Styrelsen och verkställande direktören för Järngrinden Projektutveckling AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Bolaget bildades 2004. Bolaget bedriver utvecklings- och exploateringsverksamhet inom
fastighetsbranschen med huvudsakligt geografiskt fokus på västra Sverige.

Ägarförhållanden

Under 2025-01-01 - 2025-12-31 är Järngrinden Projektutveckling AB ett helägt dotterföretag till
Järngrinden AB, 556645-7221.

Företaget har sitt säte i Borås.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Verksamheten har under 2025 varit fortsatt sysselsatt med att bland annat driva detaljplaner, utvärdera
prospekt, planering och genomförande av befintliga projekt samt uthyrningsarbete.

Koncernen har inte färdigställt eller överlämnat några bostadsprojekt under 2025. 6 bostäder har sålts
under året.

Koncernen har låtit uppföra en logistikanläggning i Varberg där koncernen har varit delägare i
utvecklingsbolaget och nätapoteket Apotea hyresgäst. Logistikbyggnadens dryga 30 000 kvm
slutbesiktigades i december 2024 och frånträddes planenligt i januari 2025 efter att avtal om försäljning
ingåtts med köparen Swiss Life under uppförandetiden.

Pågående projekt och kommande produktionsstarter

I de närmast kommande nyproduktionsprojekten ligger tyngdpunkt för närvarande på bostadsrätter, men
det planeras även för fler hyresrättsprojekt när marknadsförutsättningarna bedöms finnas.

Koncernen driver sedan tidigare ett joint venture-projekt i ett område med 48 par- och radhus samt villor
i äganderättsform i projektet Fristad Parkstad. Bostäderna säljs och byggs ”on demand”. Marken
förvärvades under 2019 med då redan färdig detaljplan. Fram till och med 2025 har 40 tomter sålts och
tillträtts.

Det produktionsstartades ett bostadsprojekt under 2025. Projektet är ett bostadsrättsprojekt i Varberg
med 45 lägenheter där samtliga lägenheter är sålda och projektet färdigställs under hösten 2026. Av de
45 lägenheterna som är under produktion uppgår Järngrindens ägda andel till 36 bostäder. För närvarande
bedöms inga ytterligare bostadsprojekt produktionsstartas under 2026.

Koncernen har per 2025-12-31 8 bostadsrättslägenheter i eget lager (10).

Järngrinden Projektutveckling AB är främst engagerad i bostadsprojekt och kommersiella projekt i
Västra Götaland, Halland och Skåne med centralorterna Göteborg, Borås, Kungsbacka, Varberg,
Halmstad och Malmö med närområden.

Strategiska förvärv

Koncernen har under året inte genomfört några markförvärv eller tillskapat sig nya potentiella byggrätter
men fortsätter att löpande utvärdera investeringar i mark med färdiga byggrätter eller potential att driva
detaljplan för bostäder eller kommersiella lokalytor.

Fastigheter

Fastigheter innehas i allt väsentligt genom dotterföretag. Det bokförda värdet på av bolaget direktägda
fastigheter och pågående nyanläggningar uppgår per 2025-12-31 till 0,4 mkr (0,4 mkr).

Förväntad framtida utveckling

Vår ambition är att ha en stabil produktionstakt av lägenheter över tid utifrån rådande marknadsläge.
Regionerna kring Borås, Göteborg, Halland och Skåne, där vi i huvudsak är verksamma, är expansiva
och har en positiv befolkningsutveckling vilket gör att efterfrågan på bostäder över tid bedöms vara
positiv.

Utöver ovan nämnda pågående och närmast planerade produktion har bolaget en stark projektportfölj
med ytterligare möjliga byggrätter i olika skeden.

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

De risker och osäkerhetsfaktorer bolaget bedömer som mest väsentliga för verksamheten framöver är
bland annat inflationsutvecklingen och dess påverkan på kostnader i såväl löpande förvaltning som
byggprojekt, samt den starkt korrelerade ränteutvecklingens påverkan på finansieringskostnader,
konjunktur och köpkraft.

Vi analyserar löpande utvecklingen i omvärlden och väger noggrant beslutsvägar efter risker och
möjligheter som uppstår till följd av ständigt förändrade marknadsförutsättningar.

Järngrinden Projektutveckling AB beaktar och hanterar löpande de olika risker som verksamheten
omgärdas av och tar hänsyn till dem vid val av inriktningar och beslut kopplat till affären samt i våra
rutiner. Det är vår uppfattning att en aktiv riskhantering, genom kompetenta medarbetare och goda
rutiner, inte bara identifierar risker i tid utan också kan bidra till ökad lönsamhet. Bolaget följer
likviditetsutvecklingen i respektive projekt samt totalt för koncernen löpande. Innan beslut om
projektstart tas utvärderas respektive projekts möjligheter och risker noggrant.

Verksamheten i bolaget består i huvudsak av nyproduktion av bostäder i olika upplåtelseformer och som
en del i affären svarar bolaget för garantier för osålda lägenheter samt garanterar slutkostnaden i
färdigställda projekt. Bolagets bedömning är att det inte finns några väsentliga risker i pågående projekt
kopplat till ovan.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Aktiekapitalet består av 10 000 aktier

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Inkomster från uppdrag på löpande räkning redovisas som intäkt i takt med att arbetet utförs och material
levereras eller förbrukas innebärande att vinsten från uppdragen avräknas successivt.

Om det inte är sannolikt att betalning kommer att erhållas för belopp som redan har redovisats som intäkt
redovisas det belopp som sannolikt inte kommer att erhållas som en kostnad.

I balansräkningen jämförs redovisade intäkter med de belopp som fakturerats beställaren under samma
period. Om de fakturerade beloppen överstiger den redovisade intäkten utgör mellanskillnaden en skuld,
vilken redovisas som fakturerad men ej upparbetad intäkt. Om intäkten överstiger de fakturerade
beloppen utgör mellanskillnaden en fordran vilken redovisas som upparbetad men ej fakturerad intäkt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Finansiella instrument

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Leasingavtal

Då de ekonomiska risker och fördelar som är förknippade med tillgången inte har övergått till
leasetagaren klassificeras leasingen som operationell leasing. De tillgångar som företaget är leasegivare
av redovisas som anläggningstillgång eller som omsättningstillgång beroende av när leasingperioden
förfaller. Leasingavgiften fastställs årligen och redovisas linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Inköp och försäljningar med koncernbolag

Försäljningar har skett till bolag inom koncernen med 4 410 251 kr (1 549 400 kr).

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

I samband med upprättandet av de finansiella rapporterna enligt tillämpade redovisningsprinciper gör

styrelsen och företagsledningen vissa bedömningar och uppskattningar som påverkar redovisade

poster samt lämnad information i övrigt. Bedömningarna och uppskattningarna baseras på

erfarenheter och antaganden som styrelsen och företagsledningen bedömer vara rimliga utifrån

rådande omständigheter. De uppskattningar för redovisningsändamål som blir följden av dessa

kommer, definitionsmässigt, sällan att motsvara det verkliga resultatet. De områden där

uppskattningar och antaganden är av stor betydelse för bolaget och som kan komma att påverka de

finansiella rapporterna om de ändras är fastigheter och resultat från utveckling av bostadsrätter och

hyresrätter.

Några uppskattningar och antaganden som innebär en betydande risk för väsentliga justeringar i

redovisade värden för tillgångar och skulder under nästkommande år bedöms inte finnas.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 6 Bokslutsdispositioner

Not 7 Byggnader och mark

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

Not 9 Andelar i koncernföretag

Not 10 Specifikation andelar i koncernföretag

* JG= förkortning av Järngrinden

Not 11 Fordringar hos koncernföretag

Not 12 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 13 Andra långfristiga värdepappersinnehav

Not 14 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Not 15 Pågående arbete för annans räkning

Not 16 Ställda säkerheter

Not 17 Eventualförpliktelser

Not 18 Uppgifter om moderföretag