Styrelsen för Hemsö Vårdfastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består i att äga och förvalta fastigheter och därmed förenlig verksamhet.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret och efter dess utgång

Bolaget har under räkenskapsåret avyttrat fastigheterna Vendelsö 3:1716 ,Tappström 1:50, Kallhäll 1:32, Floran 1

samt Illern 9.

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets utgång.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Information om risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal riskfaktorer och grundar sig i vissa fall, särskilt
gällande fastighetsvärderingar, på bedömningar. Riskerna som påverkar resultat och kassaflöde är främst
hänförliga till kreditrisk samt förändringar i hyresnivå, uthyrningsgrad, allmän kostnadsutveckling, räntenivåer och
likviditeten på fastighetsmarknaden. Koncernens riskhantering är centraliserad till Hemsö Fastighets AB och en
beskrivning av riskhanteringen finns i det bolagets årsredovisning.

Hållbarhetsupplysningar

Styrning av hållbarhetsarbetet Hemsös hållbarhetspolicy och våra riktlinjer för hållbarhet ligger till grund för vår
styrning av hållbarhetsarbetet. Hållbarhetsfrågorna omfattas av Hemsös riktlinjer inom exempelvis energi,
arbetsmiljö, inköp, materialval, affärsetik och byggprojekt. Även externa lagar, riktlinjer och regelverk, däribland
FN:s globala hållbarhetsmål, samt åtaganden genom frivilliga initiativ inom hållbarhet, utgör ramverk för vår
hållbarhetsstyrning. Under 2021 undertecknade Hemsö UN Global Compact vars tio principer om mänskliga
rättigheter, arbetsvillkor, miljö och antikorruption länge varit något vi arbetat efter. Hemsö gör varje år en översyn
av hållbarhetsområdet där vi tar avstamp i vår egen verksamhet, våra intressenters behov och definierar områden
där våra insatser har störst påverkan. För prioriterade områden sätts mål.

Hållbarhetsrapport

Hållbarhetsrapport upprättas av moderbolaget i koncernen, Hemsö Fastighets AB, 556779-8169, med säte i
Stockholm.

Övriga upplysningar

Anställda och personalkostnader

Bolaget har ej haft några anställda under innevarande eller föregående år, varför några löner eller ersättningar ej
har utbetalts.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.

Klassificering av eget kapital

Balanserat resultat

Balanserat resultat motsvarar ackumulerade vinster och förluster som genererats i bolaget med tillägg för avsättning till
reservfond, utdelningar samt övriga tillskott från aktieägaren.

Villkorad återbetalningsskyldighet för aktieägartillskott uppgick till 555 000 tkr (555 000 tkr).

Noter

Tkr

Not 1 Tilläggsupplysningar

Allmänna upplysningar

Hemsö Vårdfastigheter AB, org nr 556657-9958, med säte i Stockholm är ett helägt dotterbolag till Hemsö
Fastighets AB, org nr 556779-8169, med säte i Stockholm, Sverige.

Moderbolag i den största och minsta koncern som Hemsö Vårdfastigheter AB är dotterbolag till och där
koncernredovisning upprättas är Hemsö Fastighets AB, org nr 556779-8169, med säte i Stockholm.

Hemsö Vårdfastigheter AB:s kontor är beläget i Stockholm.

Årsredovisningen har godkänts av styrelsen den 14 april 2026 och kommer att föreläggas årsstämman för
fastställande den 22 maj 2026.

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets utgång.

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Rådet för finansiell rapporterings
rekommendation RFR 2, Redovisning för juridiska personer.

Följande värderings- och omräkningsprinciper är tillämpade i årsredovisningen:

Värderingsgrunder tillämpade vid upprättande av bolagets finansiella rapporter

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Bolagets hyresavtal klassificeras som operationella leasingavtal. Hyresintäkter inklusive tillägg från
förvaltningsfastigheterna aviseras kvartals- eller månadsvis i förskott och redovisas linjärt som en intäkt i
resultaträkningen över kontraktperiodens längd. Lämnade hyresrabatter periodiseras linjärt över hyreskontraktets
löptid.

Fastighetsförsäljningar

För fastighetsförsäljningar gäller, såväl för fastighets- som bolagsavyttringar, att avyttringen redovisas och
resultatavräknas när det bedöms som sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodoräknas, vilket
oftast är vid till- respektive frånträdesdagen.

Finansiella intäkter och kostnader

Finansiella intäkter består av ränteintäkter på fordringar och erhållna utdelningar. Finansiella kostnader består
främst av räntekostnader på lån och andra skulder samt nedskrivning av finansiella tillgångar. Utdelning på aktier
och andelar redovisas som intäkt när bolagsstämman beslutat om utdelning.

Skatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital.
Aktuell skatt är skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år. Hit hör även justering av aktuell skatt
hänförlig till tidigare perioder.

Nedskrivningar

Redovisade värden för bolagets tillgångar prövas vid varje balansdag för att bedöma om det finns indikation på
nedskrivningsbehov.

Övriga finansiella skulder, till exempel lån, leverantörsskulder och köpta men ej betalda fastigheter, värderas till
upplupet anskaffningsvärde. Transaktionskostnader periodiseras över lånets förväntade löptid.

Finansiella instrument

Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskattning, tillämpas inte reglerna om finansiella

instrument enligt IFRS 9 fullt ut utan bolaget tillämpar anskaffningsvärdemetoden i enlighet med ÅRL. Samtliga

finansiella anläggningstillgångar värderas därmed till anskaffningsvärde och finansiella omsättningstillgångar enligt

lägsta värdets princip, med tillämpning av nedskrivning för förväntade kreditförluster.

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar bland tillgångarna likvida medel, aktier och

andelar, kundfordringar och övriga fordringar samt bland skulderna leverantörsskulder och övriga skulder.

Finansiella instrument redovisas till upplupet anskaffningsvärde.

Nedskrivning av finansiella tillgångar som är skuldinstrument

Den förenklade modellen tillämpas för kundfordringar, avtalstillgångar och leasingfordringar. En

förlustreserv redovisas, i den förenklade modellen, för fordrans eller tillgångens förväntade återstående löptid.

För beräkning av nedskrivning av kreditförluster tillämpas den förenklade modellen, för fordrans eller tillgångens
förväntade löptid. För kreditförsämrade tillgångar och fordringar görs en individuell bedömning där hänsyn tas till
historisk, aktuell och framåtblickande information. De finansiella tillgångarna redovisas i balansräkningen till

upplupet anskaffningsvärde, d.v.s. netto av bruttovärde och förlustreserv. Förändringar av förlustreserven

redovisas i resultaträkningen.

Kritiska bedömningar och uppskattningar

Företagsledningen och styrelsen gör uppskattningar och bedömningar för att fastställa redovisade värden på vissa
tillgångar. Dessa uppskattningar baseras på historisk erfarenhet och andra faktorer inklusive förväntningar på
framtida händelser som anses rimliga under rådande förhållanden. Poster som påverkas av bedömningar och
uppskattningar är fastigheter, uppskjuten skatt och hyresfordringar.

Påverkan av nya eller omarbetade IFRS från 1 januari 2025

Inga förändringar av IFRS har förekommit under året som har någon inverkan på bolagets finansiella rapporter.

Nya IFRS som ännu inte börjat tillämpas

Nya och ändrade IFRS med framtida tillämpning förväntas inte komma att ha någon väsentlig effekt på företagets

finansiella rapporter.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Not 6 Av- och nedskrivningar

Avskrivningsprinciper för materiella anläggningstillgångar.
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde.
Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod:

Byggnader 100 år
Markanläggningar 20 år
Inventarier 5 år

Förvaltningsfastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination av
dessa. Fastigheter som används i den egna verksamheten klassificeras som rörelsefastigheter.

Not 7 Resultat från fastighetsförsäljningar

Not 8 Ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 10 Bokslutsdispositioner

Not 11 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Verkligt värde för fastigheterna uppgår till 4 760 432 tkr (4 632 696 tkr). För varje fastighet görs en individuell
bedömning av marknadsvärdet varje kvartal. Hemsö fastställer marknadsvärdena med hjälp av externt erhållna
värderingar och Hemsös interna kalkylmodell. Värderingsmetoden grundar sig på 10–20-åriga kassaflödesanalyser
utifrån fastighetens driftnetto. Ingående värdepåverkande faktorer, såsom exempelvis avkastningskrav, bedöms
utifrån ortsprismetoden. För orten bedöms även marknadsmässig hyresnivå och långsiktig vakansnivå. Varje
fastighet bedöms utifrån fastighetsspecifika värdepåverkande händelser såsom nytecknade och omförhandlade
hyreskontrakt, avflyttningar och investeringar. I värderingarna beaktas bästa nytta av fastigheternas användning.

Värderingen sker enligt nivå 3 inom värderingshierarkin i IFRS 13. Det har inte förekommit någon förflyttning av
fastigheter mellan olika värderingshierarkier. Samma värderingsmetodik har använts för Hemsös samtliga
fastigheter. Känslighetsanalyser för värderingarna görs på koncernnivå och återfinns i årsredovisningen för Hemsö
Fastighets AB.

Not 13 Avtalsenliga förpliktelser

I bolaget finns avtalsenliga förpliktelser som ännu inte har redovisats i balans- eller resultaträkningen. Dessa
förpliktelser avser investeringar för att utföra genomgripande ombyggnationer av befintliga fastigheter eller
underhållsåtgärder.

Not 14 Kundfordringar

Bolaget har redovisat förluster på 0 tkr (188 tkr) för nedskrivning av kundfordringar.

Not 15 Aktiekapital

Det registrerade aktiekapitalet uppgår till 100 000 kr. Antalet aktier uppgår till 1 000 st med ett kvotvärde om 100
kr.

Not 16 Fritt eget kapital

Not 17 Uppskjuten skatt

Not 18 Långfristiga skulder

Not 19 Likvida medel

Bolaget ingår i cashpool och redovisar inga likvida medel.

Not 20 Finansiella instrument

Samtliga poster i balansräkningen förutom materiella anläggningstillgångar, uppskjuten skatt, eget kapital och
obeskattade reserver klassificeras som finansiella tillgångar och skulder och värderas till upplupet
anskaffningsvärde. För samtliga finansiella instrument bedöms inte det redovisade värdet avvika från det verkliga
värdet. Koncernens finansiella riskhantering är centraliserad till Hemsö Fastighets AB och en beskrivning av
riskhanteringen finns i det bolagets årsredovisning.

Not 21 Transaktioner med närstående

Av totala inköp och försäljning mätt i kronor avser 14,5% (13,3) av inköpen och 0,0% (0,0) av försäljningen andra
företag inom hela den koncern som bolaget tillhör.

Not 22 Ställda säkerheter och Eventualförpliktelser

Stockholm den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-16