556660-2719

3 (10)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   2 422 675
årets förlust   -243 249
  2 179 426

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   2 179 426
  2 179 426

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Fastighets AB K-berg 1

Org.nr 556660-2719

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

34 174

 

33 378

 

Summa rörelseintäkter

 

34 174

 

33 378

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-5 711

 

-5 222

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-7 767

 

-7 949

 

Summa rörelsekostnader

 

-13 478

 

-13 171

 

Rörelseresultat

 

20 696

 

20 207

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

10 968

 

15 040

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-16 239

 

-22 401

 

Summa finansiella poster

 

-5 271

 

-7 361

 

Resultat efter finansiella poster

 

15 425

 

12 846

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändringar av överavskrivningar

 

-16 281

 

0

 

Övriga bokslutsdispositioner

3

613

 

-13 016

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-15 668

 

-13 016

 

Resultat före skatt

 

-243

 

-170

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

-243

 

-170

 

Fastighets AB K-berg 1

Org.nr 556660-2719

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 5

109 817

 

113 707

 

Mark- och Byggnadsinventarier

6

58 856

 

62 733

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

7

860

 

491

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

169 533

 

176 931

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

169 533

 

176 931

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

2

 

12

 

Fordringar hos koncernföretag

 

306 388

 

285 637

 

Övriga fordringar

 

1 990

 

2 069

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

263

 

262

 

Summa kortfristiga fordringar

 

308 643

 

287 980

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

308 643

 

287 980

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

478 176

 

464 911

 

 

 

 

 

 

 

Fastighets AB K-berg 1

Org.nr 556660-2719

 

 

6 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Reservfond

 

20

 

20

 

Summa bundet eget kapital

 

120

 

120

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

2 423

 

3 632

 

Årets resultat

 

-243

 

-170

 

Summa fritt eget kapital

 

2 180

 

3 462

 

Summa eget kapital

 

2 300

 

3 582

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

58 273

 

41 992

 

Summa obeskattade reserver

 

58 273

 

41 992

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

8

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

5, 9

399 258

 

403 112

 

Summa långfristiga skulder

 

399 258

 

403 112

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

9

3 977

 

0

 

Förskott från kunder

 

430

 

430

 

Leverantörsskulder

 

287

 

697

 

Övriga skulder

 

25

 

1

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

13 626

 

15 097

 

Summa kortfristiga skulder

 

18 345

 

16 225

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

478 176

 

464 911

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighets AB K-berg 1

Org.nr 556660-2719

7 (10)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Markinventarier

5 år

 

Byggnadsinventarier

5-40 år

 

Lokalanpassningar

10 år

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Varav från koncernföretag

10 968

15 040

 

 

10 968

15 040

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

613

-13 016

 

 

613

-13 016

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

145 417

145 415

 

Jämkning 2022

0

2

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

145 417

145 417

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-31 710

-27 820

 

Årets avskrivningar

-3 890

-3 890

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-35 600

-31 710

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

109 817

113 707

 

 

 

 

 

Fastighets AB K-berg 1

Org.nr 556660-2719

8 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

410 000

410 000

 

 

410 000

410 000

 

Pantsatt fastighet; Kilaberg 1

 

 

 

Not 6 Mark och byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

93 089

92 118

 

Omklassificeringar

0

967

 

Jämkning

0

4

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

93 089

93 089

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-30 356

-26 297

 

Årets avskrivningar

-3 877

-4 059

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-34 233

-30 356

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

58 856

62 733

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

491

1 180

 

Inköp

369

278

 

Omklassificeringar

0

-967

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

860

491

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

860

491

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 8 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

0

403 850

 

Förutbetalda låneomkostnader

0

-738

 

 

0

403 112

 

 

 

 

 

Fastighets AB K-berg 1

Org.nr 556660-2719

9 (10)

 

 

 

 

 

Not 9 Skulder som avser flera poster

Företagets skulder till kreditinstitut om 403 850 tkr (403 850 tkr) redovisas under följande poster i
balansräkningen. Förutbetalda låneomkostnader om 615 tkr (738 tkr) periodiseras över lånens löptid och
ingår i beloppen nedan.

 

2025-12-31

2024-12-31

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

399 750

403 850

 

Förutbetalda låneomkostnader

-492

-738

 

 

399 258

403 112

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

4 100

0

 

Förutbetalda låneomkostnader

-123

0

 

 

3 977

0

 

 

 

 

 

 

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

Fastighets AB K-berg 1

Org.nr 556660-2719

10 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 11 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-05

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB