Å R S R E D O V I S N I N G
för
Ådalen Fastigheter i Sverige AB

Org.nr. 556655-0173

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2019-07-01--2020-06-30

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2021-01-29.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Ådalen Fastigheter i Sverige AB
 Org.nr. 556655-0173

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning i Sollefteå kommun med fastigheter i Sollefteå och Junsele med fokus i första hand på fastigheterna i Junsele. Företagets säte är Sollefteå kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året sålt fastigheterna Junsele-Krånge 6:22, Junsele-Krånge 6:35 och Junsele-Krånge 7:35. Under året har även ett utbyte av uppvärmningsanläggningarna utförts på bolagets fastigheter Junsele-Krånge 27:11, Junsele-Krånge 1:42 och Junsele:Krånge 6:8 som delvis finansierats med statliga stöd. Den miljövänliga investeringen kommer även kommande år innebära en ekonomiskt förbättring för bolagets totala värmekostnader. Bolaget har under året förvärvat fastighet Junsele-Östanbäck 1:35. Kontor, personalutrymme, verkstad och lager är under året flyttat till den byggnad som tillhör fastigheten.

Flerårsöversikt

2019/2020 2018/2019 2017/2018 2016/2017
Nettoomsättning 5 786 258 5 445 714 9 205 176 8 258 938
Resultat efter finansiella poster -109 171 -361 366 2 700 569 864 252
Soliditet (%) 9 10 26 11

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Övrigt fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 439 904 -462 231 -22 327
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma: -462 231 462 231 0
Årets resultat 24 303 24 303
Belopp vid årets utgång 100 000 -22 327 24 303 1 976
Sida 2 av 10
Ådalen Fastigheter i Sverige AB
 Org.nr. 556655-0173

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat -22 327
Årets resultat 24 303
1 976
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 1 976
1 976

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 10
Ådalen Fastigheter i Sverige AB
 Org.nr. 556655-0173

RESULTATRÄKNING
Not		 2019-07-01
2020-06-30		 2018-07-01
2019-06-30
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 5 786 258 5 445 714
Övriga rörelseintäkter 133 633 556 996
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 5 919 891 6 002 710

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -3 028 911 -3 260 666
Övriga externa kostnader -899 798 -868 360
Personalkostnader 2 -1 417 791 -883 565
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -330 281 -1 184 914
Övriga rörelsekostnader -100 324 -6 005
Summa rörelsekostnader -5 777 105 -6 203 510

Rörelseresultat 142 786 -200 800

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 290 471
Räntekostnader och liknande resultatposter -253 247 -161 037
Summa finansiella poster -251 957 -160 566

Resultat efter finansiella poster -109 171 -361 366

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 78 000 0
Förändring av överavskrivningar 68 168 0
Summa bokslutsdispositioner 146 168 0

Resultat före skatt 36 997 -361 366
Skatter
Skatt på årets resultat -12 694 -100 865

Årets resultat 24 303 -462 231
Sida 4 av 10
Ådalen Fastigheter i Sverige AB
 Org.nr. 556655-0173

BALANSRÄKNING

 Not 2020-06-30 2019-06-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 9 825 595 10 308 885
Inventarier, verktyg och installationer 4 317 324 518 833
Övriga materiella anläggningstillgångar 5 24 750 24 750
Summa materiella anläggningstillgångar 10 167 669 10 852 468

Summa anläggningstillgångar 10 167 669 10 852 468

Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Råvaror och förnödenheter 63 050 290 224
Summa varulager 63 050 290 224
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 1 001 184 46 405
Övriga fordringar 77 159 215 549
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 321 962 31 354
Summa kortfristiga fordringar 1 400 305 293 308

Kassa och bank
Kassa och bank 204 728 174 572
Summa kassa och bank 204 728 174 572

Summa omsättningstillgångar 1 668 083 758 104

SUMMA TILLGÅNGAR 11 835 752 11 610 572
Sida 5 av 10
Ådalen Fastigheter i Sverige AB
 Org.nr. 556655-0173

BALANSRÄKNING

 Not 2020-06-30 2019-06-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Summa bundet eget kapital 100 000 100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat -22 327 439 904
Årets resultat 24 303 -462 231
Summa fritt eget kapital 1 976 -22 327

Summa eget kapital 101 976 77 673

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 943 000 1 021 000
Ackumulerade överavskrivningar 225 920 294 088
Summa obeskattade reserver 1 168 920 1 315 088

Långfristiga skulder

 6
Övriga skulder till kreditinstitut 7 177 500 7 531 875
Summa långfristiga skulder 7 177 500 7 531 875

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 350 000 350 000
Leverantörsskulder 259 985 648 947
Skatteskulder 0 298 172
Övriga skulder 1 073 774 532 010
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 703 597 856 807
Summa kortfristiga skulder 3 387 356 2 685 936

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 835 752 11 610 572
Sida 6 av 10
Ådalen Fastigheter i Sverige AB
 Org.nr. 556655-0173

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Industribyggnader 25
Övriga byggnader 50
Markanläggningar 20
Inventarier och verktyg 5-15
Bilar och andra transportmedel 5

Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2019/2020 2018/2019
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 5,00 3,00
Sida 7 av 10
Ådalen Fastigheter i Sverige AB
 Org.nr. 556655-0173

Noter till balansräkningen

Not 3 Byggnader och mark 2020-06-30 2019-06-30
Ingående anskaffningsvärden 12 898 359 13 368 514
Inköp 1 227 619 795 041
Försäljningar/utrangeringar -2 114 971 0
Erhållna bidrag -281 814 -1 265 196
Utgående anskaffningsvärden 11 729 193 12 898 359
Ingående avskrivningar -2 193 511 -1 964 940
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 128 481 0
Årets avskrivningar -219 131 -228 572
Utgående avskrivningar -2 284 161 -2 193 511
Ingående uppskrivningar 1 049 156 1 076 057
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -26 901 -26 901
Utgående uppskrivningar 1 022 255 1 049 156
Ingående nedskrivningar -1 445 119 -675 566
Återförda nedskrivningar på försäljningar/utrangeringar 786 490 0
Återförda avskrivningar på nedskrivet belopp 16 937 16 937
Årets nedskrivningar 0 -786 490
Utgående nedskrivningar -641 692 -1 445 119
Redovisat värde 9 825 595 10 308 885
Tillgångar anskaffade med offentligt bidrag
ingår med redovisat anskaffningsvärde 2 095 914 1 594 617

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2020-06-30 2019-06-30
Ingående anskaffningsvärden 1 609 276 1 663 319
Inköp 0 61 707
Försäljningar/utrangeringar -299 632 -115 750
Utgående anskaffningsvärden 1 309 644 1 609 276
Ingående avskrivningar -1 090 443 -1 040 305
Årets avskrivningar -101 186 -159 889
Utgående avskrivningar -992 320 -1 090 443
Redovisat värde 317 324 518 833
Sida 8 av 10
Ådalen Fastigheter i Sverige AB
 Org.nr. 556655-0173
Not 5 Övriga materiella anläggningstillgångar 2020-06-30 2019-06-30
Ingående anskaffningsvärden 24 749 84 425
Försäljningar/utrangeringar 0 -59 676
Utgående anskaffningsvärden 24 749 24 749
Redovisat värde 24 749 24 749
Not 6 Långfristiga skulder 2020-06-30 2019-06-30
Förfaller senare än 5 år 5 777 500 6 131 875

Övriga noter

Not 7 Ställda säkerheter 2020-06-30 2019-06-30
Fastighetsinteckningar 21 773 600 21 205 700

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Från och med årsskiftet 2020/2021 hyr inte bolaget ut några lägenheter till Migrationsverket. Under räkenskapsåret 2019/2020 uppgår hyresintäkterna från Migrationsverket till ca 2,6 mkr. Efter räkenskapsårets slut har bolaget förvärvat Fastighet Junsele-Krånge 3:57. Fastigheten har en byggnad för att kunna lagra flis, bolaget slipper således en utgift motsvarande ca 60 tkr på den flisförvaring som varit.

Not 9 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 9 av 10

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Ådalen Fastigheter i Sverige AB, org.nr 556655-0173

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Ådalen Fastigheter i Sverige AB för räkenskapsåret 2019-07-01 -- 2020-06-30.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Ådalen Fastigheter i Sverige ABs finansiella ställning per den 30 juni 2020 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Ådalen Fastigheter i Sverige AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Sida 1(4)

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Sida 2(4)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Ådalen Fastigheter i Sverige AB för räkenskapsåret 2019-07-01 -- 2020-06-30 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Ådalen Fastigheter i Sverige AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Anmärkning

Årsredovisningen har inte upprättats i sådan tid att det varit möjligt att, enligt 7 kap. 10 § aktiebolagslagen, hålla årsstämma inom sex månader efter räkenskapsårets utgång.

Sollefteå 2021-01-29

Sida 4(4)