Å R S R E D O V I S N I N G
för
Cistut AB

Org.nr. 556659-4676

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL 6
-NOTER 7
-Underskrifter 13

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-04-05.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Cistut AB
Org.nr. 556659-4676

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, TSEK.


VERKSAMHETEN

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget med säte i Stockholm äger Nilstorpsgården som är belägen på fastigheten Björnbo 3. Nilstorpsgården består av 80 lägenheter avsedda för äldreboende. Verksamheten drivs av Attendo Care. Fastighetsförvaltningen ombesörjs av Wallfast AB. Inga personer har varit anställda och inga löner har utbetalats under redovisningsåret.

Säte

Företagets säte är Stockholms län, Lidingö kommun.


Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Inget väsentligt har hänt under räkenskapsåret.


Hållbarhetsupplysning

Miljöfrågor är en viktig del i bolagets arbete och är integrerad i all verksamhet.

FLERÅRSÖVERSIKT*

2023 2022 2021 2020
Nettoomsättning 15 759 13 937 13 143 12 466
Rörelsemarginal (%) 69 68 67 64
Balansomslutning 274 731 264 947 231 610 224 217
Soliditet (%) 3 3 3 3

*Definitioner av nyckeltal, se noter

RESULTATDISPOSITION (KRONOR)

Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 7 929 769
7 929 769

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 2 av 13
Cistut AB
Org.nr. 556659-4676

RESULTATRÄKNING


Not
2023-01-01
2023-12-31
2022-01-01
2022-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Hyresintäkter 15 759 13 937
Övriga rörelseintäkter 83 0
15 842 13 937

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -1 306 -808
Övriga externa kostnader -5 -5
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -3 631 -3 610
-4 942 -4 423

Rörelseresultat 10 900 9 514

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 4 945 736
Räntekostnader och liknande resultatposter 2 -6 796 -2 369
-1 851 -1 633

Resultat efter finansiella poster 9 049 7 881

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -8 079 -6 903
-8 079 -6 903

Resultat före skatt 970 978
Skatt på årets resultat -200 -202

Årets resultat 770 776
Sida 3 av 13
Cistut AB
Org.nr. 556659-4676

BALANSRÄKNING

Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR


Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 3 103 250 106 882
103 250 106 882

Summa anläggningstillgångar 103 250 106 882

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 171 375 158 044
Övriga fordringar 84 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 22 21
171 481 158 065

Summa omsättningstillgångar 171 481 158 065

SUMMA TILLGÅNGAR 274 731 264 947
Sida 4 av 13
Cistut AB
Org.nr. 556659-4676

BALANSRÄKNING

Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER


Eget kapital


Bundet eget kapital
Aktiekapital 4 100 100
100 100

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 7 159 6 383
Årets resultat 770 776
7 929 7 159

Summa eget kapital 8 029 7 259

Avsättningar

Uppskjuten skatteskuld 2 114 1 914
Summa avsättningar 2 114 1 914

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 149 800 149 650
Summa långfristiga skulder 149 800 149 650

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 206 28
Skulder till koncernföretag 112 749 104 670
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 833 1 426
Summa kortfristiga skulder 114 788 106 124

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 274 731 264 947
Sida 5 av 13
Cistut AB
Org.nr. 556659-4676

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 6 383 776 7 259
Balanseras i ny räkning 776 -776 0
Årets resultat 770 770
Belopp vid årets utgång 100 7 159 770 8 029
Sida 6 av 13
Cistut AB
Org.nr. 556659-4676

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Ränta

Ränta redovisas med tillämpning av effektivräntemetoden.

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Erhållet/lämnat koncernbidrag påverkar företagets aktuella skatt. Aktieägartillskott som erhållits utan att emitterade aktier eller andra egetkapitalinstrument lämnats i utbyte redovisas direkt i eget kapital.

Sida 7 av 13
Cistut AB
Org.nr. 556659-4676

NOTER

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. För byggnader har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader:

Antal år
Stomme 100 år
Stomkompletteringar, innerväggar mm 50 år
Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 25-50 år
Yttre ytskikt; fasader, yttertak mm 40-50 år
Inre ytskit, maskinell utrustning mm. 15 år
Markanläggningar 20 år

Nedskrivningar - materiella anläggningstillgångar Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. Den diskonteringsränta som används är före skatt och återspeglar marknadsmässiga bedömningar av pengars tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.

Sida 8 av 13
Cistut AB
Org.nr. 556659-4676

NOTER

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde. Redovisning i och borttagande från balansräkningen En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innehavet i allt väsentligt överförts till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört.   Värdering av finansiella tillgångar Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången. Värdering av finansiella skulder Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivränte- metoden. Kortfristiga skulder redovisas till anskaffningsvärde.

Leasing
Leasegivare

Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som intäkt linjärt över leasingperioden.

Sida 9 av 13
Cistut AB
Org.nr. 556659-4676

NOTER

Inkomstskatt

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock särredovisas inte uppskjuten skatt hänförlig till obeskattade reserver eftersom obeskattade reserver redovisas som en egen post i balansräkningen. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade per balansdagen och har inte nuvärdeberäknats. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

Avsättningar

Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.

Sida 10 av 13
Cistut AB
Org.nr. 556659-4676

NOTER

Eventualtillgångar och eventualförpliktelser

En eventualförpliktelse är: - En möjlig förpliktelse som till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll, inträffar eller uteblir, eller - En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet. Eventualförpliktelser är en sammanfattande beteckning för sådana garantier, ekonomiska åtaganden och eventuella förpliktelser som inte tas upp i balansräkningen.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter 2023 2022
Räntekostnade, kreditinstitut 6 646 2 227
Räntekostnader, övrigt 150 142
6 796 2 369
Not 3 Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 148 082 145 817
Inköp 0 500
Omklassificeringar 0 1 766
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 148 082 148 082

Ingående avskrivningar -41 200 -37 590
Årets avskrivningar -3 631 -3 610
Utgående ackumulerade avskrivningar -44 832 -41 200


Utgående redovisat värde 103 250 106 882
Not 4 Upplysningar om aktiekapital

2023-12-31 2022-12-31
A-aktier 1 000 1 000
1 000 1 000
Sida 11 av 13
Cistut AB
Org.nr. 556659-4676

NOTER

Not 5 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
  Fastighetsinteckningar    
  för företagets egen räkning 150 000 150 000
  Summa ställda säkerheter 150 000 150 000
Not 6 Koncernförhållanden
Bolaget är dotterbolag till AB Cisterna, org.nr. 556038-3597, säte Stockholm.
Övergripande koncernredovisning upprättas av: Wallfast AB, org.nr. 556399-8474, säte Stockholm.
Sida 12 av 13
Cistut AB
Org.nr. 556659-4676

NOTER

Not 7 Definition av nyckeltal
Rörelsemarginal
Rörelseresultat i procent av omsättningen
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Balansomslutning:
Totala tillgångar

Stockholm 

Vår revisionsberättelse har lämnats den 27 mars 2024.
KPMG AB
Sida 13 av 13